3月19日上午，河南建業(yè)集團董事長胡葆森在中原會所會議室舉行媒體見面會，就全國“兩會”等熱點話題與河南省會媒體作交流溝通。胡葆森明確提出，今年房價起碼調(diào)整15%以上，甚至更高；鄭州房價5000元比較合理，目前虛高。
胡葆森稱鄭州合理房價5000元
河南日報記者朱繼紅
鄭州房價5000元比較合理
多年以來，作為中原地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者，胡葆森罕見的疾聲“唱空”，仗言與發(fā)聲背后充斥良知與理性。
胡葆森認(rèn)為房價今年有可能要不斷地下調(diào)，“實際上大家也看到了包括萬科、恒大在內(nèi)的很多樓盤降價幅度超過20%，包括龍湖這些具有代表性的在全國發(fā)展的大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新樓盤開盤策略上普遍出現(xiàn)大幅度下降?！?/p>
在這種大背景下，現(xiàn)在鄭州很多樓盤推出的時候，至少在定價的時候開發(fā)商的心態(tài)都已經(jīng)開始下調(diào)了自己的預(yù)期，所以胡葆森堅定認(rèn)為政策不會變，所以“鄭州市的房價預(yù)計會下調(diào)15%以上，甚至有更大的下調(diào)空間。”
提及“合理房價”，胡葆森提出：鄭州市的“合理房價”就是5000塊錢。
調(diào)控“一刀切”不切實際
今年“兩會”上，胡葆森提出了著名的“調(diào)控不能‘一刀切’”的提案。在此次媒體見面會上，胡葆森對該提案又作了詳盡的闡釋。胡葆森認(rèn)為，我國沿海一帶的一線城市，如深圳、廣州、上海、青島等城市化率都在60%以上，而中西部地區(qū)仍較落后，如我省去年達到40%，西部部分地區(qū)還在30%左右，將城市化率在30%和60%的城市進行調(diào)控“一刀切”不切實際。
聯(lián)系到鄭州市，胡葆森說：“鄭州也在70個大中城市限購范圍內(nèi)，戶籍人口350萬左右，而鄭州是擁有1億人口大省的省會，也就是說省會城市的居住人口只有全省人口的3.5%，作為一個省會城市對全省的經(jīng)濟拉動能力是不夠強的，而現(xiàn)在又要加快中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，從擴大省會城市規(guī)模這個角度來看，限購、限貸跟城市發(fā)展的總戰(zhàn)略是相沖突的。”
城鎮(zhèn)化與省域化的暗合與交集
今年5月22日是建業(yè)20周歲。
觀察建業(yè)，這個企業(yè)身上具有某種清教徒式的精神，因為它的增長不夠迅速，不追求利潤最大化，但求在河南扎根，“它贏得了很大范圍內(nèi)的信任，而且這些信任與它的贏利能力是否足夠強大關(guān)聯(lián)甚少。”據(jù)此，認(rèn)為這種自我節(jié)制和約束的行為，符合亞當(dāng)·斯密所說的“合宜的同情心”，是建業(yè)身上的一種獨特個性。
風(fēng)雨、輝煌20年，胡葆森該把建業(yè)引領(lǐng)到何處去？
胡葆森表示，要從省會走向鄉(xiāng)鎮(zhèn)。按照部署，建業(yè)原來是分四步走的，省、市、縣、鎮(zhèn)，用十年時間來推進，但是現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化步伐加快對建業(yè)的戰(zhàn)略帶來一個契機。因為大環(huán)境的變化，很多縣和鎮(zhèn)的建設(shè)已經(jīng)在并步進行，建業(yè)進入鎮(zhèn)的時間表要提前。
按照原來的計劃，建業(yè)成立30年以后再進入河南的500個中心城鎮(zhèn)。
以胡葆森的推斷，新型城鎮(zhèn)化這場變革可能要持續(xù)20年時間。
這場變革對河南影響會有多大呢？單純撤村并中心村這件事每年要新增1000億元以上的投資，大概要拆掉600萬戶。一戶按150平方米來說就是要增加1億平方米的新房。
胡葆森表示，“建業(yè)會密切關(guān)注這件事情，會不斷研究城鎮(zhèn)化為我們帶來什么商機?！?/p>
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