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二手房議價空間增至一成以上 存下行可能

2014-06-25 07:45:00 來源:大河網(wǎng)—大河報

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  每當(dāng)二手房市場行情不好的時候,小戶型二手房總會成為市場的主要支柱。在信貸政策收緊、新房降價分流二手房客戶的大背景下,進(jìn)入6月份,中小戶型二手房的發(fā)力,加上房東降價求成交的意愿增強,在成交量整體下行的行情下,成為中介經(jīng)紀(jì)人在市場蕭條期“取暖”的主要依靠。市場調(diào)查顯示,目前議價空間已經(jīng)超過一成。

  議價空間增至一成以上

  2014年上半年以來,鄭州市區(qū)內(nèi)二手房價格始終維持均價6600~6900元/㎡。由于鄭州市主城區(qū)仍沿用限購政策,因此在限購區(qū)和非限購區(qū),二手房的價格有較明顯差別。但據(jù)二手房店長們反映,無論是限購區(qū),還是非限購區(qū),今年價格波動均較小。

  而當(dāng)前新房市場的不景氣也開始累及二手房市場?!笆袌鲂星椴缓?,現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人一般都是幫著購房者和房主砍價,如果價格達(dá)不到買方心理期待,這單要黃。”美華不動產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人說,在市場冷淡、成交困難的情況下,迫于成交壓力,急售業(yè)主讓利的意愿明顯增加。

  上周日上午,桐柏路一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人小唐簽下了一個單,位于桐柏路的一套91平方米的房源,以單價8300元的價格成交?!爱?dāng)時這套房子房主心理價位是9000元/平方米,因為這房子緊鄰BRT,地段非常好,房主沒有絲毫的降價打算?!痹诮?jīng)過幾輪談判后,最終每平方米下調(diào)了700元,購房者對這一價格也非常滿意,立即達(dá)成了成交意愿。

  鄭州思德良行一名經(jīng)紀(jì)人也表示,其經(jīng)手的黃河錦園樓盤內(nèi)的一套大戶型房子,最終在前幾日成交,成交價格為97萬元,而此前業(yè)主報價為140萬元。他認(rèn)為目前鄭州的二手房市場,已經(jīng)由賣方市場逐漸發(fā)展成為買方市場。

  來自多家品牌中介的統(tǒng)計顯示,目前二手房的議價空間普遍增至10%到20%之間。

  價格仍存下行可能性

  作為傳統(tǒng)的二手房銷售旺季,5月在今年似乎格外冷清,在國內(nèi)一線城市時有大幅降價拋售二手房產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。北京某房主一夜間降價百萬出手房產(chǎn),這則新聞在引起人們熱議的同時,也在讓人們開始暗自評估鄭州的二手房市場。

  “目前整體的市場行情是:客戶普遍觀望,市場供過于求,價格仍存下行壓力?!庇袠I(yè)內(nèi)人士分析,隨著降價房源的增多和調(diào)價幅度的加大,市場逐漸進(jìn)入深度調(diào)整當(dāng)中。雖然部分購房者預(yù)期不樂觀,但只要房主肯降價,達(dá)到一定幅度時還是足以打動購房者的需求。

  多位業(yè)內(nèi)人士分析,從目前的市場表現(xiàn)來看,此輪市場的調(diào)整還將持續(xù)一段時間?!笆袌鲂判牟蛔悖枨笃\浂唐趦?nèi)難以改善。”建設(shè)路一家中介門店的負(fù)責(zé)人董曉峰說,雖然“央五條”力挺首套剛需,但目前來看,只是放款周期稍有縮短,而利率優(yōu)惠并沒有大幅展開;另外,資金環(huán)境繼續(xù)偏緊,國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)“定向”降準(zhǔn),表明房地產(chǎn)期待政策救市仍然無期。短期內(nèi)市場難言回暖,價格下行壓力仍比較大。

  滿5年的小房源搶手

  從成交類型來看,滿5年的二手房中小戶型房源,因為在交易過程中可以節(jié)省不小的交易成本,成為市場最搶手的房源。

  由于目前的營業(yè)稅按照5.6%的稅率征收,以一套總價100萬元的二手房房源為例,僅營業(yè)稅環(huán)節(jié),滿5年的房源就可以節(jié)省5.6萬元的成本,這導(dǎo)致此類房源非常受購房者青睞。

  此外,地鐵房、學(xué)區(qū)房這兩類房產(chǎn)受到市場追捧。鄭州市地鐵1號線開通后,在給廣大市民帶來便利的交通條件之時,也讓沿線的房價不斷提升。

  “現(xiàn)在最好賣的就是地鐵附近的房子,從地鐵開通到現(xiàn)在,不少房子都漲價了,最高的漲了約1000元/㎡?!鼻貛X路口一家二手房營銷機構(gòu)的店長表示,地鐵開通后沿線房子漲價不少,來看房問價的人也增加許多。

  市民李女士家住鄭州地鐵民航路站附近,她表示地鐵開通后,很多人來到她所在的小區(qū)想要購買二手房,有些人為了購買該小區(qū)的二手房,甚至四處托人打聽。而在許多高中附近,一室一廳的房子租住的價格在1200元/月左右,而在重點中學(xué)和重點小學(xué)附近,學(xué)區(qū)房更是有趕超商品房豪宅的價格。然而就是這樣高的價格,家長們依舊樂此不疲地選擇購置一套學(xué)區(qū)房。

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