2013-01-08 08:57:00 來(lái)源:東方今報(bào)
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沃爾瑪鄭州二七店悄悄關(guān)門，瞬間在網(wǎng)絡(luò)上引起各種猜測(cè)與反響。昨天，東方今報(bào)記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沃爾瑪二七店關(guān)門停業(yè)是因?yàn)槎呱倘σM(jìn)行升級(jí)改造了，目前一批大資本、大體量項(xiàng)目正在二七商圈內(nèi)掘金，二七商圈正在進(jìn)行裂變。
沃爾瑪鄭州二七店關(guān)門
因?yàn)槿A潤(rùn)要重建華彩城？
“根據(jù)業(yè)主新的商業(yè)規(guī)劃改變及現(xiàn)有物業(yè)改造，通過(guò)雙方協(xié)商，沃爾瑪鄭州二七店將于2012年12月31日起停止?fàn)I業(yè)。我們會(huì)為您妥善處理售后服務(wù)，由此帶來(lái)的不便，我們深表歉意?！边@幾天去沃爾瑪鄭州二七店購(gòu)物的市民發(fā)現(xiàn)了這樣一份由沃爾瑪貼出的告示。對(duì)于已經(jīng)售出的購(gòu)物卡以及商品延保等事宜，告示中也進(jìn)行了安排。
沃爾瑪關(guān)門了？為什么關(guān)門？這則消息立刻在網(wǎng)絡(luò)間傳播開(kāi)來(lái)，也引發(fā)了種種猜測(cè)。
“為啥關(guān)門，因?yàn)檫@個(gè)樓要拆?！弊蛱?，在位于鄭州華彩城內(nèi)的沃爾瑪二七店專門設(shè)置的咨詢臺(tái)前，一位工作人員這樣解釋說(shuō)，這個(gè)樓里所有的店都會(huì)關(guān)閉，不只是沃爾瑪。
隨后，東方今報(bào)記者又采訪了絲芙蘭、中影等品牌商家的工作人員，他們均表示，搬離這個(gè)樓預(yù)計(jì)要到3月份了。
“現(xiàn)在還沒(méi)有最后確定華彩城是拆還是改造，但可以肯定的是，華彩城內(nèi)的商家凡是合約到期的，華潤(rùn)萬(wàn)象城都沒(méi)有和他們續(xù)簽?！睂?duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)象城營(yíng)銷總監(jiān)丁凌表示。
據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)象城進(jìn)入鄭州后，逐步完成對(duì)深國(guó)投印象城及民生證券、保險(xiǎn)公司地塊的收購(gòu)、置換，把印象城改名為華彩城，也就說(shuō)現(xiàn)在華彩城的東家是華潤(rùn)。
有業(yè)內(nèi)人士透露，華潤(rùn)萬(wàn)象城要對(duì)華彩城進(jìn)行升級(jí)改造，其中一個(gè)困難是沃爾瑪，當(dāng)年深國(guó)投作為印象城的東家時(shí)，曾與沃爾瑪簽了長(zhǎng)約，為了符合自己的定位規(guī)劃，華潤(rùn)高層與沃爾瑪高層幾經(jīng)接觸終于達(dá)成諒解。
對(duì)此，東方今報(bào)記者采訪了沃爾瑪河南方面有關(guān)負(fù)責(zé)人柳燕，她表示，此事不會(huì)影響沃爾瑪與供應(yīng)商的良好合作。沃爾瑪將通過(guò)與本土供應(yīng)商更深入的合作，在鄭州開(kāi)設(shè)更多的商場(chǎng)，為顧客和所在社區(qū)提供更加卓越的服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)“省錢、省心、好生活”的使命。
幾大商業(yè)項(xiàng)目角逐二七商圈
“無(wú)關(guān)沒(méi)落，只關(guān)東家?！睂?duì)于網(wǎng)絡(luò)上流傳的沃爾瑪關(guān)門和二七商圈沒(méi)落的有關(guān)說(shuō)法，有網(wǎng)友這樣直言。這位網(wǎng)友的觀點(diǎn)得到了鄭州房地產(chǎn)資深人士上官同君的贊同。他說(shuō)，中原商魂圣地永遠(yuǎn)是二七商圈。
采訪中，東方今報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，如今鄭州二七商圈內(nèi)正在發(fā)生著裂變，一批大體量商業(yè)項(xiàng)目正在角逐二七商圈。
除了現(xiàn)有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目外，華潤(rùn)萬(wàn)象城、丹尼斯大衛(wèi)城和金博大擴(kuò)建項(xiàng)目、新田置業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)、百年德化二期項(xiàng)目紛紛在二七商圈內(nèi)制造合力。
