12月還剩下最后一周，一周兩節(jié)“圣誕、元旦”齊招手，不論開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，都想好好利用這個(gè)雙節(jié)，給即將過(guò)去2015的心愿作一個(gè)結(jié)，給2016的第一個(gè)計(jì)劃上足發(fā)條。那么，本地開(kāi)發(fā)商們是否已有所對(duì)應(yīng)行動(dòng)，各大售樓部依靠何種措施“化解”余量、歲月啟程呢？來(lái)看記者調(diào)查。

　　政策暖風(fēng)頻吹年底樓市利好“根本停不下來(lái)” 

　　昨日，在東區(qū)一樓盤(pán)處看房的李先生告訴記者，最近一年他看了十幾個(gè)樓盤(pán)，雖然有中意的，可一直沒(méi)出手?！吧习肽陣?guó)家出臺(tái)不少政策，我怕自己買(mǎi)完以后還會(huì)降價(jià)，所以打算再觀望一下”。他表示，如果近期真有記者說(shuō)的中央這一釋放庫(kù)存的信號(hào)，那可能近期考慮出手了。

　　今年“兩會(huì)”，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出“支持居民自住和改善性住房需求”。多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……樓市政策暖風(fēng)頻吹。地產(chǎn)專家劉德科說(shuō)：“回顧這些國(guó)家決策可以看出，過(guò)去一年多，國(guó)家是支持我們買(mǎi)房的，并且陸續(xù)出臺(tái)了不少很實(shí)惠的政策?！?/p>

　　地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在今年11月的一次討論會(huì)上說(shuō)：“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定持續(xù)增長(zhǎng)，若今年不買(mǎi)房，那就再等30年吧！”而對(duì)于老百姓常問(wèn)的什么時(shí)候買(mǎi)房最合適的問(wèn)題，任大炮說(shuō)，這是最傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，什么時(shí)候買(mǎi)都行。11月28日，在大河報(bào)舉辦的一次論壇上，任志強(qiáng)告訴本報(bào)記者：“剛參加工作的年輕人一旦有支付能力，比如起步房源的首付，就不要觀望等待，趕緊出手。你現(xiàn)在一塊錢(qián)將來(lái)值多少錢(qián)?這是最簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)?！?/p>

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波認(rèn)為，每一年都可以買(mǎi)房子，因?yàn)橹袊?guó)的土地最值錢(qián)。房子在未來(lái)幾年可能不會(huì)像過(guò)去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。

　　期待年終答卷開(kāi)發(fā)商沖量讓利，購(gòu)房人得實(shí)惠 

　　業(yè)內(nèi)人士透露，每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務(wù)的時(shí)候。此時(shí)，年初制定的銷售目標(biāo)，仿佛一道醒目的紅線，顯示在營(yíng)銷主管們的面前。年終促銷最重要的在于真正讓老百姓得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　某樓盤(pán)銷售人員張女士稱，每到年底，面臨“沖業(yè)績(jī)”、“去庫(kù)存”的雙重任務(wù)壓力，同時(shí)為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商只好加大讓利力度，促銷動(dòng)作頻頻。

　　河南鑫苑置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理李昊哲說(shuō)，年終很多上市公司為了完成財(cái)務(wù)報(bào)表，或?yàn)榱素?cái)務(wù)報(bào)表更完美，都會(huì)推出一些有力度的促銷優(yōu)惠措施，在各種優(yōu)惠措施下，他們目前已經(jīng)完成的12月的銷售指標(biāo)，成交量也有很不錯(cuò)的表現(xiàn)，比如鑫苑置業(yè)在住宅上推出多重優(yōu)惠活動(dòng)，首先是買(mǎi)房送車的優(yōu)惠活動(dòng)，再加上是剛需盤(pán)，活動(dòng)一推出，便收到了良好的市場(chǎng)反應(yīng)。另外他們還推出了5000元抵2萬(wàn)元優(yōu)惠活動(dòng)，總房款在此優(yōu)惠基礎(chǔ)上再打九六折，也取得了不錯(cuò)的效果。在公寓銷售方面，他們推出了三年返租優(yōu)惠，公寓所在位置是南三環(huán)與大學(xué)路交叉口附近，一套公寓前3年每個(gè)月補(bǔ)助1400元，也受到了市場(chǎng)追捧。

　　業(yè)內(nèi)人士張女士稱，從去年的9·30政策之后，市場(chǎng)一直處在買(mǎi)房的窗口期，貸款的利率低，可以節(jié)省錢(qián)。購(gòu)房者挑選的空間也比較大。綜合來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)房無(wú)疑是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

　　河南山頂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售總監(jiān)王云燕說(shuō)，目前他們公司的樓盤(pán)基本上處在銷售尾聲，所以沒(méi)有年底促銷。據(jù)她了解，大多數(shù)公司都會(huì)在年底推出一些優(yōu)惠措施，因?yàn)槟甑滓Ц掇r(nóng)民工的工資、員工的獎(jiǎng)金等各項(xiàng)事務(wù)，需要花錢(qián)的地方比較多，很多公司會(huì)通過(guò)促銷回款。

　　“五連降”將兌現(xiàn)明年年初可享受低月供 

　　在央行今年五次降息后，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率已降至4.90%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，今年9月的CPI同比上漲1.6%，高于一年期存款利率1.5%。就是說(shuō)，把錢(qián)存銀行一年的利息，跟不上物價(jià)上漲的幅度，也就是所謂的“負(fù)利率”——把錢(qián)存在銀行里，發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒(méi)有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。

　　具體來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)塊存入銀行，一年后本息收入10150元，而物價(jià)上漲的幅度是1.6%，1萬(wàn)塊的物品一年后漲到了10160元。人們會(huì)覺(jué)得“錢(qián)不值錢(qián)了”。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，負(fù)利率時(shí)代借錢(qián)買(mǎi)房“借到即賺到”。

　　自上世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)出現(xiàn)過(guò)4次負(fù)利率，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，負(fù)利率期間房地產(chǎn)都向上走，漲幅在12.8%-60%。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，五次降息后，對(duì)買(mǎi)房者是個(gè)不小的利好，如果購(gòu)房人年底買(mǎi)房，明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率條件。因此年底買(mǎi)房明年初就將收獲一個(gè)小小的驚喜。