華飛案現(xiàn)疑云 破產(chǎn)資產(chǎn)4個(gè)月后拍賣身價(jià)暴漲
每經(jīng)記者 戴高城 發(fā)自南京
2012年12月18日CRT龍頭企業(yè)華飛彩色顯示系統(tǒng)有限公司 （以下簡稱華飛）破產(chǎn)案終結(jié)，4個(gè)月過后，現(xiàn)在越來越多的證據(jù)似乎表明當(dāng)初的破產(chǎn)資產(chǎn)可能回到了南京中電熊貓信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 （以下簡稱中電熊貓）名下。
其中，爭議最大的三塊土地近期將拍賣，業(yè)內(nèi)人士估值48億元。而當(dāng)初包括這三塊土地在內(nèi)的打包資產(chǎn)才拍7.12億元，4個(gè)月內(nèi)暴漲7倍有余。
購買打包資產(chǎn)的神秘買家南京新工投資集團(tuán)有限責(zé)任公司 （以下簡稱南京新工）也浮出了水面，其與中電熊貓的關(guān)系微妙。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》曾在2012年、2013年中多次報(bào)道了華飛破產(chǎn)案，在此前的報(bào)道中，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)華飛破產(chǎn)案在程序、資產(chǎn)處置等方面存多處疑問，致使234家普通債權(quán)人共計(jì)9.31億元的債務(wù)僅獲得17.6%的清償率，華飛的實(shí)際控制者中電熊貓成為最大的利益獲得者。
324畝土地作價(jià)為零 引爭議
在所有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中，爭議最大的是華飛于2001年取得的位于南京市玄武區(qū)紅山街道華飛路1號的143畝工業(yè)用地，及1989年獲得的位于紅山街道藤子村和過街村的324畝劃撥土地。
按照當(dāng)?shù)匾晃环康貜S商的測算，“華飛土地面積近500畝，容積率保守估計(jì)1.6，樓面地價(jià)按7000元算，價(jià)值至少在38億元”。但在《華飛破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理和變價(jià)方案》中，143畝出讓地華飛路1號地塊被估價(jià)為1.63億元，而324畝劃撥土地被以“國有劃撥土地不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”為由作價(jià)為零，剔除在評估范圍之外。
早在2007年時(shí)，華飛的股東之一上市公司華東電子信息科技股份有限公司（以下簡稱華東電子）就華飛做過一份咨詢評估報(bào)告書，在資產(chǎn)評估中對華飛土地使用權(quán)的評估價(jià)值是3.56億元，其中包括了324畝的劃撥地，劃撥地價(jià)值是扣除40%的出讓金后的價(jià)值。
“這意味著華飛這些土地在6年中未增值，同時(shí)國有劃撥土地即便屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但繳納40%的出讓金后剩余的60%應(yīng)該屬于華飛的破產(chǎn)資產(chǎn)，不能讓劃撥土地最后簡單作價(jià)為零”，上海億陽國際貿(mào)易有限公司某授權(quán)代表對記者表示。
在劃撥地的評估上，華飛破產(chǎn)管理人主要依據(jù) 《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》來執(zhí)行，“該國有劃撥土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，未納入本次資產(chǎn)評估范圍”。
對此，債權(quán)人在2012年7月，請了國內(nèi)4位著名的破產(chǎn)法專家進(jìn)行論證，其中王衛(wèi)國、王欣新、李永軍3位教授是《企業(yè)破產(chǎn)法》起草小組成員。對國有劃撥土地使用權(quán)這塊估價(jià)，4位專家給出的法律意見書認(rèn)為，“對于國有劃撥土地使用權(quán)，在企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，政府可以無償收回?！钡?，“在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓過程中，土地使用權(quán)和其他資產(chǎn)打包拍賣，根據(jù)‘房地相隨’的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓原則，土地使用權(quán)的價(jià)值不應(yīng)該為零”，上述法律意見書如此認(rèn)為。
3塊土地被指將拍賣 或大幅升值
華飛破產(chǎn)管理人最終將華飛資產(chǎn)評估為7.12億元，2012年6月13日這部分資產(chǎn)被整體打包拍賣，據(jù)此前的報(bào)道，整個(gè)拍賣只持續(xù)了兩分鐘，由一神秘買家以底價(jià)7.12億元取得，事后債權(quán)人多方查證了解都不知道買家來自何方。
直到最近，買家南京新工才浮出水面。據(jù)資料顯示，南京新工是南京市政府成立的六大市屬國有企業(yè)集團(tuán)之一，其主要從事“大力推進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展；負(fù)責(zé)重大和重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目融資并進(jìn)行先導(dǎo)性投資；承擔(dān)市屬國有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營管理、資產(chǎn)保值增值及維護(hù)穩(wěn)定”，資產(chǎn)包括“南京市機(jī)電集團(tuán)、醫(yī)藥集團(tuán)、化建集團(tuán)、輕紡集團(tuán)”。
南京新工在6月取得華飛資產(chǎn)后，部分資產(chǎn)卻又莫名其妙地回到中電熊貓旗下，其中包括了上述3個(gè)地塊。
相關(guān)新聞
更多>>
