2012-12-20 09:03:00 來(lái)源:大河網(wǎng)-大河報(bào)
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二手住宅銷(xiāo)量創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)最高
種種跡象表明，11月份，二手住宅是鄭州樓市關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。
在鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)交易大廳，辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的人多了起來(lái)；街道上，二手房中介置業(yè)顧問(wèn)，不停接電話(huà)、幫顧客查信息……
昨天公布的“鄭房指數(shù)”也顯示，11月份鄭州市區(qū)二手住宅銷(xiāo)售3299套，創(chuàng)去年3月份限購(gòu)以來(lái)最高紀(jì)錄，比10月多賣(mài)1017套。
實(shí)際上，自去年3月份鄭州實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，鄭州市區(qū)二手住宅一直行情不是太好，月銷(xiāo)量一路從2000套左右銳減到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表現(xiàn)，一掃之前的二手住宅市場(chǎng)陰霾。
思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良說(shuō)，從買(mǎi)家結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月二手住宅仍然以“剛需”為主。一方面，11月首次置業(yè)的二手買(mǎi)家仍然占據(jù)一半左右的比例；另一方面，改善型需求的買(mǎi)家也在增多，通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”的模式買(mǎi)房，拉動(dòng)二手住宅交易量增長(zhǎng)。
均價(jià)
從年初每平方米5067元爬到5573元
縱觀鄭州市整體樓市，一邊是力度強(qiáng)大、優(yōu)惠豐厚的新房促銷(xiāo)，一邊卻是居高不下價(jià)格堅(jiān)挺的二手房交易。
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)有限公司經(jīng)理李?lèi)傒x說(shuō)，鄭州二手住宅價(jià)格堅(jiān)挺得出人意料，“從限購(gòu)以來(lái)，幾乎沒(méi)掉過(guò)價(jià)”。
他說(shuō)，價(jià)格最硬氣的當(dāng)數(shù)學(xué)區(qū)房。一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的二手房，售價(jià)在9000元/平方米以上。從鄭州市區(qū)二手住宅這兩年的數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)幾乎呈斜坡?tīng)钔吓佬校?011年1月份，均價(jià)是4464元/平方米，2012年1月份，跳到5067元/平方米。而今年11月份，均價(jià)為5573元/平方米。
李?lèi)傒x表示，前幾個(gè)月觀望情緒集中釋放和有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，是推動(dòng)市場(chǎng)升溫的重要因素。在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月購(gòu)房者入市積極性提高，前一輪潛在購(gòu)房需求與11月新增購(gòu)房需求在同月形成了集中釋放，導(dǎo)致11月份成交量逆轉(zhuǎn)回漲。目前，鄭州市二手房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，議價(jià)空間增大，出現(xiàn)拋房潮可能性不大。
相關(guān)
11月鄭州市區(qū)商品住宅
每平方米漲180元
“鄭房指數(shù)”顯示，11月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售8599套，延續(xù)今年5月份以來(lái)趨勢(shì)。價(jià)格方面，每平方米6876元，比上個(gè)月漲180元。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦說(shuō)，時(shí)值年底，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)年度銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不錯(cuò)，大規(guī)模促銷(xiāo)的可能性不大；再加上四季度部分銀行首套房貸利率上浮10%左右，抑制剛需購(gòu)房需求，四季度銷(xiāo)售情況不必過(guò)度樂(lè)觀。
