2014-06-30 08:33:00 來源:東方今報
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2014年以來，房貸持續(xù)收緊，央行“喊話”力挺居民首套房信貸的需求雷聲大雨點小，隨著資金面的不斷饑渴，房價高度膨脹的可能已經(jīng)不復(fù)存在，穩(wěn)增或保持現(xiàn)狀將會是大概率事件。
從2013年下半年開始，“房貸荒”就一直未能緩解。2014年以來，房貸持續(xù)收緊，房貸優(yōu)惠不見蹤影，多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮。5月12日，央行發(fā)布“央五條”，要求銀行優(yōu)先滿足首套房貸款需求，合理確定房貸利率水平以及加快審批發(fā)放速度。
如今，央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經(jīng)滿月，但不少地區(qū)住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解，利率上浮、排隊等“貸”等現(xiàn)狀，令懷揣著安居夢想的居民，遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。
鄭州房貸收緊的情況也仍在持續(xù)，首套房房貸利率并沒有下調(diào)，甚至個別銀行首套房房貸利率比之4月又上調(diào)了5%~10%!其中，中國銀行首套房房貸利率上浮20%;工商銀行、交通銀行上浮20%;中國農(nóng)業(yè)銀行繼4月上浮10%之后，房貸利率又上漲，現(xiàn)今已上浮至20%;中國建設(shè)銀行上浮20%，而4月該行的房貸利率還是上浮15%的狀態(tài)!
一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款的人士表示，銀行房貸方面投入的人工成本、時間、資金成本多，“吃力不討好”，出于自身業(yè)務(wù)布局以及信貸資源分配的考慮，銀行不會出現(xiàn)大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準(zhǔn)利率都會越來越少。加上現(xiàn)在支持小微企業(yè)的政策扶持，銀行也會更多向這方面傾斜。
“窗口指導(dǎo)”效果不大，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。“預(yù)計未來幾個月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍將保持降溫態(tài)勢。”某業(yè)內(nèi)人士如此表示。
隨著多地房價下調(diào)，部分樓盤降價銷售，房地市場的風(fēng)險仍在逐步暴露，不少商業(yè)銀行出于風(fēng)險考量，還是選擇惜貸以規(guī)避風(fēng)險。銀行與開發(fā)商之間的市場博弈還將繼續(xù)……
銀行的審慎態(tài)度讓房地產(chǎn)行業(yè)的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看，信貸收緊的年份往往伴隨房價走低，而信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。
隨著資金面的不斷饑渴，房價高度膨脹的可能已經(jīng)不復(fù)存在，穩(wěn)增或保持現(xiàn)狀將會是大概率事件，甚至不排除部分地區(qū)、部分房產(chǎn)商單方面下調(diào)房價的可能。
