2013-02-20 07:07:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)
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首席編輯 方毅夫/制圖
河南商報(bào)記者 春節(jié)期間全國樓市普遍量價(jià)齊升，樓市“暖冬”好像來了，不過，接著就有了“二套房貸門檻提高”當(dāng)頭棒喝。
不過，記者獲悉，現(xiàn)在鄭州房貸相關(guān)政策尚未變化。但有業(yè)內(nèi)人士表示，即使貸款成本不上漲，由于開發(fā)商醞釀漲價(jià)，購房者在春節(jié)后購房成本也可能會(huì)增加。
傳聞
二套房首付提至七成
昨日中午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)微博稱，目前有關(guān)方案顯示，未來二套房至少需首付七成，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。
而目前對(duì)購買第二套房的家庭，執(zhí)行的是首付款比例不得低于六成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
盡管這一消息尚未得到證實(shí)，但楊紅旭卻表示“寧可信其有”。
聽聞此事，一些有二套房置業(yè)計(jì)劃的人顯得非常著急。
網(wǎng)友“林小律”特意將這條消息轉(zhuǎn)發(fā)給朋友，在他看來“不管未來房價(jià)是跌是漲，二套房將越來越難買到是鐵定的事實(shí)?！?/p>
據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國27個(gè)主要城市春節(jié)期間樓市成交面積同比上升的占到八成，貴陽、溫州等14個(gè)城市成交量同比翻番。不僅成交量大增，在價(jià)格方面，幾乎呈現(xiàn)普漲勢(shì)頭，囊括新房以及二手房。
影響
地產(chǎn)股受“驚嚇”大跌
盡管只是傳聞，A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股已聞聲大跌。
截至昨日收盤，地產(chǎn)板塊整體跌幅在3%左右，板塊內(nèi)個(gè)股漲少跌多，地產(chǎn)板塊重量級(jí)股票“招保萬金”全線下跌。
其中金地集團(tuán)以7.85%的跌幅領(lǐng)跌，萬科A跌4.27%，招商地產(chǎn)跌5.02%，保利地產(chǎn)跌5.05%。
不僅房地產(chǎn)板塊大跌，水泥、建材兩大板塊也受到波及。
其中建材板塊整體跌幅近5%，慘烈程度比地產(chǎn)板塊更甚。而巢東股份、冀東水泥、華新水泥、江西水泥、海螺水泥更是在昨日的跌幅榜上占據(jù)“半壁江山”。
受此拖累，在休市9日后首個(gè)交易日遭遇“開門綠”之后，昨日上證指數(shù)更是跌破2400點(diǎn)關(guān)口。
聲音
業(yè)內(nèi)人士稱“二套房首付提至七成”可能性不大
昨日下午，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，“二套房首付提至七成”這一政策實(shí)施的可能性不大，而且即使實(shí)施影響也有限。
張大偉分析稱，從2012年中期開始的市場(chǎng)反彈，主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國性反彈，大部分三、四線城市房價(jià)依然平穩(wěn)，不存在全面出臺(tái)調(diào)控政策的空間，“2013年3月份的兩會(huì)是換屆期，之前大幅度出臺(tái)政策的可能很小?！?/p>
渣打銀行最新公布的對(duì)30家開發(fā)商的專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，除個(gè)別城市外房價(jià)基本趨于穩(wěn)定，其認(rèn)為中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低。
張大偉也認(rèn)為，即使在一線城市，目前商品房市場(chǎng)價(jià)格也沒有出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，而且目前報(bào)道最多的是個(gè)案，大部分是報(bào)價(jià)情況。
針對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳聞中可能的新調(diào)控政策即“二套房七成首付+貸款利率1.3倍”，張大偉認(rèn)為即便實(shí)施影響也很小。
鄭州
目前仍執(zhí)行二套房首付六成政策
河南商報(bào)記者昨日走訪鄭州多家銀行及樓盤發(fā)現(xiàn)，鄭州二套房貸政策尚未調(diào)整。
中州大道南段一售樓處負(fù)責(zé)人鄭女士說，目前對(duì)購買第二套房的家庭，執(zhí)行的仍是首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。
她表示，目前還沒有接到二套房貸政策變化的通知，與樓盤合作的銀行，基本上都是按照原有政策為客戶申請(qǐng)貸款。
她說，一般情況下，即使是政策調(diào)整，到市場(chǎng)上真正開始執(zhí)行，仍然需要一段時(shí)間。
而一家國有銀行客戶經(jīng)理也表示，現(xiàn)在政策尚未出現(xiàn)變化，不過二套房貸利率在上浮10%的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)整也有可能，之前就曾執(zhí)行過上浮20%~30%的政策。
“現(xiàn)在通過商業(yè)貸款購買第二套房，對(duì)一些改善居住條件的家庭來說壓力已經(jīng)很大。”他認(rèn)為如果對(duì)二套房強(qiáng)制執(zhí)行利率上浮30%，會(huì)有相當(dāng)一部分人放棄買房。
不少樓盤的銷售人員也提到，即使二套房貸政策沒有變化，有置業(yè)需求的家庭也可能面臨房價(jià)上漲。
“不少開發(fā)商都在醞釀春節(jié)過后漲價(jià)，我們?nèi)?nèi)人一起聊天談及，不少項(xiàng)目都有這個(gè)共識(shí)。”一家樓盤銷售部門負(fù)責(zé)人說。（陳薇 訾利利）
