2013-03-14 07:20:00 來源:新京報(bào)
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近日，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上爆料稱，深圳出臺(tái)“限漲令”，要求2013年深圳新房均價(jià)不能出現(xiàn)月度環(huán)比“正增長(zhǎng)”。該消息立刻引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
對(duì)此，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)昨晚公開回應(yīng)表示，“我市并未出臺(tái)新的‘限漲令’政策，而是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，我市兩年來已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。”
爆料：“限制超越價(jià)格紅線項(xiàng)目備案”
近日有業(yè)內(nèi)人士在新浪微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國(guó)五條出臺(tái)之后，深圳房?jī)r(jià)調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價(jià)必須是‘零增長(zhǎng)’或者是‘負(fù)增長(zhǎng)’，絕對(duì)不可以出現(xiàn)‘正增長(zhǎng)’。國(guó)土部門已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案?！?/p>
該消息立刻引發(fā)輿論關(guān)注。有多家媒體報(bào)道稱，萬(wàn)科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均確認(rèn)了該消息。日前深圳國(guó)土部門各分局分別召集轄區(qū)房企開會(huì)，對(duì)該政策做了口頭通知，業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。
據(jù)悉，相關(guān)政策細(xì)化到了具體每個(gè)樓盤，每個(gè)月的成交均價(jià)。而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)。
深圳：“引導(dǎo)房產(chǎn)商理性定價(jià)”
針對(duì)上述消息，昨天下午，新京報(bào)記者致電深圳市規(guī)劃國(guó)土委，相關(guān)工作人員表示：“我們并沒有發(fā)布過類似‘限漲令’的措施，只是執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定?！?/p>
昨晚7點(diǎn)，深圳市規(guī)劃國(guó)土委在官方微博發(fā)布了書面回應(yīng)表示：“我市并未出臺(tái)新的‘限漲令’政策，而是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，我市兩年來已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用?！?/p>
回應(yīng)中稱，自進(jìn)入2013年以來，深圳市有多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市?！盀楸苊馊蟹?jī)r(jià)過快上漲，我市嚴(yán)格落實(shí)‘國(guó)五條’細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定?！?/p>
深圳市規(guī)劃國(guó)土委稱：“目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，對(duì)其超過備案價(jià)格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價(jià)格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)而影響購(gòu)房者預(yù)期?！?/p>
開發(fā)商：總趨勢(shì)是越來越嚴(yán)
深圳某品牌開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，深圳實(shí)行限價(jià)、限購(gòu)、限貸的“三限”已經(jīng)三年，總的趨勢(shì)是越來越嚴(yán)格的。
他說，“以限價(jià)為例，開始是要求開發(fā)商的項(xiàng)目在一年之內(nèi)，價(jià)格不能漲多少。后來開始按照區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，有具體的限制價(jià)格浮動(dòng)的范圍。我聽說現(xiàn)在已經(jīng)在每個(gè)項(xiàng)目具體對(duì)待了，但是具體的標(biāo)準(zhǔn)是什么，這是不是傳說中的限價(jià)令升級(jí)，我也不太清楚?！?/p>
談到限價(jià)政策對(duì)于房企的影響，這位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在限價(jià)已經(jīng)常態(tài)化，開發(fā)商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什么特別的應(yīng)對(duì)措施了。
市民說
“深圳房?jī)r(jià)漲得離譜”