先是大商集團(tuán)在新瑪特金博大店擴(kuò)建項(xiàng)目，大商集團(tuán)鄭州地區(qū)集團(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總監(jiān)李華偉曾對(duì)外說(shuō)，定位“高端”是一定的，不過(guò)高端也分為很多種。二七商圈新進(jìn)項(xiàng)目挨得那么近，這注定是十年來(lái)的又一場(chǎng)近身廝殺，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不亞于當(dāng)年亞細(xì)亞時(shí)代?；蛟S二七商圈當(dāng)年的輝煌和繁華很快又會(huì)重現(xiàn)了。不管將來(lái)商場(chǎng)定位如何，一定要找到新的思路。目前各家都在互相關(guān)注。
其次是本土商業(yè)巨頭丹尼斯百貨的二七大衛(wèi)城項(xiàng)目，丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德曾表示，這是丹尼斯旗下項(xiàng)目中“最貴的一塊地”，丹尼斯大衛(wèi)城也是近年來(lái)最受重視的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將投資18億元，在這里建設(shè)總面積超過(guò)40萬(wàn)平方米的大型城市綜合體，建成之后，該項(xiàng)目商業(yè)面積將達(dá)到39萬(wàn)平方米，成為全省最大的商場(chǎng)之一。
隨后是華潤(rùn)萬(wàn)象城，作為華潤(rùn)萬(wàn)象城的河南第一店。華潤(rùn)置地(鄭州)有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人之前對(duì)媒體透露，鄭州萬(wàn)象城將像深圳萬(wàn)象城一樣成為外地人到鄭州必去的購(gòu)物天堂。
新田置業(yè)在二七商圈有兩處項(xiàng)目。一處是原來(lái)位于亞細(xì)亞位置投資12億元的時(shí)代廣場(chǎng)商貿(mào)項(xiàng)目。之前傳聞時(shí)代廣場(chǎng)大廈高度270米，引進(jìn)品牌方面著重國(guó)內(nèi)較不常見(jiàn)的世界大牌，休閑時(shí)尚感更強(qiáng)。
另一處位于人民公園南門附近。新田置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)外表示，未來(lái)新田時(shí)代廣場(chǎng)建成后就將是該區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，但 “時(shí)代廣場(chǎng)”還沒(méi)有做出定位。人民公園南門處的項(xiàng)目體量大概為10萬(wàn)平方米，會(huì)復(fù)制國(guó)貿(mào)360的定位。
二七商圈升級(jí)進(jìn)行時(shí)
“二七商圈目前還不能說(shuō)沒(méi)落了，如果非得說(shuō)是沒(méi)落了，那就是當(dāng)前的二七商圈低于人們的期望值。”河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清昨天向記者表示，華潤(rùn)萬(wàn)象城、時(shí)代廣場(chǎng)、丹尼斯大衛(wèi)城等大項(xiàng)目入駐二七商圈，可以說(shuō)在一定程度上在拉升二七商圈的形象和定位，這些項(xiàng)目對(duì)二七商圈的提升具有助力作用。
“實(shí)際上二七商圈正在升級(jí)改造中，未來(lái)的二七商圈將成為國(guó)家級(jí)的商貿(mào)中心?！彼蜗蚯逑蛴浾咄嘎叮八麉⑴c編制的《二七特色商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，已經(jīng)對(duì)整個(gè)二七商圈進(jìn)行了重新定位，像西太康路、民主路、乃至?xí)r代廣場(chǎng)區(qū)域?qū)⒋蛟斐缮莩奁废M(fèi)區(qū)，未來(lái)這里將會(huì)聚鄭州市內(nèi)最高端的品牌及業(yè)態(tài)。
“這就意味著一些傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)和商業(yè)將要被淘汰?！彼蜗蚯逭f(shuō)，在做這個(gè)規(guī)劃前，河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)曾經(jīng)對(duì)國(guó)內(nèi)各大商圈進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果顯示全國(guó)十大商圈中，鄭州二七商圈的網(wǎng)點(diǎn)、商戶數(shù)量排在前列，但是盈利能力和銷售額卻排位靠后?！斑@就是說(shuō)二七商圈內(nèi)必須要上一些大項(xiàng)目，也只有一批大項(xiàng)目才能帶動(dòng)二七商圈成為國(guó)家級(jí)的商貿(mào)中心?！?/font>
