11月21日，央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發(fā)布的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月17-23日)，一二線樓市成交量普遍回升。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在政策雙重利好下，11月樓市成交量或?qū)⑼黄颇陜?nèi)新高，房企最困難時(shí)期已經(jīng)過去。

　　央行降息利好樓市 購房者入市意愿增加

　　在政策向好的影響下，尤其是近期央行降息托市政策，從根本上減輕了購房者的還貸壓力，購房者入市意愿明顯增加。

　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲50%以上，其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上?？蛻糇稍兞可蠞q了80%以上。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會繼續(xù)提高，房價(jià)難以再跌，量價(jià)齊漲的可能性非常大。

　　伴隨著購房者的入市意愿增加，開發(fā)商也加大推盤力度，瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)推出1394套新房源，環(huán)比大漲148%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京樓市的市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。

　　一二線城市成交回暖 北京上周成交量大漲

　　在930房貸新政和央行降息的雙重利好下，一二線城市回暖明顯，但三線城市市場城市略遜色。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交量環(huán)比上升12.5%，同比增長21.4%；二線城市環(huán)比增長2.2%，而三線代表城市則下降了6.6%。

　　以北京為例，上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別回升5%和10.66%。

　　盡管有了政策利好，購房者首付門檻、貸款利率都有所下降，但上周北京入市項(xiàng)目的定價(jià)較為保守，老項(xiàng)目后期開盤價(jià)多與前一期價(jià)格標(biāo)齊，還有一些開發(fā)商抓住這一時(shí)機(jī)加大優(yōu)惠力度。

　　上周開盤的住總?cè)f科 金域華府，周邊在售項(xiàng)目定價(jià)已高達(dá)40000-60000元/平米，而該項(xiàng)目僅以35000元/平方米的低價(jià)入市。藍(lán)光星華海悅城項(xiàng)目，也在10月底推出新一期時(shí)相比7月開盤價(jià)格每平米下調(diào)了5000元。另外，亦莊金茂悅在推出樓王產(chǎn)品的同時(shí)，對前期產(chǎn)品采取了周末限時(shí)優(yōu)惠40萬的活動，以特價(jià)房形式加速去化。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，再加上開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，此前購房者持幣觀望的堅(jiān)冰正在被打破。

　　業(yè)內(nèi)：11月成交量有望創(chuàng)新高 房企最困難時(shí)期已過去

　　隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好，新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認(rèn)為，房企沖刺全年銷售業(yè)績或?qū)⒋蠓尷彿空撸昴┏山蛔邉萦型３之?dāng)前的復(fù)蘇行情，預(yù)計(jì)11月月末樓市成交將會環(huán)比上漲20%以上。

　　但在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來，由于整體庫存壓力依然較大，截止11月23日，北京新建商品住宅庫存量為88834套，雖然較月初的9萬余套時(shí)稍有回落，但仍屬高位。加上年底的業(yè)績壓力，房企短期內(nèi)尚不具備調(diào)價(jià)動力，仍然以平價(jià)走量為主。在樓市經(jīng)過長達(dá)近一年調(diào)整，當(dāng)前的購房者也變得更加理性，市場迅速回暖的可能性不大。

　　張大偉進(jìn)一步分析稱，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)，意味著房企融資的成本降低，對開發(fā)商來說是利好消息，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。