“我在自己的房子里已經(jīng)住了3年，突然有一天，來了一個(gè)人，拿著房產(chǎn)證，自稱是房子的房主。當(dāng)時(shí)，我整個(gè)人都蒙了?！弊蛱?，鄭州市民黨女士向大河報(bào)記者爆料。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，黨女士住的小區(qū)，即鄭州北環(huán)路與索凌路交叉口東南角的“六合之家小區(qū)”開發(fā)商“一房兩賣”，涉嫌合同詐騙。目前，鄭州市政府有關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查。

　　爆料

　　買了3年的房子里突然來了“新房東”

　　“直到現(xiàn)在，我都無法從這個(gè)事情中平靜過來?！弊蛱欤h女士回憶自己家的遭遇時(shí)，情緒有些激動(dòng)。

　　“去年6月份，家里突然來了一位陌生人，姓李，手拿該房屋房產(chǎn)證說這套房子是他的。”黨女士說，當(dāng)時(shí)她就蒙了?！拔?013年購買六合之家小區(qū)房子，地址在金水區(qū)北環(huán)路與索凌路交叉口東南角。當(dāng)時(shí)買的5號(hào)樓的房子，繳納全款75萬元（包括各項(xiàng)費(fèi)用），簽訂有商品房認(rèn)購協(xié)議書?！?/p>

　　買了3年的房子，突然有一天出現(xiàn)“新房主”，這讓黨女士感覺不可接受。

　　據(jù)黨女士回憶：“當(dāng)時(shí)那位姓李的‘房主’稱，他2009年就買了這套房子，之后就出國了，因此沒有住進(jìn)來?！辈贿^細(xì)心的黨女士注意到，李先生的房產(chǎn)證辦證時(shí)間為2016年。

　　為何黨女士當(dāng)初買了房，不辦房本？她說，2013年的時(shí)候，開發(fā)商就承諾一個(gè)月內(nèi)辦房本，但是一直沒有辦?！拔覀円恢贝咚麄?，開發(fā)商也不給辦?！?/p>

　　調(diào)查

　　小區(qū)內(nèi)不少住戶全款買房多年辦不下來房產(chǎn)證

　　而最近，黨女士的煩惱又加重了。

　　“今年1月份，家里又來了一個(gè)人，姓薛。他說，他找李先生買了房子，要求住進(jìn)房子里?！秉h女士說，現(xiàn)在她跟孩子搬出來了，家里只留了老人。“我們出來租房子住，怕影響孩子?！?/p>

　　昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)不少住戶也全款買房，多年辦不下來房產(chǎn)證。

　　這個(gè)小區(qū)居民趙先生說，2013年3月份，他在六合之家小區(qū)買了一套房，交了80多萬的房款。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商也承諾，只要全款交錢，房產(chǎn)證很快辦下來。但是，直到現(xiàn)在，小區(qū)房產(chǎn)證也沒下來。

　　無獨(dú)有偶。該小區(qū)另一位業(yè)主也遇到這樣的麻煩?！拔覀儸F(xiàn)在只有一個(gè)收據(jù)，一個(gè)購房協(xié)議，沒有正式的合同?！痹摌I(yè)主說，孩子的戶口也轉(zhuǎn)不過來，上學(xué)問題也無法解決。

　　說法

　　房管部門：“一房兩賣”，涉嫌合同詐騙

　　記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該部門已經(jīng)介入調(diào)查黨女士反映的問題。

　　據(jù)鄭州市房管部門知情人介紹，黨女士反映的六合之家小區(qū)的問題屬于同一公司實(shí)施的一房兩賣行為，涉嫌合同詐騙。

　　昨天，大河報(bào)記者多次試圖聯(lián)系六合之家小區(qū)的開發(fā)商，但是均未果。

　　記者從鄭州市房管局獲悉，該局也努力嘗試與開發(fā)商聯(lián)系，同樣是始終未果。

　　昨天，記者輾轉(zhuǎn)通過小區(qū)多位居民聯(lián)系開發(fā)商，但小區(qū)居民表示，售樓部也已拆除，現(xiàn)在無法聯(lián)系到開發(fā)商。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，該小區(qū)的開發(fā)商涉及債務(wù)糾紛，部分房子“一房兩賣”，同時(shí)還有部分房子房產(chǎn)證一直無法辦理。

　　鄭州市房管局一位工作人員說，黨女士反映的問題涉法涉訴，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向法院提起訴訟。他建議，黨女士盡快聯(lián)合另一方受害人拿起法律武器，報(bào)警并向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　律師

　　開發(fā)商“一房兩賣買房人可要求”“退一賠一”

　　河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建說，開發(fā)商“一房兩賣”，是典型的違約行為，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)所有這些不利的法律后果。

　　羅新建律師說，對(duì)于“一房兩賣”這樣惡意的違約行為，最高人民法院于2003年用司法解釋的形式確立了懲罰性賠償?shù)闹贫?。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　“針對(duì)黨女士的問題，應(yīng)該根據(jù)房子的實(shí)際使用情況來處理?！绷_新建律師說，如果大家都交錢了，應(yīng)該首先看誰實(shí)際在使用?！包h女士一直在房子里住，所以應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)住的人的利益。因?yàn)辄h女士已經(jīng)付過全款了，而出現(xiàn)現(xiàn)在這種問題，是因?yàn)殚_發(fā)商違法造成的?！?/p>

　　那么，后面拿房產(chǎn)證的人的利益如何保護(hù)？羅新建律師說，后面人的損失，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

　　本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事?！　∮浾咄趵?/p>