2013-01-24 09:20:00 來源:東方今報(bào)
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不少有剛性購房需求的人發(fā)現(xiàn)，元旦前后，二手房交易開始火爆，價(jià)格也小幅上漲，看上的好房源還沒來得及和房主談價(jià)錢，就被買走了。二手房市場突然回暖，讓不少消費(fèi)者疑惑：二手房房價(jià)會報(bào)復(fù)性反彈嗎？在業(yè)內(nèi)人士看來，一手房市場回暖的“熱度”傳遞到了二手房市場，今年二手房價(jià)格有望繼續(xù)小幅上漲。
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好房源一不留神就被“搶走”了
這幾天，在鄭州市園林局工作的張女士很郁悶：自己看好了一套二手房，說好第二天去給房主交錢，結(jié)果頭一天被另一個(gè)買主捷足先登了。
元旦期間，她和朋友跑了多處房屋中介，看了多處房子，最后相中了一套經(jīng)八路上的二手房，有60多平方米，房主開價(jià)50萬元，不還價(jià)?！胺孔拥奈恢貌诲e(cuò)，樓層也不算高，我和房東以及中介約定1月19日先交款30萬元，雙方去辦理過戶手續(xù)，然后付清余款?！?/font>
“1月19日上午，我?guī)еX，按照約定時(shí)間趕到房屋中介，沒想到等了一上午房主也沒來。最后他打電話來說房子不賣了?！睆埮空f自己很生氣，就去找房主，房主這才說了實(shí)話，原來就在她看房時(shí)候，還有3個(gè)人也想買這套房子，“最后，有人多掏2萬元把房子買走了?！?/font>
張女士說這幾天她又去別的房屋中介看房，發(fā)現(xiàn)房源很緊張，價(jià)格漲了。同樣的房子，最少漲了2萬元，“看房的人像趕集似的，這一撥兒還沒走，另一撥兒就在外邊等著，有的房子剛看好，還沒顧上談價(jià)錢，就被人買走了，買房的人差不多還都是付全款?！?/font>
這并不是個(gè)例。據(jù)河南金門面房地產(chǎn)管理顧問有限公司董事長王少華介紹，自從去年11月份以來，有剛性需求的購房者越來越多，好房源自然變得搶手。
房屋中介成交量增加三成
“前段時(shí)間生意不好，顧客對房源的位置、樓層、面積、價(jià)格挑剔得很厲害，還希望能降價(jià)，房主也會在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再降一點(diǎn)?！鞭r(nóng)業(yè)路上誠誠房屋中介的王經(jīng)理說，元旦過后，突然變成了賣方市場，“現(xiàn)在成交率很高，僅我們一個(gè)公司，1月份前20天就賣出去18套房，比去年12月份多了將近一半?！?/font>
“去年12月份，這套房子房主只要55萬元，過了元旦漲到58萬元了?！蓖踅?jīng)理指著墻上紅色宣傳單上金水區(qū)某小區(qū)的一套二手房房源信息說，“市場就是這樣，一旦有松動的苗頭，價(jià)格就不好談了，議價(jià)空間也越來也小，還有好幾個(gè)房主打來電話說，報(bào)價(jià)也要上調(diào)?！?/font>
“近期二手房的銷售確實(shí)在漸漸升溫?！比?lián)房屋中介的劉女士說，原來一個(gè)月只能賣一兩套房，現(xiàn)在一周就能接待好幾個(gè)有意向的客戶，看房的顧客更是明顯增加，成交量至少有30%的提升。
“去年兩次降息后，購房者貸款成本降低，一定程度上刺激了二手房購房者的需求?，F(xiàn)在，對于購房、換房的顧客來說，只要看到合適的房源，他們都會立即出手?！眲⑴空f。
據(jù)王少華介紹，鄭州一家房屋中介連鎖，去年生意不好，關(guān)掉了8家店，現(xiàn)在不僅全面復(fù)活了，而且擴(kuò)張勢頭非常迅猛，又開了5家店，這就是二手房市場回暖的最好見證。
一手房市場回暖帶動二手房銷售
據(jù)王牌企劃董事長上官同君介紹，去年下半年開始，樓市緩慢復(fù)蘇，交投量、價(jià)格均呈逐月溫和回升的態(tài)勢，并在去年第四季度恢復(fù)到較為活躍的水平。
“一手房市場回暖的‘熱度’也傳遞到二手市場，特別到了年底，買家增多，房價(jià)開始小幅上漲；相應(yīng)，賣房者心態(tài)走強(qiáng)，提價(jià)、惜售的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。”
王少華分析，最近二手房市場回暖是由多方因素共同影響造成的：兩年限購期間購房需求被壓制過久，有剛性購房需求的人始終在尋找出手機(jī)會，“去年鄭州商品房價(jià)格平均上漲了1000元/平方米，帶動了二手房市場?！?/font>
鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)表明，受商品房市場成交量持續(xù)回升的傳導(dǎo)效應(yīng)影響，二手房市場交易在去年下半年逐漸走出低谷，去年下半年鄭州市二手房交易量為186.59萬平方米，同比增長37.08%，較當(dāng)年上半年增長68.48%。
據(jù)央廣《中國之聲》報(bào)道，1月份原本是房地產(chǎn)市場的交易淡季，但數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅正在持續(xù)擴(kuò)大。作為樓市最為堅(jiān)挺的一線城市，北京近期的房地產(chǎn)市場也是異?；钴S，特別是二手房市場，個(gè)個(gè)二手房過戶大廳人滿為患。
“因擔(dān)心今年房價(jià)繼續(xù)走高，不少購房者急于入市，雖然不會大面積出現(xiàn)恐慌性購房的情景，但購房氣氛的確較濃?！鄙瞎偻脖硎荆鶕?jù)目前的狀況，預(yù)計(jì)今年二手房市場的價(jià)格還有上漲空間，交易量也會上升。
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