臺(tái)海網(wǎng)4月26日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 “我在屋里睡覺，突然進(jìn)來(lái)幾名陌生男子，把我嚇了一跳。”廈門某高校大三學(xué)生小李說(shuō)，前天下午一點(diǎn)多，她在金山古歌公寓出租房?jī)?nèi)休息時(shí)，突然闖進(jìn)5名男子，對(duì)方說(shuō)是公寓管理人員派來(lái)安裝空調(diào)的，但她事先卻不知情。因?yàn)楹ε?，她前晚整夜沒合眼，昨天白天也不敢出門。

　　記者昨日向雙方了解情況后，雙方做了進(jìn)一步溝通，公寓管理方表示歉意，同意小李退房，并退還押金。

　　租客

　　聽到有人刷卡進(jìn)門趕緊起身穿上衣服

　　昨天下午，記者聯(lián)系上小李。小李說(shuō)，自己是一名大三學(xué)生，最近出來(lái)實(shí)習(xí)，就在金山古歌公寓租了一間小復(fù)式公寓，每個(gè)月租金為1500元。

　　小李說(shuō)，前天凌晨5點(diǎn)多，她下夜班后回到公寓，洗完澡只穿了條內(nèi)褲就上樓睡覺。前天上午9點(diǎn)多，她迷迷糊糊聽到有人在她門外刷門卡，但一會(huì)兒又沒聲音了，她沒在意，轉(zhuǎn)個(gè)身繼續(xù)睡。前天下午1點(diǎn)多，還在睡覺的她又聽到敲門聲，對(duì)方?jīng)]說(shuō)是誰(shuí)，她就沒應(yīng)答。過(guò)了兩三分鐘，門突然打開，5名陌生男子進(jìn)入屋內(nèi)。

　　小李被嚇傻了，隨手從床邊拿起兩件衣服穿上。5名男子說(shuō)是來(lái)安裝空調(diào)的，其中三人還穿了工作服，另外兩人自稱是公寓的保安。對(duì)于裝空調(diào)一事，小李說(shuō)她事先并不知情。她說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己不方便下去，就讓保安給公寓管理人孫女士打電話，讓孫女士過(guò)來(lái)。

　　小李說(shuō)，孫女士也承認(rèn)事先沒有告知她要裝空調(diào)，是他們管理上的疏忽?！拔沂且粋€(gè)還沒畢業(yè)的單身女孩子，一個(gè)人住，白天竟然有人擅自闖入，我以后都不敢在這里住了?！毙±钫f(shuō)，還好公寓是小復(fù)式的，床在樓上，那些陌生男子在樓下。

　　小李認(rèn)為，管理員要裝空調(diào)應(yīng)該事先跟她打招呼，即便屋內(nèi)沒人也不應(yīng)該擅自進(jìn)入。小李希望可以馬上退房，并退還1700元押金。但她說(shuō)，公寓管理人告訴她，只能讓工作人員來(lái)道歉，無(wú)法給她退房。

　　公寓管理人

　　忘記電話告知租客已道歉并允許退房

　　昨晚7點(diǎn)多，記者聯(lián)系上金山古歌公寓的管理人孫女士。孫女士說(shuō)，昨天確實(shí)有5名男子到小李房間裝空調(diào)，其中兩人是保安，另外三人是安裝師傅。她說(shuō)，前幾天小李就反映房間里沒裝空調(diào)，希望能盡快裝上。前天，孫女士叫來(lái)師傅給一些房間統(tǒng)一安裝空調(diào)，她本來(lái)想打電話告知小李，但因?yàn)槊ζ渌戮屯蛄恕?/p>

　　孫女士說(shuō)，她交代其中一名保安去敲門，如果有人開門就進(jìn)去安裝。前天上午，工作人員去敲過(guò)小李房間的門，但沒人應(yīng)答。前天下午，工作人員再次去敲門，聽到里面有動(dòng)靜，但沒開門，其中一名保安擔(dān)心租客是不是出了什么事，就直接刷卡開門。

　　“沒有事先打電話告知，確實(shí)是我工作沒做好?！睂O女士說(shuō)，事后她向小李道歉，公司也派人過(guò)來(lái)，對(duì)小李表示歉意。至于小李提出要退房和退押金，孫女士說(shuō)，她并沒有收到小李的申請(qǐng)。她表示，會(huì)聯(lián)系小李再進(jìn)一步溝通，若小李要求退房和退押金，他們也接受。

　　昨晚8點(diǎn)，小李聯(lián)系記者，稱古歌公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人已答應(yīng)退房了。

　　律師說(shuō)法

　　房東可以擁有備用鑰匙

　　未經(jīng)同意不能擅自闖入

　　福建重宇合眾律師事務(wù)所陳福猛律師說(shuō)，從法律層面來(lái)說(shuō)，房子出租后，基于租賃合同關(guān)系，小李對(duì)房屋擁有使用的權(quán)利，其他人未經(jīng)允許，不得擅自闖入或進(jìn)入。所以，公寓管理人員等人的行為是違法的，即便是擔(dān)心租客有什么問(wèn)題，也應(yīng)該報(bào)警，而不是擅自進(jìn)入。

　　陳福猛律師認(rèn)為，公寓保安等人的行為涉嫌非法入侵住宅。從侵權(quán)的角度來(lái)看，小李可以要求對(duì)方賠禮道歉。但是從損失的角度來(lái)看，難以確定具體的損失。

　　陳福猛律師說(shuō)，房東可以擁有備用鑰匙，但不能擅自使用。因?yàn)榉繓|將房子出租以后，對(duì)進(jìn)入、使用這個(gè)房子的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給租客，所以進(jìn)入房子需要租客的同意。公寓管理人孫女士有租客小李的電話號(hào)碼，如果要進(jìn)入屋內(nèi)辦事，也要通知小李，并經(jīng)小李同意。