2013-03-05 08:46:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)
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“新國五條”被業(yè)界視為樓市調(diào)控十年來最犀利狠招。調(diào)控大棒之下，今年河南房價(jià)何去何從？未來住房投資是否可期？作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司董事長胡葆森認(rèn)為，2013年河南房價(jià)不會(huì)大幅度上揚(yáng)，但下降也不可能，預(yù)計(jì)房價(jià)小步快走、小幅上漲。
為什么越調(diào)控房價(jià)越高？
中央本意是要鞏固過去幾年的政策成果，防止房價(jià)階段性反彈
10年持續(xù)調(diào)控，房價(jià)一路走高，使“房價(jià)越調(diào)越高”的政策困境凸顯。
昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報(bào)記者采訪。
在胡葆森看來，“國五條”是過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種延續(xù)，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過去幾年的政策成果，防止房價(jià)階段性反彈。
不過很多業(yè)內(nèi)人士看來，雖然中央調(diào)控的本意是防止房價(jià)反彈，然而總是事與愿違。
為什么房價(jià)難降下來？
因?yàn)槌擎?zhèn)化率不夠高，市場沒出現(xiàn)“供大于求”
胡葆森說，問一件商品價(jià)格如何，主要看成本。房子也是商品，價(jià)格之所以一直上漲，是因?yàn)槌杀驹诓粩嗌仙?/font>
首先是土地供應(yīng)，其他諸如生產(chǎn)資料、勞動(dòng)力、稅收、銀行利息等都在上漲，房價(jià)上漲是必然趨勢。
什么時(shí)候不漲？在胡葆森看來，供大于求的時(shí)候，房價(jià)就降了。
那么，什么時(shí)候供大于求？
對于河南而言，房價(jià)至少還有20年上漲期限。胡葆森認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化達(dá)到一定程度，如城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，那么房價(jià)就停止上漲了。
胡葆森說，2013年，河南房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。雖然我省的城鎮(zhèn)化也已進(jìn)入中期，但像河南這樣的剛需市場，房價(jià)還會(huì)平穩(wěn)走高。
為什么要多建公租房？
因?yàn)楣夥磕軌驖M足不同群體的階段性需求
2013年，經(jīng)適房正式退出鄭州。
“只是說把有效的資源利用到了更有效的方式上了，我覺得這是一種進(jìn)步，多年前我也建議經(jīng)適房早就應(yīng)該停止了?！焙嵘f。
胡葆森說，根據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷，人的一生平均要換四次房子。
20年前就熟悉香港市場的胡葆森說，20年前，香港只有不到一成的人自己花錢買房，其余百分之九十的人租房或通過銀行貸款買房。
剛畢業(yè)時(shí)租房子，一室就夠了；結(jié)婚后，換成兩室一廳；如果有老人一起住，再換成三室兩廳……一生大概要換四次房子。
所以他建議大家一定要轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，做好保障房，因?yàn)楣夥渴菨M足了不同群體的階段性需求。
為什么開著寶馬住保障房屢屢發(fā)生？
還是追責(zé)不力造成，國外類似情況要坐牢
近年來，有關(guān)開著寶馬住經(jīng)適房的消息不絕于耳，如何扎緊保障房籬笆，攔住“寶馬車”成為社會(huì)最熱議題之一。
在胡葆森看來，在新加坡、我國香港等地，違規(guī)享用保障房資格都已上升到法律層面，如果不夠資格卻申請到保障房，是要坐牢的。胡葆森呼吁政府部門繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，對過去通過不法手段獲取安居工程、經(jīng)適房、保障房等用戶，要進(jìn)行嚴(yán)格責(zé)任追究，切實(shí)做到讓真正需要的老百姓住上保障房。
除了加強(qiáng)監(jiān)管，胡葆森認(rèn)為，保障房在建設(shè)數(shù)量上也應(yīng)該慎重。胡葆森說，去年，河南部分城市推出4000套保障房，然而，真正申請的只有1000人左右。保障房建好后，為什么沒人來申請？這說明保障房并非按照需求來供應(yīng)。他建議優(yōu)化配置、避免保障房建設(shè)浪費(fèi)。
為什么建業(yè)一直“宅”在河南
趕上了河南發(fā)展的好時(shí)代，好時(shí)代還存在
胡葆森說，作為生于斯、長于斯的河南本土企業(yè)，根扎河南、為河南人造好房子，是建業(yè)一直以來的使命和追求。
“北京、上海的項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目可以掙十個(gè)億，我們沒有動(dòng)心，因?yàn)楹幽系姆康禺a(chǎn)市場空間還非常大，父老鄉(xiāng)親的房子還沒蓋好?！?/font>
“干好這件事，怎么說也要三四十年，現(xiàn)在才過去20年?！焙嵘f，建業(yè)還要繼續(xù)“宅”在河南20年。
為什么建業(yè)去年降級了？
在探索足球職業(yè)發(fā)展規(guī)律方面走過一些彎路，將重新打回中超
胡葆森說，19年來投資建業(yè)足球在10億元以上，特別是沖入中超后，每年都將近1億元的投資。談及投資足球的考慮，胡葆森說：“足球也是我們回饋社會(huì)的一種方式，我們把它當(dāng)公益事業(yè)來做?！?/font>
談及建業(yè)足球的未來，胡葆森說，建業(yè)在探索中國足球職業(yè)發(fā)展規(guī)律方面，也走過一些彎路。去年，在中超六年后降級了，這其實(shí)是考量我們經(jīng)營和管理能力的一個(gè)很好的教材，未來，我們不會(huì)減少對建業(yè)足球的投入，建業(yè)足球?qū)⒅匦麓蚧刂谐＃ㄠ嶓阗?nbsp; 齊亞瓊）
