2014-06-05 08:13:00 來源:河南商報(bào)
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房?jī)r(jià)會(huì)往哪兒走?很多人都在揣摩。
鄭州市統(tǒng)計(jì)局最近也調(diào)查了一下房地產(chǎn)企業(yè)，得出的結(jié)論是，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，鄭州住房市場(chǎng)或?qū)⒔禍?，但房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)變。
數(shù)據(jù)
近三成房企資金困難
近日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報(bào)告。
在對(duì)鄭州全市房地產(chǎn)企業(yè)一季度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行問卷調(diào)查后，統(tǒng)計(jì)部門得出結(jié)論：只有19家企業(yè)資金非常充裕，約占4%。
也就是說，資金困難是目前困擾房地產(chǎn)企業(yè)的主要問題。參與此次調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)有491家，涉及項(xiàng)目共493個(gè)，29%的企業(yè)存在不同程度的資金困難，影響企業(yè)后續(xù)的投資與開發(fā)。
此外，新開工面積大幅下降，土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)放緩。
統(tǒng)計(jì)局稱，鄭州2014年一季度以來新開工項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)，造成全市房屋新開工面積增速大幅下降。
在被調(diào)查的491家企業(yè)中，只有27家新購(gòu)置土地面積有所增長(zhǎng)，僅占5%，有多達(dá)286家企業(yè)與去年持平，還有178家企業(yè)明顯下降。
趨勢(shì)
11%的開發(fā)商認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)降
報(bào)告中說，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整期。
統(tǒng)計(jì)部門稱，2014年，國(guó)家房地產(chǎn)信貸政策收緊，開發(fā)企業(yè)融資難度進(jìn)一步加大，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望情緒濃厚、商品房銷售量下降等新的問題。
觀望，表現(xiàn)在很多方面。
企業(yè)對(duì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)判斷的調(diào)查問卷表明，50%的企業(yè)投資會(huì)與去年持平，26%的企業(yè)投資會(huì)下降。預(yù)計(jì)投資下降的主要原因中，因市場(chǎng)不明朗而保持觀望的，占到49%。
與2013年相比，49%的企業(yè)預(yù)計(jì)商品房銷售面積會(huì)與去年持平。
而在對(duì)今年下半年商品房銷售價(jià)格走勢(shì)的判斷上，多達(dá)63%的企業(yè)認(rèn)為價(jià)格會(huì)基本穩(wěn)定，只有11%的企業(yè)認(rèn)為價(jià)格會(huì)下降。
說法
市場(chǎng)或降溫，但房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)變
今年一季度，鄭州商品房累計(jì)銷售均價(jià)8430元/平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，價(jià)格增長(zhǎng)放緩。
這主要是受房地產(chǎn)信貸政策收緊的影響，鄭州市統(tǒng)計(jì)局綜合分析認(rèn)為，未來鄭州市住房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)降溫，價(jià)格增長(zhǎng)將放緩，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍不會(huì)改變。
依據(jù)是，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定性具有市場(chǎng)和政策的雙重基礎(chǔ)支持，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)將促使更多周邊人口向鄭州擁入，加大購(gòu)房需求。
此外，鄭州房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)不高，仍有上升空間：8430元/平方米的均價(jià)，不僅與北上廣深等一線城市差距懸殊，從全國(guó)二線城市來看，鄭州房?jī)r(jià)也處于較低水平。
并且，房?jī)r(jià)隨著整體物價(jià)水平的上升而攀升，而人均GDP上漲，消費(fèi)者的購(gòu)房能力有所提高，也為房?jī)r(jià)上漲預(yù)留了空間。
