新華泰康廣州圈地 眾多保險巨頭情迷養(yǎng)老地產(chǎn)
又一家險企宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，12月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，新華保險（601336，SH）與廣州市政府簽署相關(guān)協(xié)議，將進(jìn)入廣州金融城，開展養(yǎng)老地產(chǎn)投資。此前，泰康人壽也曾公開透露，已就廣州生物島的一塊地展開積極洽談，目的也在于開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。
保監(jiān)會放開對險企投資不動產(chǎn)的限制之后，險企對養(yǎng)老地產(chǎn)的熱情不斷升溫。相關(guān)分析則認(rèn)為，由于產(chǎn)品屬性上的內(nèi)在聯(lián)系，險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)有著先天優(yōu)勢，但處于起步階段的中國養(yǎng)老地產(chǎn)尚未找到成熟的運營模式。
新華泰康入駐羊城
據(jù)了解，12月19日，新華保險與廣州市政府已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。
據(jù)新華保險官網(wǎng)的消息，新華保險有意進(jìn)駐廣州金融城投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目。另有消息稱，新華保險已悄然在廣州、上海、吉林等地選址，并有意在三亞借助一個城市建設(shè)項目進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新華保險此前已經(jīng)在西安投資了一個健康中心，面積達(dá)到了4000平方米。
有消息顯示，泰康人壽正在就廣州生物島的一塊土地展開洽談，目的也在于開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。昨日，泰康人壽的一位內(nèi)部在接受采訪時則表示，關(guān)于生物島項目的進(jìn)展，目前公司還未正式對外公布消息。
保險巨頭中意養(yǎng)老地產(chǎn)
險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)得益于2009年10月開始施行的新 《保險法》，其中允許保險資金在遵循安全性前提下投資不動產(chǎn)。
除上述兩家險企之外，包括中國人壽、合眾人壽以及中國平安在內(nèi)的多家險企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。
2010年，中國人壽方面就透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元。此外，中國人壽在福建廈門也有養(yǎng)生基地項目，在全國共有6個養(yǎng)老養(yǎng)生基地。
今年11月初，合眾人壽斥資3.7億拿下沈陽棋盤山13宗土地，其中7塊地將用來開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。除此之外，合眾人壽還在武漢建有健康社區(qū)。
在眾多保險業(yè)巨頭中，中國平安是較為“低調(diào)”的一家，直到今年9月份，中國平安才宣布將在浙江桐鄉(xiāng)開建養(yǎng)生綜合養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)。
運營模式尚未成熟
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，“隨著中國不如老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)是大勢所趨。”
目前，我國已步入老齡化社會，但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻剛剛處于起步階段，相關(guān)的養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)還存在較大缺口。據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，目前我國養(yǎng)老服務(wù)市場需求在3萬億元以上，這無疑是一個極具投資價值的新興市場。
宋丁認(rèn)為，險企的養(yǎng)老保險產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)有著內(nèi)在聯(lián)系，“將保險產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合，是很好的拓展業(yè)務(wù)的渠道，同時保險公司在拿地政策上也可獲得適當(dāng)傾斜，減少拿地成本。”
但險企的行為也引來了外界對于其借機圈地或者開發(fā)住宅的質(zhì)疑，今年保監(jiān)會則發(fā)布了《關(guān)于保險資金投資股權(quán)和不動產(chǎn)有關(guān)問題的通知》，規(guī)定保險企業(yè)只能長期持有、不能出售養(yǎng)老地產(chǎn)項目，而且必須以合作的形式進(jìn)行不動產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。
這樣一來，本來就尚未找到成熟的運營模式的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也再度面臨盈利難題，禁止出售養(yǎng)老地產(chǎn)項目意味著項目投資回報期被拉長，投資方的資金與后期運營壓力也隨之加劇。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉指出，險企在養(yǎng)老地產(chǎn)上具備資金優(yōu)勢，但投資還應(yīng)謹(jǐn)慎，因其投資回報周期較長，其運行模式、盈利模式仍然受到政策、市場定位、企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管等多方面的潛在因素的影響。
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