國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下調的城市達到八成，北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現(xiàn)下調。

　　長安街知事走訪了北京的房地產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)在“930”新政和臨近春節(jié)進入傳統(tǒng)淡季的雙重影響下，本月上半月，北京新房、二手房市場成交量齊跌，只有自住房成交挑起了大梁。

　　二手房成交出現(xiàn)一年來低位

　　天通苑東一區(qū)的一套板樓兩居室，92.92平方米，單價3.44萬元，總價320萬元?？粗陆浅龅姆吭矗媱澖衲杲Y婚、買婚房的張小姐突然不著急了，想等等再說。

　　“最近有些便宜房子出來就成交了，但是政策還是收緊的，我想春節(jié)和家人商量商量再說?！彼聊ブ?/p>

　　為了買房，張小姐可是做了一番功課——房地產(chǎn)調控政策從嚴時，二手房的成交量會先出現(xiàn)下跌，隨后房主的期待會有所下跌，一些低價房就會成交，從而拉低成交價。

　　而從“930”政策發(fā)布之日起，最近一段時間，正是市場上還在較勁的時期。來自多個中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京市的新房、二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)開始下滑。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在內的全市新建純商品住宅網(wǎng)簽量為778套，環(huán)比第1周下降35.6%。

　　另一方面，北京工作日的二手住宅網(wǎng)簽量一路走低，從長期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。相關業(yè)內人士稱，這釋放出了非常明顯的降溫信號。

　　自住房撐起成交江山

　　與一、二手房市場的降溫成鮮明對比，自住房市場熱度不減。

　　數(shù)據(jù)顯示，近期北京新建商品住宅單周交易量基本都在1000套以下，只有2016年第50周和2017年第一周交易量在自住型商品房的影響下超過千套。

　　在這兩周里，北京自住房分別成交了999套和399套，并直接將交易量拉到了千套以上。相關分析師說，剔除自住房這一結構性因素后，上周北京新建商品住宅成交777套，環(huán)比新年第一周依舊小幅下降4%。

　　在業(yè)內分析看，自住型商品房供應和成交量的變化，是導致北京新房市場純商品住宅交易量波動的主要原因。2017年1月上半月北京自住房共成交520套，環(huán)比去年12月下半月增長400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。但是在剔除自住型商品房后，12月至今，包括2016年1月上半月，北京新建純商品住宅的半月網(wǎng)簽量都在1600套左右，基本保持穩(wěn)定。

　　而從成交項目上來看，1月上半月成交量最高的，也都是自住房項目。剔除保障房以后，今年上半月北京新建純商品住宅成交最多的5個項目分別是保利首開四季怡園、清嵐花園、首創(chuàng)天閱西山、橡林郡和中海國際公館，其中排在第一位的保利首開四季怡園和排在第三位的首創(chuàng)天閱西山均為自住房項目。

　　二手房成交將持續(xù)下滑

　　“隨著春節(jié)的臨近，更多的購房家庭將選擇取消或延緩購房計劃，受此影響，春節(jié)前二手房的實際交易量還將持續(xù)減少。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

　　他表示，隨著春節(jié)的臨近，北京新房市場已經(jīng)進入了傳統(tǒng)的年初淡季，項目少、購買人少、開發(fā)商推盤力度也小，加上政策調控嚴，市場交易心態(tài)并不積極，因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平，僅有自住房會隨著項目的入市帶來結構性的變化，春節(jié)前，北京新房整體交易量還將進一步回落。

　　在胡景暉看來，上周工作日二手房網(wǎng)簽量不足700套的情形，自2016年市場大熱以來還是首次出現(xiàn)。與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比， 2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續(xù)。

　　“由于房地產(chǎn)調控政策貨幣政策收緊，二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高，北京二手市場急速剎車，交易量迅速下滑。隨后，在政策的持續(xù)影響下，市場心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o，購房者也從著急入市逐漸轉為觀望等待?！彼f。

　　據(jù)分析，中央經(jīng)濟工作會議上確定“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確立了2017年樓市政策的方向與基調。在此背景下，2017年樓市政策不僅不可能松動，還有進一步加碼的可能性，市場預期將進一步走低，交易量也將進一步下滑。

　　目前，本市已經(jīng)重啟90/70政策，要求加大自住房用地供應。胡景暉分析，未來北京新房市場的供應結構將得到優(yōu)化，高端化、豪宅化趨勢將得到有效遏制，隨著中低價位、中小戶型房源供應和成交占比的增加，將有利于促使房價的結構性回落。