近期會(huì)出處理結(jié)果

　　1月22日，五宗國(guó)有土地使用權(quán)出讓過程中，出現(xiàn)異常報(bào)價(jià)的問題，有的甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本價(jià)來競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了報(bào)價(jià)1元/平方米的情況。

　　依此報(bào)價(jià)參與競(jìng)拍，是否合法、合規(guī)？上述情況當(dāng)即引起軒然大波，鄭州土地拍賣規(guī)則也被推上了風(fēng)口浪尖。當(dāng)晚，鄭州市國(guó)土等相關(guān)部門就上述行為發(fā)出通告：暫停5宗土地使用權(quán)出讓后續(xù)工作，要求五家競(jìng)買人提供相關(guān)材料并說明情況，對(duì)于其競(jìng)買行為合法性進(jìn)行研判后，再依法作出處理。

　　上述通告提到，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于綜合房?jī)r(jià)的報(bào)價(jià)如低于其擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本，不僅違反《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)法律規(guī)定，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。相關(guān)競(jìng)買人被舉報(bào)明顯違反市場(chǎng)規(guī)律、屬于惡性競(jìng)爭(zhēng)、涉嫌違法。

　　時(shí)至今日，這五宗土地的最終處理結(jié)果是什么？河南商報(bào)記者進(jìn)行了打探。鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)人士向河南商報(bào)記者反饋的信息顯示，這些地塊在鄭東新區(qū)范圍內(nèi)，去該轄區(qū)的國(guó)土部門了解比較好。

　　隨后，河南商報(bào)記者又向鄭東新區(qū)管委會(huì)發(fā)出采訪要求后，鄭州市國(guó)土資源局鄭東新區(qū)分局反饋的信息顯示，競(jìng)拍結(jié)果如何，東區(qū)也不知情，此事會(huì)由鄭州市政府拍板。畢竟此事影響比較大，預(yù)計(jì)近期很快就會(huì)有一個(gè)處理結(jié)果，結(jié)果也會(huì)對(duì)外公布。

　　【苗頭】

　　已有企業(yè)被“口頭通知”

　　可能會(huì)取消競(jìng)投結(jié)果

　　不過，這個(gè)“結(jié)果”已經(jīng)有了一些苗頭。2月13日晚間，在香港上市的正恒國(guó)際控股有限公司發(fā)布一則公告，明確指出：鄭州市國(guó)土資源局于二零一七年二月十日(星期五) 口頭通知河南新銘因競(jìng)投程序上可能存在潛在問題，取消于拍賣會(huì)中關(guān)于五宗地之土地使用權(quán)的競(jìng)投結(jié)果，其中包括由河南新銘成功投得的該地塊。

　　也是由于上述原因，原定要為河南新銘提供的為期兩年的220500萬元貸款，也被董事會(huì)宣布取消，收購(gòu)事項(xiàng)、財(cái)務(wù)資助及向股東寄發(fā)通函的安排隨之取消。

　　河南商報(bào)記者查閱得知，當(dāng)天，河南正商新銘置業(yè)有限公司以熔斷地價(jià)220500萬元、競(jìng)綜合房?jī)r(jià)25600元/平方米的成交價(jià)，一舉摘得鄭政東出〔2016〕16號(hào)地。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地競(jìng)買規(guī)則，競(jìng)拍觸動(dòng)熔斷地價(jià)后，在競(jìng)綜合房?jī)r(jià)時(shí)，出價(jià)低者勝出，且日后銷售房?jī)r(jià)不得高于25600元/平方米。而該地塊的熔斷樓面價(jià)約23600元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以此來開發(fā)項(xiàng)目，根本無法贏利，還會(huì)虧本。

　　此外，上述公告還顯示，鄭州市國(guó)土資源局要求河南新銘向其呈交退回競(jìng)投時(shí)所繳納的保證金申請(qǐng)。

　　河南商報(bào)記者又向摘地的海馬集團(tuán)、碧園控股等企業(yè)進(jìn)行咨詢，均未獲確切回應(yīng)。有知情人士表示，一切以政府通告為準(zhǔn)。

　　【延伸閱讀】

　　土地競(jìng)拍“漏洞”

　　已經(jīng)堵上

　　2月7日，為進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地 (住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買工作，制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，鄭州已出臺(tái)文件，來進(jìn)一步完善土地拍賣規(guī)則。

　　最新的辦法是，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)出讓前，需確定該宗地綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)，并按照熔斷地價(jià)和房屋建安費(fèi)用、各類稅費(fèi)等確定房屋成本指導(dǎo)價(jià)，以保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。

　　地價(jià)達(dá)到熔斷價(jià)格后，進(jìn)行網(wǎng)上一次性競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，按報(bào)價(jià)最接近房?jī)r(jià)平均值原則確定土地競(jìng)得人，土地競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于房屋成本指導(dǎo)價(jià)視為無效報(bào)價(jià)。

　　另外，為防止土地競(jìng)買過程中的惡意競(jìng)價(jià)行為，以及房屋銷售過程中的暗箱操作，比如內(nèi)購(gòu)—轉(zhuǎn)嫁，通過 “限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開面向社會(huì)銷售，確保商品住房銷售的公平、公正。首席記者 鄧飛