2013-03-04 09:08:00 來源:中國網(wǎng)
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今年以來，“二套房停貸”已經(jīng)不止一次在坊間流傳。1月底的時(shí)候，市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動(dòng)購房者的神經(jīng)。二套房為何屢屢“被停貸”？
“停貸”傳聞引市場焦慮
近日有消息稱，平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時(shí)被叫停。民生銀行同樣二套房貸款業(yè)務(wù)基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。
平安銀行隨后發(fā)表聲明稱，目前平安銀行總行審批房貸利率為：首套房按揭貸款基準(zhǔn)利率為85折，二套房按揭貸款基本定價(jià)為基準(zhǔn)利率1.1倍，三套及以上住房貸款停止發(fā)放。民生銀行也同樣表示，并未叫停二套房貸，目前依然可以正常辦理。
記者走訪上海地區(qū)多家銀行了解到，目前并沒有出現(xiàn)二套房停貸的情況，銀行層面的房貸政策也未有什么變化，多數(shù)銀行仍然是首套住房首付三成，貸款利率根據(jù)客戶資信最低可八五折，而二套住房首付六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。
“二套房貸”最近屢屢被傳言困擾。在樓市調(diào)控“國五條”出臺(tái)的前一天，網(wǎng)上就在盛傳一則消息，“二套房貸首付由六成提高到七成，利率提高至1.3倍”，并引起滬深兩市房地產(chǎn)板塊大幅下挫。
福美來不動(dòng)產(chǎn)徐家匯店的物業(yè)顧問表示，目前他們還依然可以正常辦理二套房貸，最近確實(shí)有不少客戶來咨詢二套房貸款的事情，擔(dān)心貸不到款。記者在采訪中了解到，目前最緊張的是正在辦理交易手續(xù)的“等貸族”。一位購房者說，貸不到款還可以取消交易，利率上調(diào)也不怕，如果首付成數(shù)增加一成，買房的首付款就不夠了。
“一刀切”停貸可能性不大
與傳聞相對應(yīng)的是近期房價(jià)上漲較快的預(yù)期和調(diào)控將加碼的糾結(jié)：去年下半年以來樓市不斷升溫，同時(shí)近期國務(wù)院常務(wù)會(huì)議制定新的五項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，向社會(huì)傳遞出堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)市場的信號(hào)。
從幾個(gè)數(shù)據(jù)可以看出市場的焦灼和不安：
——中國人民銀行上?？偛堪l(fā)布的上海市貨幣信貸運(yùn)行情況顯示，1月份個(gè)人住房貸款增加56.7億元，創(chuàng)近2年來個(gè)人住房貸款月增量新高，同比多增35.9億元。
——從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1月份一線城市成交量出現(xiàn)激增，比如深圳一月份房地產(chǎn)成交量同比增長了360%，出現(xiàn)大幅度激增。
——1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，環(huán)比價(jià)格雖然未超過2.2%，但比前期已經(jīng)大幅增長。并且在本輪調(diào)控中，住宅價(jià)格去年3月份進(jìn)入同比負(fù)增長，隨后同比降幅不斷收窄，今年1月份則結(jié)束連續(xù)10個(gè)月的負(fù)增長首次轉(zhuǎn)正。
盡管數(shù)據(jù)顯示房價(jià)漲幅只有2%左右，但一線城市的房價(jià)漲幅的居民感受度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一數(shù)字，有專家測算，一線城市的房價(jià)同比漲幅甚至超過10%。
交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹認(rèn)為，對于銀行而言，停貸的可能性并不大。最近傳言甚多，主要是擔(dān)心因?yàn)榉績r(jià)上漲較快可能會(huì)遭到進(jìn)一步調(diào)控。調(diào)控政策收緊的可能性較大，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策，僅就信貸政策而言，進(jìn)一步調(diào)控將主要集中在貸款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房貸。
“二套房貸”對銀行吸引力不大
對于壓力愈來愈大的銀行而言，二套房貸業(yè)務(wù)面臨同樣的糾結(jié)：10%的上浮利率對銀行并沒有太大的吸引力。
據(jù)了解，上海地區(qū)目前銀行即使對資信比較良好的中小微企業(yè)的貸款利率也可以上浮20%，如果僅從盈利的需求，銀行肯定更愿意放這些經(jīng)營性貸款，不過房貸對銀行而言仍屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，相對于中小微企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更低。業(yè)內(nèi)人士稱，雖說名義上并未有銀行停貸二套房，但顯然二套房貸已經(jīng)不是各家銀行的重點(diǎn)方向。
“2013年的信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜?！逼桨层y行在聲明中明確表示，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，已在近年有意識(shí)壓縮，并且近期總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。民生銀行也表示，新增房貸業(yè)務(wù)在其業(yè)務(wù)占比中比例并不大。
一家銀行的研究人員表示，從年初安排的信貸總量來看，比去年略有增加，而且1月份對于銀行而言基本上不存在信貸額度的限制。由于今年銀行業(yè)盈利壓力增大，不排除一些小型銀行會(huì)傾向于利潤更高的業(yè)務(wù)，但這并不能說形成一個(gè)普遍的趨勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，信貸政策是政府穩(wěn)定房價(jià)、抑制投機(jī)投資性購房的重要調(diào)控措施。對于二套房貸來說，首付從2008年的“不低于三成”，到2011年的“不低于六成”，一路走高，應(yīng)該說差別化信貸政策直接提高了購房者的資金壓力，抑制了投資投機(jī)購房需求。不排除今后信貸政策將繼續(xù)“差別化”，支持剛性需求和改善性需求，同時(shí)對二套房收緊，但前提是銀行應(yīng)不折不扣地執(zhí)行好這一政策，而不是利益驅(qū)動(dòng)陽奉陰違。(記者王濤、魏宗凱)
