　　財(cái)政部今日公布《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》指出，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　財(cái)政部同時(shí)印發(fā)了《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》和《跨境應(yīng)稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》。

　　其中，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。(記者李金磊)

文章關(guān)鍵詞：普通住房;免征;財(cái)政部;繳納增值稅;銷售收入責(zé)編：謝瑜瑤

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個(gè)人2年以上普通住房銷售免征增值稅

自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。
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你投資的住房，購買時(shí)可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時(shí)，它可能已經(jīng)可以算作普通住房，享受稅收優(yōu)惠了。根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市(不含鄭東新區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：144平方米以下，單套住房銷售總價(jià)不高于161萬元。
鄭東新區(qū)買144㎡以下不超過212萬房產(chǎn) 算普通住房

你投資的住房，購買時(shí)可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時(shí)，它可能已經(jīng)可以算作普通住房，享受稅收優(yōu)惠了。根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市(不含鄭東新區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：144平方米以下，單套住房銷售總價(jià)不高于161萬元。
上海放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn) 交易可享受相應(yīng)優(yōu)惠政策

上海將于11月20日起執(zhí)行新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬元、310萬元和230萬元。
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你投資的住房，購買時(shí)可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時(shí)，它可能已經(jīng)可以算作普通住房，享受稅收優(yōu)惠了。根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市（不含鄭東新區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：144平方米以下，單套住房銷售總價(jià)不高于161萬元。
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對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅。(來源：錢江晚報(bào))　　一句話新聞1、三部委調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)2%。
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自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
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各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。
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近日，有媒體報(bào)道稱福建省已經(jīng)在省內(nèi)口頭傳達(dá)10項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，在限購、貸款、普通房界定標(biāo)準(zhǔn)等方面均有一定程度的放松。同事“口頭通知”稱，限購政策講進(jìn)行完善，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝グ凑辗潜臼艏用窦彝ソ缍ā?/p>
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二套房個(gè)貸最低首付降至四成買房還是買股？

周一早間狂飆的“一帶一路”加上午盤崛起的房地產(chǎn)股，讓上證指數(shù)全天走出單邊上揚(yáng)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)攻行情。分析認(rèn)為，本輪樓市“組合拳”政策釋放穩(wěn)定市場(chǎng)的積極信號(hào)——穩(wěn)定住房消費(fèi)，尤其是支持二套合理改善型需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。