2012-11-15 09:21:00 來源:大河網
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針對鄭州商業(yè)地產現狀以及發(fā)展思路，11月9日，記者專程采訪鄭州市房管局局長王萬鵬。
觀點1
成熟區(qū)域寫字樓“租銷兩旺”
王萬鵬說，鄭州商業(yè)地產面臨的問題是供應結構不合理。他認為，成熟區(qū)域寫字樓現在“租銷兩旺”，但一些區(qū)域寫字樓出現過剩。
例如，鄭東新區(qū)這一塊的寫字樓，包括鄭州幾個行政區(qū)核心地帶的寫字樓，呈現租銷兩旺的狀態(tài)。這方面一個典型代表就是鄭東新區(qū)CBD區(qū)域，隨著鄭東新區(qū)建設的日臻完善，所有CBD寫字樓的租售價格均一路上揚，成為鄭州市寫字樓開發(fā)的典范之作。這說明好的地段、適銷對路的寫字樓在鄭州仍有廣闊市場。
觀點2
商業(yè)綜合體的開發(fā)和銷售目前還處在比較好的狀態(tài)，開發(fā)商還要注意商業(yè)集中開發(fā)
王萬鵬認為，鄭州商業(yè)綜合體的開發(fā)和銷售目前還處在比較良好的狀態(tài)。
他建議，開發(fā)企業(yè)一定要把握政策。他說，鄭州市在規(guī)劃上，原則上不再建設同質化小規(guī)模的門面房，商業(yè)房也以住宅小區(qū)集中配置的商業(yè)房為主。他表示，開發(fā)商要避免過去的傳統思想，要在小區(qū)的開發(fā)上注意商業(yè)的集中開發(fā)，滿足多樣化的需求，形成一種小規(guī)模化的形式。這樣的集中，既不同于大的商業(yè)綜合體，又不同于過去小的門面房，進而形成小的規(guī)模化、集約化。這樣其供應方式更適應周邊居民包括社區(qū)群眾的需求。
他進一步解釋說，商業(yè)集中開發(fā)的話，對小區(qū)及小區(qū)附近的居民提供多樣化的服務很有好處，這是目前開發(fā)企業(yè)應該適應的一個新變化。
觀點3
提醒開發(fā)商，寫字樓開發(fā)要根據整個區(qū)域定位
王萬鵬說，近幾年來，鄭州市委、市政府對鄭州整個區(qū)域進行了較為科學的評估和定位。將較為粗放的規(guī)劃定位于更加詳細的城市功能的規(guī)劃。通俗地講，城市新區(qū)發(fā)展或老城區(qū)改造，如何定位于適合住宅還是適合辦公等這些方面的規(guī)劃會更加清晰。
他建議開發(fā)企業(yè)，開發(fā)寫字樓一定要根據整個區(qū)域定位規(guī)劃開發(fā)的項目。一方面，開發(fā)企業(yè)要根據規(guī)劃去合理地布局商業(yè)地產項目，另一方面，要做好前期的論證，不要盲目去開發(fā)。
觀點4
在商業(yè)投資這一方面，要有長期持久性，不要有短期行為
市民該如何投資商業(yè)地產？王萬鵬建議，首先，商業(yè)地產投資對地段的要求特別高。其次，關于在價位這一方面要貨比三家，就是在合適的地段也要貨比三家。第三，在商業(yè)投資這一方面，要有長期持久性，不要有短期行為。
他提醒市民，投資商業(yè)地產，可能會面臨其價值的波動，一定要有心理承受能力。另外，投資商業(yè)地產的市民要有一定的投資能力。因為雖然宏觀調控政策主要是針對住宅，但對整個房地產的影響比較大，在對住宅宏觀調控的同時，實質上對商業(yè)地產也形成比較大的沖擊。在這種情況下，如果要利用融資的方式，去投資商業(yè)地產風險還是比較大的。因此，應該在自有資金比較充裕的情況下，適當做一些商業(yè)地產并長期持有更加合理。
