鄭州經(jīng)開區(qū)再現(xiàn)地王,央企華潤以14.96億元的價(jià)格摘得一塊41.83畝的住宅用地,每畝單價(jià)3576萬元,樓面價(jià)11920.38元/平方米,創(chuàng)下了新的雙料地王。為何近期會(huì)地王頻出,央企拿地的邏輯是什么?
【經(jīng)開新“地王”】
競拍還沒開始
有企業(yè)一次加價(jià)5.06億元
昨天上午,鄭政經(jīng)開出[2016]028號(hào)(網(wǎng))地掛牌出讓,宗地面積27888.74平方米,約41.83畝,最大容積率為4.5,位于經(jīng)開區(qū)第七大街東、經(jīng)北二路北,屬城鎮(zhèn)住宅用地。
該地塊在進(jìn)入正式競拍環(huán)節(jié)之前,就已經(jīng)有競拍企業(yè)進(jìn)行了6輪加價(jià),從起始價(jià)2.8億元加到2.9億元,熱度不減。8點(diǎn)49分,距正式開拍倒計(jì)時(shí)10分鐘,代號(hào)為53173570的競買人直接加價(jià)5.06億元,將土地價(jià)格拉至7.98億元,隨后多名競買人貼身跟進(jìn),短短10分鐘,總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到10.3億元。
最后,經(jīng)過77輪競拍,一家名為北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)摘牌,成交地價(jià)為14.96億元,每畝單價(jià)達(dá)到3576萬元,溢價(jià)率高達(dá)434.29%,樓面價(jià)11920.38元/平方米,創(chuàng)造了經(jīng)開區(qū)樓面價(jià)和單價(jià)雙料地王。
該地塊位于經(jīng)開區(qū)北部老城區(qū)的核心區(qū)域,在隴海路和航海路之間。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),鄭州近期地王頻出,從現(xiàn)有樓面價(jià)估算,加上其他成本及市場(chǎng)因素影響,該地塊未來新房售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到1.8萬~2萬元/平方米。
分析
“地王”頻出 背后邏輯是什么?
據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì),鄭州在7月份推出競拍的18宗土地中,就出現(xiàn)了7個(gè)“地王”。地王更迭之迅速,令人應(yīng)接不暇。奪得地王的企業(yè)中,多數(shù)為外來實(shí)力名企。地王頻出,一方面反映了鄭州市場(chǎng)的火熱,另一方面,也宣告一線房企與本地房企諸侯混戰(zhàn)的局面形成。
一線企業(yè)到鄭州拿地
是市場(chǎng)和戰(zhàn)略需要
——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為鄭州和同類城市不同,它的人口和交通優(yōu)勢(shì)是其他城市無法比擬的,無論是剛需還是改善需求,都非常旺盛,在土地急缺的情況下,一線企業(yè)到鄭州拿地是市場(chǎng)需要和戰(zhàn)略需要。更何況,很多央企并不缺錢。
“跟央企拼就等于跟銀行拼”
——建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森
胡葆森最近在參加活動(dòng)時(shí)也有類似觀點(diǎn)表達(dá)。他說,建業(yè)不追逐地王,也不是絕對(duì)不拿,是根據(jù)戰(zhàn)略需要,“我們也參與過個(gè)別地王的拍賣,但最后競爭對(duì)手是央企,跟央企拼就等于跟銀行拼?！?/p>
胡葆森分析稱,有些央企屬于戰(zhàn)略性進(jìn)入,比如中國金茂在鄭州拿地,這次拿地王屬于戰(zhàn)略性進(jìn)入鄭州。這里面除了算經(jīng)濟(jì)賬之外,還要算廣告賬、戰(zhàn)略賬和品牌賬,情況比較復(fù)雜。還有一些央企,比如信達(dá)地產(chǎn),可能是資產(chǎn)配置的需要。如果它們把資產(chǎn)配置到股票上面,風(fēng)險(xiǎn)豈不是更大?
上市公司的“業(yè)績需要”
——胡葆森
胡葆森表示,這些地王的出現(xiàn)還有其他原因,一個(gè)是對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判比較樂觀;二是有的上市公司根據(jù)業(yè)績需要,比較激進(jìn),寧可不要利潤,要的是銷售額,要的是排名,這也是一種需求。
所以說,每個(gè)企業(yè)都不太一樣,每個(gè)地王出現(xiàn)的背景都不太一樣。但無論“地王”未來命運(yùn)如何,支持老百姓按揭貸款買房肯定是長期趨勢(shì)。 (河南商報(bào)記者 鄧飛)
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