昨日一位家住深圳福田區(qū)的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購(gòu)買的第二套房也是二手商品房，她十分慶幸自己“買得早”，總面積98平方用了220萬(wàn)?！叭绻乾F(xiàn)在才買，我想至少要再籌幾十萬(wàn)了?！?/p>
她說，近期深圳的房?jī)r(jià)“漲得很離譜”。她自己所在的小區(qū)有一套80平方的二手房正在出售，一個(gè)多星期前還標(biāo)價(jià)180萬(wàn)，前天再去看，已經(jīng)標(biāo)到了230萬(wàn)。
她認(rèn)為，這應(yīng)該跟“二手房交易征收20％個(gè)稅”的新政策有關(guān)。
另一位曾在北京工作的深圳市民葉小姐表示，她是昨日中午通過朋友的短信知道“限漲令”的事情的。
她介紹，她家的房子位于深圳市福田區(qū)，目前價(jià)格大概在2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平，比2012年同期上漲了約20%。
此外，葉小姐有親戚近期要買一套位于福田區(qū)、均價(jià)4萬(wàn)/平的學(xué)區(qū)房作為二套房，但由于近期傳言二套房首付及銀行貸款利率要提高門檻，以及“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)造成影響而尚未出手。
葉小姐表示，這位親戚現(xiàn)在心情很矛盾，“既想等政策落地，又怕落地后學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)還會(huì)再漲”。
針對(duì)此次深圳房事的最新消息，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉昨日分析稱，各地國(guó)五條政策落地細(xì)則嚴(yán)厲程度可能將超預(yù)期。
資本市場(chǎng)
地產(chǎn)股再度大跌
地產(chǎn)板塊成春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊
“深圳出臺(tái)更嚴(yán)厲地產(chǎn)調(diào)控措施”的消息昨日重?fù)舻禺a(chǎn)股，昨日滬市地產(chǎn)指數(shù)大跌了2.52%，深市地產(chǎn)指數(shù)跌幅也達(dá)到1.9%。地產(chǎn)成為春節(jié)之后A股調(diào)整中下跌最大的行業(yè)。
受深圳國(guó)土部門近日出臺(tái)“限漲令”的傳言影響，昨日開盤后地產(chǎn)股快速下跌，龍頭個(gè)股金地集團(tuán)跌4.57%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)跌幅均超過3%。此外與地產(chǎn)關(guān)系緊密的水泥等板塊也大幅下跌。
但與早先的跌幅相比，地產(chǎn)股對(duì)利空的反應(yīng)有所緩和。此前在3月4日，地產(chǎn)股一度逼近全線跌停。
地產(chǎn)股也是春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊，以深市地產(chǎn)指數(shù)為例，今年以來跌幅達(dá)到6.1%，滬市地產(chǎn)指數(shù)跌幅則超過10%。
對(duì)于地產(chǎn)股的前景，此前大成基金認(rèn)為，應(yīng)觀察4月份政策細(xì)則以及市場(chǎng)受到的影響。如果成交量下滑幅度過大，市場(chǎng)活躍度下降，房地產(chǎn)板塊可能還將面對(duì)調(diào)整；然而，如果成交量下滑幅度有限，各地政策最終落實(shí)時(shí)比較溫和，房地產(chǎn)股票中期應(yīng)還有相關(guān)投資機(jī)會(huì)。
中金公司則認(rèn)為，地產(chǎn)股走勢(shì)取決于通脹，如果通脹上行緩慢，則產(chǎn)業(yè)政策壓制改變不了行業(yè)震蕩上行趨勢(shì)，隨著地方細(xì)則出臺(tái)，政策預(yù)期充分、成交量復(fù)蘇，地產(chǎn)股將有超額收益行情，如果通脹超預(yù)期，迫使信貸同時(shí)回收，則產(chǎn)業(yè)政策嚴(yán)厲將帶來地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，股票出現(xiàn)較大程度調(diào)整。
大事記
去年來樓市調(diào)控政策頻出
2012年12月25，住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，商品住房限購(gòu)政策要繼續(xù)實(shí)施。對(duì)于放松調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)過快上漲的城市，要對(duì)其約談問責(zé)。
2013年1月15日，深圳市政府2013年工作意見報(bào)告提出，未來深圳市房地產(chǎn)調(diào)控工作思路是：“在樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)的背景下，繼續(xù)堅(jiān)持落實(shí)國(guó)家以限購(gòu)限貸政策為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，避免住房?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)快速反彈”。
2013年2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
2013年3月1日，新“國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)，明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。（新京報(bào)記者 李媛 劉狄 吳敏 沈瑋青 張泉薇)
