有業(yè)主稱(chēng)物業(yè)需要給一個(gè)漲價(jià)的理由
小區(qū)物業(yè)貼出的車(chē)位管理費(fèi)漲價(jià)通知
買(mǎi)了車(chē)位停車(chē)就免費(fèi)了?其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
根據(jù)小區(qū)的不同,物業(yè)公司還會(huì)按照物業(yè)合同,每月向購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的人收取一筆從20元到120元不等的車(chē)位管理費(fèi),無(wú)論你的車(chē)位用不用,這筆費(fèi)用是必須交的。
而且,車(chē)位管理費(fèi)的定價(jià)已經(jīng)放開(kāi),一言不合,物業(yè)公司就可能將車(chē)位管理費(fèi)翻倍。
【吐槽1】
“我買(mǎi)了車(chē)位
每月還要交車(chē)位管理費(fèi)?”
成天玩搶車(chē)位的游戲,鄭州市民朱先生終于累了。
小區(qū)再次進(jìn)行車(chē)位大促,盡管已經(jīng)比前幾年的不到10萬(wàn)元高了不少,但他還是狠狠心,用分期的方式花13萬(wàn)元買(mǎi)了個(gè)車(chē)位。
每個(gè)月4000多元的車(chē)位貸款背在身上,市民朱先生認(rèn)為,以后在車(chē)庫(kù)停車(chē),終于不用再花錢(qián)了。
然而,物業(yè)前幾天通知他,新一年的車(chē)位管理費(fèi)要開(kāi)始交納了,擁有車(chē)位的業(yè)主,一個(gè)車(chē)位需要交納每月50元的管理費(fèi)。
“我以前是租車(chē)位停車(chē),你們物業(yè)收費(fèi)就算了。我現(xiàn)在是自己買(mǎi)的車(chē)位,還需要每月交什么車(chē)位管理費(fèi)?”朱先生說(shuō),早知道買(mǎi)了車(chē)位依然要這樣月月交錢(qián),他就不買(mǎi)車(chē)位了。
不過(guò),最終朱先生還是老老實(shí)實(shí)按時(shí)交了車(chē)位管理費(fèi),原因很簡(jiǎn)單,車(chē)庫(kù)的門(mén)口有識(shí)別車(chē)牌號(hào)的道閘,不交管理費(fèi),物業(yè)公司就不把他的車(chē)牌錄入系統(tǒng),道閘就不會(huì)打開(kāi),雖然車(chē)位是他的,但他是無(wú)論如何不可能把車(chē)開(kāi)進(jìn)車(chē)庫(kù)的。
向同事朋友吐槽物業(yè)的“亂收費(fèi)”后,他才知道,原來(lái)收車(chē)位管理費(fèi)是鄭州各大小區(qū)的慣例。
“買(mǎi)完房子住在小區(qū),需要向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi);買(mǎi)下車(chē)位想停車(chē),也需要向物業(yè)公司交‘物業(yè)費(fèi)’,只是換了個(gè)名字叫車(chē)位管理費(fèi)?！敝煜壬谏?zhí)靺R廣場(chǎng)物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō),這個(gè)費(fèi)用并不是物業(yè)胡亂收取,收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)都是明確在物業(yè)合同之中的。
【吐槽2】
“物業(yè)不打一聲招呼
將車(chē)位管理費(fèi)上調(diào)一倍”
比交車(chē)位管理費(fèi)更鬧心的是,物業(yè)公司還可能隨時(shí)提高車(chē)位管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
2016年末,在鄭州城開(kāi)水城三期居住的孫先生接到小區(qū)戴維斯物業(yè)的通知,從今年1月1日起,小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)將從每月40元調(diào)整到80元。
“從通知上看,不僅租賃車(chē)位的車(chē)位管理費(fèi)要調(diào)整,已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位,車(chē)位管理費(fèi)也將同時(shí)調(diào)整?！睂O先生說(shuō)。
看著貼在物業(yè)前臺(tái)的通知,孫先生就覺(jué)得很窩火:不打一聲招呼就將車(chē)位管理費(fèi)上調(diào)一倍。
在小區(qū)的業(yè)主群里,很多同樣擁有車(chē)位的業(yè)主也對(duì)物業(yè)的行為不滿(mǎn),但是小區(qū)入住7年,業(yè)主委員會(huì)兩度成立失敗,業(yè)主單獨(dú)與物業(yè)提車(chē)位管理費(fèi)漲價(jià)不合理的問(wèn)題,談判的籌碼不足。
對(duì)于此次價(jià)格調(diào)整,戴維斯物業(yè)人士解釋稱(chēng),車(chē)位管理費(fèi)從小區(qū)車(chē)位交付至今已經(jīng)多年沒(méi)有調(diào)整,而物價(jià)上漲非?？?。
這些年水電、人工、設(shè)備更新和維護(hù)以及管理成本增加,如果車(chē)位管理費(fèi)不做調(diào)整,物業(yè)就很難繼續(xù)維持地下停車(chē)場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。
