九龍倉(cāng)回應(yīng)囤地說(shuō)法：周邊居民不讓蓋
在上海靜安區(qū)繁華的萬(wàn)航渡路上，有一幅名為“嚴(yán)家宅”的地塊至今仍閑置未開(kāi)發(fā)，而其背后的操盤(pán)者則是香港著名的開(kāi)發(fā)商九龍倉(cāng)（00004.HK）。
近日有報(bào)道稱(chēng)，九龍倉(cāng)拿下該地塊的時(shí)間為1993年，也就是說(shuō)嚴(yán)家宅地塊至今已經(jīng)閑置19年。據(jù)悉，當(dāng)年九龍倉(cāng)集團(tuán)與上海靜安區(qū)方面達(dá)成協(xié)議，以土地批租的形式拿下了靜安區(qū)萬(wàn)航渡路398號(hào)地塊，熟地樓面地價(jià)為520美元/平方米，容積率4.7。
據(jù)九龍倉(cāng)2011年年報(bào)披露的消息，該幅地塊上計(jì)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名為“靜安花園”，總占地樓面面積7.1萬(wàn)平方米，物業(yè)情況顯示為“規(guī)劃中”。
昨日，九龍倉(cāng)華東區(qū)執(zhí)行董事周成輝對(duì)《第一財(cái)經(jīng)（)日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)稱(chēng)，由于規(guī)劃樓盤(pán)的容積率比較高，周邊居民認(rèn)為建筑過(guò)高將影響自己住宅的采光，雙方因此僵持不下?！袄习傩找[’，不讓蓋，相關(guān)部門(mén)也不敢批?！?/font>
“如果要修改降低容積率，也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商方面造成一定損失?！敝艹奢x表示，“影響采光”只是其中一個(gè)原因，該地塊有多家股東，之間的協(xié)調(diào)也可能會(huì)存在一些困難。
公開(kāi)資料顯示，九龍倉(cāng)方面擁有靜安花園項(xiàng)目55%的權(quán)益。
一位接近九龍倉(cāng)的人士向記者透露，該地塊處上海市中心，地理位置極佳，旁邊還有幾所不錯(cuò)的學(xué)校，稀缺性毋庸置疑。“由于地理位置太好，在補(bǔ)償方面，和老百姓的溝通就比較困難?！?/font>
這一觀點(diǎn)，也得到了周成輝的確認(rèn)。他表示，“在和相關(guān)居民的溝通方面，確實(shí)比較艱難?！?/font>
7月11日下午，本報(bào)記者在嚴(yán)家宅地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，目前，該地塊上已經(jīng)建起多個(gè)簡(jiǎn)易工棚供一些建筑工人居住，大門(mén)上貼有一副名為“嚴(yán)家宅三期工作聯(lián)絡(luò)組”的標(biāo)牌。此外，該地塊還成為了臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，10多輛汽車(chē)停放于此，而周邊荒地里的雜草最高可達(dá)一人多高。
據(jù)了解，該地塊已暫時(shí)租借給嘉華(中國(guó))投資有限公司旗下的上海嘉申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。其開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目嘉天匯，與上海靜安花園僅一墻之隔。
一位自稱(chēng)是靜安街道工作人員的人士亦告訴記者，住在這里的工人并不屬于這個(gè)工地，而是在周邊工地上班的，“這里原來(lái)是個(gè)公園，現(xiàn)在已經(jīng)閑置十多年了，但可以確定的是，這塊地早就賣(mài)給香港老板了，將來(lái)肯定要造，估計(jì)也快動(dòng)工了?！?/font>
長(zhǎng)期在周邊工作的一位地產(chǎn)中介人士告訴記者，目前周邊的二手房?jī)r(jià)在40000元/平方米以上，而一手房的價(jià)格則至少要70000元/平方米左右。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，項(xiàng)目擱置19年，該地塊已至少升值7倍以上。
一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，早期的土地由于在出讓制度上并沒(méi)有規(guī)范，很可能是沒(méi)有標(biāo)明動(dòng)工時(shí)間。該地塊的面積也不大，現(xiàn)金流頗好的九龍倉(cāng)在開(kāi)發(fā)能力和資金鏈上肯定沒(méi)有問(wèn)題，“雖然不排除開(kāi)發(fā)商囤地坐等地塊升值的動(dòng)機(jī)，但主要問(wèn)題很有可能還是出在了與周邊居民的‘溝通協(xié)商’方面?！?/font>
記者發(fā)現(xiàn)，九龍倉(cāng)在2010年中報(bào)上稱(chēng)，靜安花園建筑工程預(yù)計(jì)于2010年四季度開(kāi)展，并計(jì)劃于2013年落成。不過(guò)，按照當(dāng)前的情況，該項(xiàng)目2013年完工已幾乎沒(méi)有可能。
值得注意的是，新修訂的《閑置土地處置辦法》從7月1日起正式實(shí)施，明確了未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿1年的閑置土地，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。閑置兩年的，由政府無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。（柳九邦 記者徐健對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）
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