2013-07-09 08:55:00 來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
網(wǎng)友評(píng)論0條 查看全文（共1頁(yè))
雖然英國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的跡象還不是十分顯著，但英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的春天卻已悄悄降臨。英國(guó)今年6月房?jī)r(jià)創(chuàng)3年最高均價(jià)，環(huán)比上漲0.6%，達(dá)到16.8萬(wàn)英鎊，年增長(zhǎng)率達(dá)1.9%。Nationwide首席經(jīng)濟(jì)師羅伯特·加德納(Robert Gardner)稱，就業(yè)率上升與借貸成本下降，是支持英國(guó)房?jī)r(jià)向好的兩個(gè)重要因素。
2008年前后，英國(guó)曾受到金融危機(jī)的打擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，此次回暖勢(shì)頭可謂強(qiáng)勁。不妨讓我們以倫敦為例，先看看英國(guó)房地產(chǎn)界的眾生相。
海外買家
炒熱英國(guó)房地產(chǎn)
Jeff Hu是在倫敦從事房產(chǎn)租賃和買賣管理5年有余的一位華人。他在接受記者采訪時(shí)表示，如今，英國(guó)人的購(gòu)買力相對(duì)穩(wěn)定，主要是大量的海外買家炒熱了英國(guó)房地產(chǎn)。
據(jù)Jeff提供的信息顯示，以前熱衷于英國(guó)房地產(chǎn)的海外買家主要來(lái)自俄羅斯與中東地區(qū)，近幾年，來(lái)自亞洲的買家身影漸漸在英國(guó)房市上多了起來(lái)，而中國(guó)人置房大都在倫敦的東邊與泰晤士河旁。
Jeff稱，中國(guó)人對(duì)倫敦西邊的別墅不太感興趣，市中心的豪華住宅則仍被緊緊握在俄羅斯與中東富商手中，中國(guó)買家大都青睞于倫敦東邊金融城新開發(fā)的高檔公寓，其價(jià)位大概在1平方英尺800～1000英鎊。
Jeff表示，在倫敦買房有兩種不同的按揭利率。一種是自住買房，只要付10%～15%的首付，利率大約在3.5%左右，具體多少由不同的銀行決定，同時(shí)也與買家的月薪相關(guān)，買家的薪水越高，按揭利率就會(huì)越低；另一種是投資買房，首付需25%以上，利率普遍在4.1%～4.2%之間，也有高達(dá)5%的情況。據(jù)Jeff介紹，這個(gè)利率與投資買房的租金回報(bào)率掛鉤。英國(guó)人大都是自住買房，需求相對(duì)平穩(wěn)；投資買房成為推升倫敦房?jī)r(jià)的主力，買家除了海外富商外，還有一些闊綽且喜歡置地的英籍印巴人。
英國(guó)年輕人
不過(guò)于憂心買房
英國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，雖然是經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的表現(xiàn)之一，但它也帶來(lái)了一些問(wèn)題，其中一個(gè)就是隨著房?jī)r(jià)的上漲，英國(guó)越來(lái)越多的年輕人買不起房。
據(jù)悉，由于金融危機(jī)與次貸危機(jī)的影響，現(xiàn)在英國(guó)的年輕人普遍工資不高，一個(gè)普通職員的工資大概為3000英鎊一個(gè)月，同時(shí)沒(méi)有多少存款，大都很難通過(guò)英國(guó)銀行申請(qǐng)貸款的審批。在倫敦，大約有70%的英國(guó)年輕人租賃房屋。在倫敦市中心地區(qū)，一間兩室一廳的房子售價(jià)大約為30萬(wàn)英鎊，首付需3～4萬(wàn)英鎊，不少英國(guó)年輕人連首付也付不起。因此，即使每月買房還貸比租金可能還要便宜，大多數(shù)的英國(guó)年輕人仍不得不選擇租房度日。
前不久，在一項(xiàng)有關(guān)“全球十大房?jī)r(jià)最貴城市”的排名中，倫敦以平均每平米約合人民幣13.7萬(wàn)元的高房?jī)r(jià)高居第三。有消息稱，已有接近兩成的英國(guó)年輕人對(duì)買房絕望。但據(jù)記者了解，雖然英國(guó)本土人面對(duì)房?jī)r(jià)高升也有牢騷，但很多英國(guó)年輕人并不過(guò)于憂心買房問(wèn)題。
據(jù)悉，如今仍有不少英國(guó)年輕人選擇與父母同住。離家租房的青年們，似乎也沒(méi)有對(duì)買房背負(fù)太大的壓力，他們大都會(huì)選擇相對(duì)合理的租金價(jià)位租房，甚至一直在出租房里結(jié)婚生子。實(shí)際上，比起買房，英國(guó)尚未好轉(zhuǎn)的高失業(yè)率更讓英國(guó)年輕人憂心。
據(jù)了解，為了緩解本國(guó)人買房難的問(wèn)題，英國(guó)政府去年出臺(tái)了一項(xiàng)政策：英國(guó)本國(guó)人可以申請(qǐng)政府住房補(bǔ)助，買家個(gè)人買新房只用付5%首付，政府保證低息補(bǔ)助15%，這樣就能基本湊齊首付；但這15%的房產(chǎn)權(quán)為政府所有，如果買家以后要賣房，需先將這15%付還給政府。
留學(xué)生房租在上漲
隨著房?jī)r(jià)的上升，實(shí)際上，英國(guó)出租房的租金也水漲船高。但目前來(lái)看，租金的漲幅并不明顯。
Kevin是倫敦一所大學(xué)音樂(lè)系的海外留學(xué)生，他已在英國(guó)居住了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，也曾換租過(guò)不少房子。如今，他與另外五個(gè)人合住在Harrow(屬倫敦郊區(qū))一間大約200平米的復(fù)式房里，房間不足50平米，每月的房租為460英鎊。去年，這么一個(gè)小房間的租金為450英鎊一個(gè)月。Kevin說(shuō)，兩年前的房?jī)r(jià)還要更便宜，當(dāng)時(shí)他所租房子的價(jià)位大概都是420～430英鎊一個(gè)月。
另一位英國(guó)留學(xué)生Matel也遇到了類似的情況。他在接受采訪時(shí)稱，“現(xiàn)在住的房子租金比之前大約漲了20英鎊?！钡玀atel同時(shí)表示，近段時(shí)間以來(lái)，留學(xué)生的生活成本在不斷上漲，所以房租上漲并不算是稀奇事，而且他個(gè)人感覺(jué)租房房?jī)r(jià)的漲幅不大，在自己能接受的范圍之內(nèi)。
如今，英國(guó)房?jī)r(jià)還在繼續(xù)攀升，有分析稱，到2015年，倫敦某些升值熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲30%甚至更多。但被問(wèn)及是否存在房地產(chǎn)泡沫時(shí)，包括Jeff在內(nèi)的不少英國(guó)地產(chǎn)商都表示，其中肯定存在泡沫，但對(duì)于經(jīng)歷了金融危機(jī)打擊的英國(guó)而言，這種泡沫并不大。
?。ㄐ鞛t）
