房地產(chǎn)行業(yè)：政策暖意洋洋 成交穩(wěn)定
本周光大地產(chǎn)組合表現(xiàn)回顧：滬深兩市下挫，組合略優(yōu)于行業(yè)
本周滬市大盤下跌2.11%，深證成指下跌3.02%。地產(chǎn)指數(shù)顯示，行業(yè)本周下跌1.87%，我們推薦的組合整體下跌1.51%，略優(yōu)于行業(yè)。推薦組合其中陽光城上漲4.22%，保利地產(chǎn)上漲0.79%，寧波富達上漲2.59%，榮盛發(fā)展上漲0.81%，華夏幸福下跌5.87%。繼續(xù)看好，建議買入，詳情請見深度報告《華夏幸福：園區(qū)開發(fā)航母揚帆起航》及年報點評《華夏幸福：招商引資遠超預(yù)期，上調(diào)目標價至35.2元》。
本周地產(chǎn)策略：政策暖意洋洋，成交穩(wěn)定
本周行業(yè)地產(chǎn)政策方面暖意洋洋，資金方面央行下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，放寬了信貸額度或?qū)⒔档褪滋追抠徶贸杀?。政策方面盡管本周傳聞上海新出臺單身人士限購二套房的政策，但很快被證偽；近日又傳出遼寧營口5千萬補貼公務(wù)員買房；同時揚州新政依舊維持，暫無叫停的跡象。在實體經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)投資大幅下滑的背景下，政府對于地產(chǎn)的態(tài)度正在進一步松動，中央和地方政府態(tài)度正在逐步趨同。我們判斷政策進入轉(zhuǎn)暖的大周期，政策回暖速度和力度取決于經(jīng)濟下滑程度。經(jīng)濟的下滑、小型地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)加速了政策轉(zhuǎn)暖，土地市場已經(jīng)比08年三季度還要差。從成交情況來看，開發(fā)商迫于資金庫存壓力，降價走量的趨勢明顯，首套房貸利率也或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)，這些舉措都將進一步擴大剛性購房需求。上周擬總周成交基本穩(wěn)定，環(huán)比下跌1.74%，同比上漲40.21%?？傮w看，房地產(chǎn)行業(yè)處于樓市、政策面向好的趨勢，我們繼續(xù)維持買入的年度策略評級，看好地產(chǎn)股，推薦華夏幸福、陽光城、冠城大通、保利地產(chǎn)、寧波富達、榮盛發(fā)展和華業(yè)地產(chǎn)。
本周行業(yè)組合：重點推薦組合
龍頭企業(yè)：保利地產(chǎn)自下而上：華夏幸福、冠城大通、陽光城、寧波富達、華業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展
本周樓市成交回顧：
本周通過擬周成交數(shù)據(jù)得出的結(jié)果顯示，本周樓市成交量基本穩(wěn)定，24個城市中，11個城市高于上周擬周成交量，漲幅前三的分別為北京、東莞和昆明，擬總周成交環(huán)比下跌1.74%；20個城市高于去年同比的成交量，漲幅前三的是蘇州、北京和成都，擬總周成交同比上漲40.21%。
行業(yè)動態(tài)：
1．遼寧營口5千萬補貼公務(wù)員買房官方稱屬國家政策2．釋疑“九成家庭有住房”京滬等城遠低于平均數(shù)3．2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況
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