位于大廠的某售樓處，看房者稀少。京華時報記者趙思衡攝

4月1日晚，廊坊市政府出臺九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%”最受北京購房者關(guān)注。

　　4月9日，廊坊限購令出臺后的首個周末，京華時報派出多路記者前往大廠、香河、燕郊三地探訪發(fā)現(xiàn)，與通州限購前“搶房”熱潮不同，大廠、香河、燕郊三地購房熱潮均有所回落，大廠、香河大量樓盤“封?！保彿空哌x房范圍較小。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成這種情況出現(xiàn)的原因在于，新政如何執(zhí)行尚未落地，開發(fā)商怕開盤后，與政策不符還需退房，將造成不必要的麻煩。此外，由于廊坊地區(qū)今年一季度銷售業(yè)績較好，開發(fā)商根本不急于賣房。未來廊坊地區(qū)房價仍看漲。

　　探訪大廠

　　多數(shù)樓盤未開盤看房者數(shù)量回落

　　去年7月起，隨著北京市政府搬遷通州的消息坐實，區(qū)域樓市的回暖，燕郊房價再度水漲船高，成交均價站穩(wěn)萬元以上位置，而與之相毗鄰的大廠也成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。

　　上周六，記者來到位于大廠的五礦萬科城、孔雀城湖韻瀾灣等多個樓盤進(jìn)行實地探訪，發(fā)現(xiàn)限購政策出臺后，并未出現(xiàn)人流如織、排隊搶購等現(xiàn)象，看房者數(shù)量反而有所回落。同時，在2015年一期樓盤已售罄的情況下，較多二期樓盤都未開盤出售，具體價格也未明確，因此導(dǎo)致不少購房者無現(xiàn)房可挑的狀況出現(xiàn)。

　　上午10點，記者駕車從國貿(mào)出發(fā)前往大廠回族自治縣，由于周末出行人流較多，45公里的路程在不太堵車的路況下行駛約一個半小時。位于京哈高速大廠出口向北3公里處的五礦萬科城較為醒目。

　　走進(jìn)銷售中心，并未出現(xiàn)排隊搶號等現(xiàn)象。在沙盤前只有四五批人在參觀、聽講解。據(jù)該售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著限購措施的出臺，若非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ブ荒苜徺I1套住房，首付貸款比例也將從原先的20%提高至30%。然而由于新政的具體措施目前尚未落實，因此對于二期樓盤的開售時間、價格以及相關(guān)限購規(guī)則無法做出準(zhǔn)確答復(fù)。由于去年一期的樓盤已售罄，這也導(dǎo)致來看房的顧客目前只能“看看”，并無法得到準(zhǔn)確的購買信息。

　　新樓盤預(yù)計每平方米上漲3000元

　　隨后，記者來到位于大廠縣城北辰東街與永安路交界處的孔雀城，這里的銷售人員告訴記者，隨著限購令的出臺，相較于去年一期樓盤出售時，搶購熱潮有所回落。例如，在去年房價1.1萬-1.3萬元/平方米出售時，確實出現(xiàn)過有持現(xiàn)金購買整個單元的購買方，但隨著廊坊限購令的出臺，非本地戶口只能購買一套的限制，讓“炒房團(tuán)”的“胃口”也有所下降。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前，當(dāng)?shù)胤抗芫衷谛抡雠_后也加大了監(jiān)管力度，現(xiàn)在售樓處每天的接待量在30至40批之間，相較于一期熱賣時的人流量有所下降。銷售人員說：“當(dāng)然，這和二期還未正式宣傳、開賣也有關(guān)系。”

　　通過走訪記者發(fā)現(xiàn)，目前，大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區(qū)域、潮白河區(qū)域，去年7月時銷售均價約為10000元/平方米左右，而目前據(jù)多數(shù)售樓人員介紹的情況，二期售價將至少上漲3000元/平方米，根據(jù)地理位置的不同價格在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等。

　　>>購房者

　　周邊設(shè)施不完備是最大顧慮

　　探訪中，記者在五礦萬科城銷售中心遇到了正在看房的蔣先生和他的妻子，他們利用周末時間來看房。今年31歲的蔣先生夫婦目前在北京市豐臺區(qū)租房住。他和記者在閑聊中說道，目前大廠的房價還不算太高，仍具有一定的誘惑力。雖然離上班的地方還是有些遠(yuǎn)，但無論將來房子用來自己住還是投資轉(zhuǎn)手，他都想來實地了解一下具體情況再做決定。

　　售樓處的工作人員向蔣先生介紹說，今年10月其一期工程才交房，因此在該樓盤周邊的幼兒園、超市、養(yǎng)老福利院等配套設(shè)施都還在規(guī)劃建設(shè)中。同時，據(jù)記者了解，附近的醫(yī)院、學(xué)校都距離該樓盤較遠(yuǎn)。蔣先生說，這也是他在大廠購房最猶豫的地方，“因為不太確定這些周邊設(shè)施到底什么時候會建好、能完善到什么程度?！?/p>

　　而對于在限購政策下是否會跟風(fēng)搶購這一問題，蔣先生表示，還是會根據(jù)自己的實際需求、多方對比后再做選擇，“遠(yuǎn)近、價格、配套設(shè)施都要考慮。”

　　探訪香河

　　樓盤封盤看房團(tuán)突然取消

　　從北京向東，由北向南依次是河北廊坊的三河、大廠和香河三個縣市，由于位置更偏南、距離通州核心區(qū)域更遠(yuǎn)，香河的房價漲勢與燕郊所在的三河沒法比，也不如大廠。受北京市政府搬遷通州影響，去年下半年起，香河房價也一路看漲。

　　上周五一早，記者報名參加某網(wǎng)站周六的香廊線看房團(tuán)。按計劃，看房團(tuán)將帶報名者走訪富力新城、五礦萬科城等五個樓盤。但當(dāng)晚記者卻收到短信，“由于當(dāng)天項目停止帶看，本次活動取消”。

　　4月9日早晨8點，記者來到以往看房團(tuán)發(fā)車的地鐵大望路站地鐵站口，幾名中老年人在招攬看房者，但應(yīng)者寥寥。攬客的老王已年過六旬，他告訴記者，從這個周一開始，香河很多樓盤都封盤了，關(guān)門不接待客戶了，因為香河很多樓盤五證不全，房管局開始檢查，打擊這些違規(guī)行為了。

　　跟隨老王，記者與另一位看房者一起乘車前往香河。抵達(dá)的第一站是大運河孔雀城，三五成群的銷售人員把守各處路口，一見有人立即上前詢問是不是看房。展廳里，充斥著穿西服的售樓員，但看房者很少。售樓處銷售員告訴記者，在售的是6.3期18號、19號樓，4月7日剛開盤，已經(jīng)賣得只剩156平方米的洋房戶型，每平方米價格是12000多元。后續(xù)的樓房能不能排號、何時能放號要等上級通知。