“調(diào)整也是為了讓業(yè)主能獲得更好更安全的停車(chē)體驗(yàn)。”上述人士說(shuō),而且這個(gè)價(jià)格調(diào)整也是參照了其他小區(qū),80元每月在鄭州的小區(qū)中并不算高,最多是中等水平。
【對(duì)比】
鄭州車(chē)位管理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)相差數(shù)倍
每月80元的車(chē)位管理費(fèi)到底高不高?物業(yè)說(shuō)不高,城開(kāi)水城小區(qū)的居民感覺(jué)并不算低。
“前幾天車(chē)庫(kù)里面還積水,物業(yè)處理一點(diǎn)兒都不及時(shí)。且不說(shuō)物業(yè)公司管理地下車(chē)庫(kù)的水平如何,僅說(shuō)價(jià)格就是周邊小區(qū)中最貴的?！睂O先生說(shuō)。
河南商報(bào)記者了解到,城開(kāi)水城小區(qū)周邊西湖春天、清城美苑等小區(qū),交房比城開(kāi)水城更早,目前車(chē)位管理費(fèi)都還維持40元每月的標(biāo)準(zhǔn),有時(shí)候物業(yè)還會(huì)做活動(dòng),交一年送一年,折合下來(lái)只有20元每月。
交房比城開(kāi)水城晚的綠城綠園,目前車(chē)位管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每月60元。城開(kāi)水城的居民更是認(rèn)為,綠城綠園物業(yè)服務(wù)水平比城開(kāi)水城要好很多,但漲價(jià)之后,城開(kāi)水城的收費(fèi)居然比綠城綠園還高。
不過(guò),從全鄭州來(lái)看,車(chē)位管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也相差較大,每月80元的標(biāo)準(zhǔn)從全市來(lái)看并不是最高的。
鄭州高新區(qū)的業(yè)主劉先生說(shuō),小區(qū)前期物業(yè)合同中就約定,車(chē)位管理費(fèi)為每月100元,當(dāng)時(shí)精力都放在了房?jī)r(jià)上,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)后期入住的成本會(huì)這么高。
“鄭州小區(qū)收車(chē)位管理費(fèi)一個(gè)月從20元到120元不等,新建的小區(qū)收費(fèi)相對(duì)更高一些。”河南省物業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)說(shuō),基本上目前交付的小區(qū),定價(jià)都在每月80元甚至更高一點(diǎn)兒。
【說(shuō)法】
2014年車(chē)位管理費(fèi)已放開(kāi)
不過(guò),無(wú)論是每月20元還是120元,對(duì)于實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)的車(chē)位管理費(fèi),物業(yè)公司確實(shí)有自主制定標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。
河南商報(bào)記者從鄭州市物價(jià)局了解到,2014年12月,國(guó)家發(fā)展改革委出臺(tái)《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》,對(duì)已具備競(jìng)爭(zhēng)條件的七項(xiàng)服務(wù)價(jià)格放開(kāi),這其中就包括住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格。
“大家俗稱(chēng)的‘車(chē)位管理費(fèi)’就包括在住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格中?！币晃晃飪r(jià)局人士說(shuō),這意味著,價(jià)格放開(kāi)之后,物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)的情況,對(duì)車(chē)位管理費(fèi)進(jìn)行自主定價(jià),物價(jià)部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行限制。
他也提到,近一年來(lái),他們也接到了不少小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)過(guò)高的投訴,這其中就包括車(chē)位管理費(fèi),他們也只能讓業(yè)主與物業(yè)公司溝通,并不能直接對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰。
作為城開(kāi)水城的業(yè)主來(lái)說(shuō),包括孫先生在內(nèi)很多業(yè)主也認(rèn)可物業(yè)收取車(chē)位管理費(fèi)。
然而,讓他們不能理解的是物業(yè)一紙通知就悄悄漲價(jià)的行為。
“我們覺(jué)得,物業(yè)需要給我們一個(gè)漲價(jià)的理由?！睂O先生說(shuō),盡管車(chē)位管理費(fèi)已經(jīng)市場(chǎng)化,但物業(yè)為什么要將車(chē)位管理費(fèi)價(jià)格翻倍?管理停車(chē)位真的這么花錢(qián)嗎?僅僅一張沒(méi)有蓋章的通知貼在小區(qū)里就漲價(jià),事先不和業(yè)主溝通,這樣做真的合理嗎?(記者 陳薇/文 唐韜/圖)
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