據(jù)世邦魏理仕最新研究顯示，過(guò)去4年，中國(guó)的對(duì)海外商業(yè)地產(chǎn)投資，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)72%。2013-2014年間，中國(guó)境外商業(yè)地產(chǎn)投資總額，占整個(gè)亞洲對(duì)外商業(yè)地產(chǎn)投資總額的1/4。而在2014年，這一數(shù)額甚至第一次超過(guò)100億美元。

　　但2015年人民幣的貶值，將會(huì)產(chǎn)生深刻影響。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)于國(guó)內(nèi)房企而言，融資成本明顯上漲，海外融資成本將會(huì)上升。雖然內(nèi)房企海外融資規(guī)模有限，影響不明顯，但短期人民幣處在貶值通道，對(duì)房企依舊是利空表現(xiàn)。

　　更重要的是在金融領(lǐng)域，目前中國(guó)很多強(qiáng)勢(shì)資金，正在逐步從美國(guó)的股市、樓市撤出。

　　細(xì)細(xì)分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，以中國(guó)為代表的新興第三世界國(guó)家，正在和美國(guó)，在金融領(lǐng)域進(jìn)行一場(chǎng)影響深刻的“斗智斗勇”，而它的重大觸因，就是當(dāng)前最熱的“人民幣貶值”。

　　講故事前，邦爺想先提醒大家，人民幣貶值，將會(huì)從宏觀經(jīng)濟(jì)，影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)，以及美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　所以，現(xiàn)在去美國(guó)投資房產(chǎn)，潛伏危機(jī)不少，請(qǐng)一定要謹(jǐn)慎。

　　美國(guó)“被剪羊毛”

　　回到那個(gè)話題，目前中國(guó)很多強(qiáng)勢(shì)資金，正在逐步從美國(guó)的股市、樓市撤出，是試圖在債市上利用對(duì)美債的“高拋低吸”狙擊美元。

　　有個(gè)成功案例，美國(guó)的黑石基金在2008年接受了大量破產(chǎn)的止贖房，中國(guó)借助多重身份成為其大股東。2014年黑石基金開始提高房屋租金，由此帶動(dòng)整個(gè)美國(guó)房屋租金上漲，這等于剪了美國(guó)的羊毛。

　　剪羊毛的事，還在繼續(xù)發(fā)生。

　　因?yàn)槿嗣駧刨H值，中國(guó)對(duì)美國(guó)的貿(mào)易順差會(huì)大幅增加。今年上半年，中國(guó)對(duì)美國(guó)貿(mào)易順差為2300億美元，在人民幣貶值的附帶殺傷下，今年中國(guó)的貿(mào)易順差或達(dá)到5000億美元。

　　5000億美元是什么概念呢？

　　相當(dāng)于2015年美軍的軍費(fèi)。而在2008年，中國(guó)的貿(mào)易順差僅1000億美元。預(yù)計(jì)今年，中國(guó)從美國(guó)身上能刮到6700億美元的油水，相當(dāng)于2014年瑞士的GDP。

　　美國(guó)剪羊毛剪了70年，今天終于被中國(guó)狠狠的反剪了一把。