我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)課題組16日表示，曾經(jīng)被視為經(jīng)濟(jì)過(guò)熱源頭的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，將再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)節(jié)器。但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底。根據(jù)目前的房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏、資金到位情況、庫(kù)存變化、銷(xiāo)售現(xiàn)狀，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院科研局、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社當(dāng)日共同舉辦2016年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)。

　　2014年以來(lái)國(guó)家多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額持續(xù)回暖，但因房地產(chǎn)庫(kù)存較多及我國(guó)人口結(jié)構(gòu)性變化的影響，房地產(chǎn)投資告別了過(guò)去持續(xù)多年的超高增速。

　　藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，2015年以來(lái)“救市”政策頻發(fā)，央行五次降息四次降準(zhǔn)，一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開(kāi)始集中釋放，樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　銷(xiāo)售方面，1~9月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.5%，比1~8月繼續(xù)提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，下半年以來(lái)持續(xù)好轉(zhuǎn)，其中住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)8.2%，回暖勢(shì)頭良好。

　　資金方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)加快，1~9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)0.9%，與1~8月持平，連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖有望從銷(xiāo)售端傳導(dǎo)到投資端，尤其是隨著部分大城市庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)凸顯，其房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)回升。

　　開(kāi)發(fā)方面，1~9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積同比下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，下半年以來(lái)降幅首次縮窄，也顯示房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目正出現(xiàn)筑底回升跡象，后續(xù)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。

　　但課題組表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。經(jīng)過(guò)十余年高增長(zhǎng)后，我國(guó)房屋存量已大幅度增加，2013年城鎮(zhèn)戶(hù)均住宅超過(guò)1.05套，基本達(dá)到飽和點(diǎn)。房地產(chǎn)在建規(guī)模仍然較大，住房空置面積較多。

　　與此同時(shí)，隨著勞動(dòng)人口減少和城鎮(zhèn)化速度減慢，新增的有效需求減少，2013年當(dāng)年近1300萬(wàn)套的銷(xiāo)售量基本是房地產(chǎn)需求的年度高峰值，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入趨勢(shì)性下跌和周期性減速的雙重調(diào)整階段。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)周期變化規(guī)律，房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3~5年，考慮到2014年已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間。

　　課題組表示，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)回暖，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后，必然要帶動(dòng)房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升。盡管有存量房消化任務(wù)，但大城市存量房持續(xù)較快減少，住宅開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加。大城市存量住房消化任務(wù)完成后，住宅開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加。與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)度較高的建材家具、裝修裝飾及家電等消費(fèi)也會(huì)逐步反彈。