汝州綠洲·鳳凰城遭業(yè)主投訴
映象網(wǎng)汝州訊(記者 楊增強(qiáng))今天的綠洲·鳳凰城售樓部門可羅雀,幾天前業(yè)主一場沸沸揚(yáng)揚(yáng)的業(yè)主維權(quán)行動,看似塵埃落定。但對開發(fā)商的回應(yīng),業(yè)主似乎并不領(lǐng)情。
映象網(wǎng)記者對此事進(jìn)行了采訪?！拔覀冋e極與業(yè)主溝通,希望通過溝通與業(yè)主和諧相處。”汝州綠洲·鳳凰城銷售部經(jīng)理肖偉彪接受采訪時(shí)表示。
事件:業(yè)主維權(quán),指開發(fā)商涉嫌欺詐
11月6日,星期日,本應(yīng)該在家休息,但當(dāng)天上午,不少業(yè)主來到汝州市城垣路的綠洲·鳳凰城售樓部門前,投訴開發(fā)商搞“忽悠”。
“對于普通購房者而言,房子基本相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛辛苦苦的財(cái)富積累,因此買房的時(shí)候大家都會特別謹(jǐn)慎。但是因?yàn)榻环框?yàn)房時(shí)沒有注意細(xì)節(jié),導(dǎo)致很多房子交房后跟開發(fā)商當(dāng)初說的不一樣?！睒I(yè)主告訴記者。
映象網(wǎng)記者對業(yè)主反映的問題進(jìn)行了梳理,大致分四個(gè)方面:一是吃水困難,二是分?jǐn)偯娣e過高,三是房產(chǎn)證出證太慢,四是開發(fā)商私自賣車位。
“說好的實(shí)際面積按現(xiàn)場測量為準(zhǔn),但一直到交房也沒有測量。并且經(jīng)業(yè)主們自測,分?jǐn)偯娣e高達(dá)百分之三十多。說好的一年之內(nèi)出來房產(chǎn)證,到現(xiàn)在還沒任何結(jié)果?！睅孜粯I(yè)主憤慨地說。
映象網(wǎng)記者網(wǎng)絡(luò)搜索了解到,綠洲·鳳凰城是2014年汝州綠洲地產(chǎn)著力打造的項(xiàng)目,但開盤后屢遭業(yè)主投訴。
汝州綠洲·鳳凰城售樓部
回應(yīng):開發(fā)商也很委屈
面對業(yè)主維權(quán),綠洲·鳳凰城方面持怎樣的態(tài)度?11月8日記者節(jié)當(dāng)天上午,映象網(wǎng)記者趕到綠洲·鳳凰城售樓部了解情況,工作人員稱向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。記者等了30多分鐘始終沒能見到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出面后先行離開。
當(dāng)天,綠洲·鳳凰城銷售部經(jīng)理肖偉彪傳來一份致業(yè)主的公開信。
在《致綠洲·鳳凰城業(yè)主的公開信》中,鳳凰城方面針對業(yè)主反映的問題,綠洲·鳳凰城逐條進(jìn)行了回應(yīng)。
關(guān)于小區(qū)停水問題,該公司稱綠洲·鳳凰城用的是市政自來水,他們積極的與自來水公司溝通,因?yàn)槭姓詠硭嵌〞r(shí)分時(shí)供水。
關(guān)于地下停車位是否為業(yè)主所有、不能以任何理由出售等問題,該公司引用了相關(guān)法律條文,闡述了“綠洲·鳳凰城地下停車場使用及分配權(quán)歸開發(fā)商所有,且綠洲·鳳凰城地下停車場只有部分為人防區(qū)域,且該人防區(qū)域內(nèi)的停車位,我公司是以租賃的形式出租停車位?！?/font>
關(guān)于房產(chǎn)證辦發(fā)問題。綠洲·鳳凰城表示,各業(yè)主房產(chǎn)證正在辦發(fā)階段,部分一次性付款的客戶已經(jīng)領(lǐng)取了房產(chǎn)證?！坝捎谀壳叭曛菔姓幱诜课莶粍赢a(chǎn)證與房產(chǎn)證過渡階段,汝州的各個(gè)小區(qū)需要辦理不動產(chǎn)證的也比較多,故辦發(fā)房屋所有權(quán)證進(jìn)度顯得較慢。”
關(guān)于公攤面積問題,綠洲·鳳凰城稱,房源的建筑面積均已在房產(chǎn)證以及《商品房買賣合同》中體現(xiàn),綠洲·鳳凰城房源的建筑面積是由汝州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托在汝州市房地產(chǎn)管理中心2樓的汝州市盛得房地產(chǎn)測繪有限公司進(jìn)行測繪的。對于綠洲·鳳凰城業(yè)主對房屋公攤面積有所懷疑的,可直接去其公司進(jìn)行咨詢查證。
“您認(rèn)為這次業(yè)主維權(quán)的誘因是什么?”針對映象網(wǎng)記者提問,肖偉彪稱可能因?yàn)槲覀儗囄皇褂脵?quán)租賃。肖偉彪表示,車位并不是對外出售,只是使用權(quán)租賃,租期最長20年,最便宜的4萬多,最貴的8萬多元。對于有多少個(gè)車位等,肖偉彪稱分A、B區(qū),自己并不清楚有多少。
進(jìn)展:綠洲·鳳凰城表態(tài)之后,業(yè)主并不領(lǐng)情
業(yè)主維權(quán)事件發(fā)生后,綠洲·鳳凰城通過微信公眾號等途徑進(jìn)行回應(yīng),但業(yè)主及網(wǎng)友并不領(lǐng)情。映象網(wǎng)記者從某公眾號留言看到,網(wǎng)友甚至出現(xiàn)一邊倒的質(zhì)疑。
@意:小區(qū)違建還在欺騙廣大業(yè)主,合同都備不了案,誰給辦房產(chǎn)證。
@1993-ZMJ:沒有房產(chǎn)證,你們賣房子時(shí)候?yàn)槭裁匆f有啊!!!!!欺騙廣大消費(fèi)者!!!!
@楊:開發(fā)商面對公眾說的話聽著快好聽,都是騙人的,業(yè)主為啥要維權(quán)?還不是開發(fā)商欺詐業(yè)主,買房說的承諾和入住后的完全兩碼,大家今后買房一定要慎重啊!
@天天向上:身在其中才知真相,再華麗來說辭也掩蓋不了真相!
“我們目前仍和業(yè)主積極溝通,爭取征得廣大業(yè)主諒解,實(shí)現(xiàn)和諧共處?！毙ケ氡硎?。
說法:開發(fā)商及業(yè)主可通過法律途徑解決矛盾
針對綠洲·鳳凰城業(yè)主維權(quán),河南神鷹律師事務(wù)所資深律師李榮堂認(rèn)為:1、維權(quán)應(yīng)該理性,不論何種問題都不能采取過激行為;2、糾紛雙方均應(yīng)按照合同的約定,結(jié)合《合同法》、《物權(quán)法》、最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《商品房銷售管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定 ,解決雙方的爭議;3、盡可能協(xié)商處理,否則任何一方都可以仲裁或到人民法院起訴,讓司法機(jī)關(guān)對爭議做出裁決,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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