一個平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因為有房本甚至能落戶，被炒成了上百萬元的“學(xué)區(qū)房”。這種奇葩學(xué)區(qū)房有望隨著一份文件的落地而被遏制。

　　昨天，市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，本市將對住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標注實際使用功能情況，遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。

　　去年夏天，正值京城樓市火熱之際，一個11平方米的平房過道公開出現(xiàn)在了房屋中介的網(wǎng)站上。據(jù)當時該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實就是一個平房院子里供人走動的過道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶，同時還能“對口師大附中、實驗一小前門分校學(xué)區(qū)”。正因如此，一個小小的過道已喊至150萬元。

　　記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過分割，即使現(xiàn)狀是過道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對買房人來說，則存在后續(xù)落戶、交易等方面的風險。

　　昨天發(fā)布的征求意見稿，則在源頭對住宅平房的測繪成果進行嚴格審核。根據(jù)昨天市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的這份征求意見稿，未來本市的住宅平房應(yīng)當辦理房產(chǎn)測繪成果審核。在審核中，也嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核。

　　不僅如此，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

　　“這類過道學(xué)區(qū)房引起社會關(guān)注，主要是由于這類房屋面積小、總價低，而且不具有居住功能?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛說。這份通知通過嚴格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記。征求意見稿中的前兩條是為了遏制這種過道類住宅平房的產(chǎn)生，并且對住宅平房一間分割為多間的行為進行有效管控；第三條則針對既有存量做出了規(guī)范。

　　據(jù)悉，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

　　尹飛說，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在房源核驗表單中標注，“不動產(chǎn)登記部門在不動產(chǎn)權(quán)證上注明房屋實際使用功能，將能起到提醒購房人謹慎購買的作用，并可以為政府相關(guān)部門嚴控人口提供依據(jù)?！?/p>

　　目前，征求意見稿已經(jīng)發(fā)布在市住建委網(wǎng)站上面向社會各界公開征求意見。公開征求意見時間為1月26日至2月5日，社會各界可通過傳真或郵件的方式將書面意見和建議反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。