1.項(xiàng)目所在地河北固安縣祖家場(chǎng)村。

2.京韻花園項(xiàng)目所在地航拍圖。

3.祖家場(chǎng)村口貼有《延長(zhǎng)安置時(shí)限通知書(shū)》。

4.位于大興區(qū)嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓602房間內(nèi)的京韻花園項(xiàng)目銷售處，看房人絡(luò)繹不絕。

　　近日，在北京大興嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓602房?jī)?nèi)，前來(lái)看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。房?jī)?nèi)的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項(xiàng)目，緊鄰未來(lái)的北京新國(guó)際機(jī)場(chǎng)，每平米1.1萬(wàn)元的價(jià)格低于當(dāng)?shù)胤渴芯鶅r(jià)數(shù)千元。在北京房?jī)r(jià)飛漲的當(dāng)下，該項(xiàng)目吸引了眾多購(gòu)房者。銷售人員稱，目前該小區(qū)已有300多套房產(chǎn)被認(rèn)購(gòu)，他們已收到五六千萬(wàn)元資金。

　　但京華時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)至今無(wú)拆遷跡象，開(kāi)發(fā)主體河北祥馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥馬公司）至今未交土地出讓金，沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售許可證件，祥馬公司內(nèi)部也存在糾紛，法院尚未宣判。祥馬公司法人代表稱自己對(duì)認(rèn)購(gòu)一事不知情，他們與認(rèn)購(gòu)出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰鼎公司）沒(méi)有任何資金往來(lái)。

　　記者致電固安縣房管局，對(duì)方讓記者聯(lián)系該局執(zhí)法一隊(duì)，但后者電話始終無(wú)人接聽(tīng)。

　　□舉報(bào)

　　低于市場(chǎng)價(jià)數(shù)千元預(yù)售

　　京華時(shí)報(bào)記者近日接到多位市民舉報(bào)，稱有人在大興嘉悅廣場(chǎng)銷售河北固安名叫京韻花園的樓盤，房?jī)r(jià)每平米1.1萬(wàn)元，但項(xiàng)目所在地至今沒(méi)有拆遷跡象，“這個(gè)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低好幾千，我們擔(dān)心被騙”。

　　8月22日，北京市民晨宇（化名）路過(guò)豐臺(tái)區(qū)榴鄉(xiāng)橋時(shí)，一名男子塞給他一張樓盤宣傳單，上面如此描述京韻花園：“城中心·學(xué)區(qū)房·璀璨綻放，空港核心·機(jī)場(chǎng)高速直達(dá)”，并稱該項(xiàng)目“距北京新國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅6公里，機(jī)場(chǎng)高速2018年通車”。更吸引晨宇的是宣傳單左下角的“驚爆1.1萬(wàn)”幾個(gè)字，“這個(gè)價(jià)格非常便宜了，比市場(chǎng)價(jià)便宜好幾千”。

　　兩天后，晨宇撥打了宣傳單上的聯(lián)系人電話，并按對(duì)方提供的地址來(lái)到石榴中心12層看樓盤?！罢f(shuō)這個(gè)樓盤很便宜，離學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院都很近，當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)預(yù)售”。

　　經(jīng)過(guò)兩天的考慮，8月26日，晨宇交了3.5萬(wàn)元，拿到一張《購(gòu)房團(tuán)優(yōu)惠告知》，上面寫著“本人于2016年8月26日，自愿參加此優(yōu)惠購(gòu)房團(tuán)活動(dòng)購(gòu)買房源，并獨(dú)享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠3.5萬(wàn)元”，經(jīng)辦人一方蓋的是北京房東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同專用章?！爱?dāng)時(shí)去買房的人不少，很多都是銷售人員帶過(guò)去的”，晨宇稱，“先交3.5萬(wàn)元（抵7萬(wàn)元）排卡，開(kāi)盤之后再交15萬(wàn)，當(dāng)時(shí)讓我交的時(shí)候我沒(méi)在北京，這兩天又說(shuō)交不了了，開(kāi)發(fā)商正在處理拆遷的事，讓我繼續(xù)等”。

　　晨宇交這3.5萬(wàn)元當(dāng)天，該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)辦理地點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了大興嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓。

　　另一位購(gòu)房者劉茜（化名）則是通過(guò)微信朋友圈看到的京韻花園項(xiàng)目。她聯(lián)系了銷售人員后，來(lái)到嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓，聽(tīng)完銷售人員的介紹后認(rèn)購(gòu)一套房子，交了3.5萬(wàn)元排卡后，又交了15萬(wàn)元，與出賣人泰鼎公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（保證金）》。

　　該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，“出賣人承諾該項(xiàng)目于2017年7月1日正式辦理網(wǎng)簽，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式網(wǎng)簽合同前為已認(rèn)購(gòu)房號(hào)的客戶免費(fèi)更名一次?！背鲑u人承諾，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，“由出賣人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任并雙倍賠償認(rèn)購(gòu)客戶已付房款”。

　　晨宇未到項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)查看過(guò)，“挺便宜的，他們說(shuō)得挺好的，覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，就沒(méi)去看過(guò)”。劉茜也沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，“其實(shí)我也不太清楚這個(gè)項(xiàng)目到底有多真實(shí)可靠，但他們畢竟都到市場(chǎng)上賣房了，還能有假？”

　　另有一名購(gòu)房者陳威（化名）在聽(tīng)了售樓人員的介紹后，親自趕往位于固安的該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看，但他發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟z毫沒(méi)有拆遷跡象，村民正常生活，他開(kāi)始懷疑該項(xiàng)目到底能否按時(shí)交房，遂向京華時(shí)報(bào)記者提供該線索。