“目前這個(gè)規(guī)劃還沒(méi)有正式下文?！睂?duì)于這個(gè)規(guī)劃，鄭州市二七區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)王曉東向記者表示，這份規(guī)劃確實(shí)委托一家公司來(lái)做，但是目前省政府還沒(méi)有正式下文。
“如果說(shuō)亞細(xì)亞、鄭州華聯(lián)等是鄭州第一代商業(yè)，那么金博大、北京華聯(lián)等，算是第二代商業(yè)，而華潤(rùn)萬(wàn)象城、丹尼斯大衛(wèi)城和金博大擴(kuò)建項(xiàng)目、新田置業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)、百年德化二期項(xiàng)目等則是第三代商業(yè)。這些新建項(xiàng)目，將領(lǐng)銜二七商圈新一輪升級(jí)改造，成為二七商圈打造國(guó)家級(jí)商貿(mào)中心的扛鼎之作?！睂?duì)于當(dāng)前二七商圈所進(jìn)行的各種動(dòng)作，業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)。
LV 愛(ài)馬仕等奢侈品品牌
未來(lái)可能扎堆二七商圈
“二七商圈還缺少國(guó)際奢侈品?！焙屯呛诵纳倘Φ膰?guó)內(nèi)幾大商圈相比，該商圈內(nèi)奢侈品牌的缺失是一大遺憾。胡潤(rùn)調(diào)查曾表明，二、三線城市居民對(duì)奢侈品的消費(fèi)能力越來(lái)越高，而2007年后，奢侈品在中國(guó)發(fā)展最快的是成都、哈爾濱、大連、重慶、西安、無(wú)錫、溫州、寧波等二、三線城市。這里唯獨(dú)沒(méi)有鄭州?！班嵵菥哂泻軓?qiáng)的消費(fèi)潛力，但我們?nèi)狈Φ氖俏莩奁啡腭v的條件。”有業(yè)內(nèi)人士曾這樣說(shuō)。
那么當(dāng)前二七商圈內(nèi)有如此多的大項(xiàng)目會(huì)聚，鄭州市民又可以有怎樣的期待呢？
“很多地方在搞商業(yè)綜合體培訓(xùn)的時(shí)候，都會(huì)把華潤(rùn)萬(wàn)象城作為案例來(lái)研究?！倍×枵f(shuō)，華潤(rùn)萬(wàn)象城來(lái)到鄭州二七商圈，希望能給二七商圈注入活力，也看好了二七商圈的潛力和盈利能力。
“這里將來(lái)會(huì)成為河南最高端的購(gòu)物中心和綜合體，會(huì)成為輻射整個(gè)河南省，甚至兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的都市綜合體?！倍×鑼?duì)于未來(lái)毫不隱瞞，她說(shuō)，這就需要對(duì)所有物業(yè)都要做較大的升級(jí)改造，才能保證萬(wàn)象城內(nèi)整個(gè)品牌的高端性，當(dāng)時(shí)決定拿這塊地的時(shí)候，就想著必須保證品牌在全國(guó)的凝聚性。而萬(wàn)象城在全國(guó)每一個(gè)地方開(kāi)店，都會(huì)完全復(fù)制同一個(gè)模式，也就是說(shuō)在不同的城市萬(wàn)象城都是一樣的，品牌組合也相似，只是會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙傩杂幸粋€(gè)適度調(diào)整。
那么如同深圳萬(wàn)象城那樣，鄭州萬(wàn)象城里會(huì)不會(huì)也引進(jìn)更多的奢侈品牌，包括還沒(méi)有進(jìn)入鄭州的奢侈品牌。“不排除這個(gè)可能性，一切都在談判中，畢竟萬(wàn)象城的硬件和設(shè)施都是國(guó)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的，最早的一批設(shè)計(jì)人員是香港太古的人，無(wú)論是設(shè)計(jì)還是服務(wù)等都是奢侈品牌的首選?！倍×柰嘎?，有的在談，有的已經(jīng)簽約，招商工作一直都在做，將來(lái)會(huì)在媒體上做合適的公布，名單上可能會(huì)有一些首次進(jìn)入河南的奢侈品品牌。
“對(duì)于二七商圈，希望萬(wàn)象城會(huì)是一個(gè)引領(lǐng)，希望會(huì)直接改變鄭州人民的生活模式，給更多的人更多的選擇?！倍×柽@樣解釋。
回頭觀望鄭州市商業(yè)格局，再也不是幾個(gè)商圈獨(dú)大的天下，除了二七商圈外，農(nóng)業(yè)路商圈和丹尼斯CBD商圈興起后，隨著萬(wàn)達(dá)在中原西路和航海路的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，當(dāng)前鄭州市已經(jīng)形成了東南西北中都有商圈的格局，無(wú)論是萬(wàn)達(dá)，還是華潤(rùn)萬(wàn)象城，或是本土零售巨頭丹尼斯，都算是鄭州商業(yè)的領(lǐng)軍人物，未來(lái)鄭州商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈，老百姓的購(gòu)物生活將更加便捷豐富。
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