如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⑽闯赡曜优拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，甚至直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等。

　　浙江寧波的一對(duì)夫婦就在購買二手房時(shí)將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時(shí)被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理了這起案件。

　　花百萬購學(xué)區(qū)房 聽信中介話房產(chǎn)證加女兒名

　　2014年8月，為方便5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花123萬元通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房。合同約定首付款50萬元，剩下的73萬元申請(qǐng)公積金貸款，并商定中介費(fèi)為7千元。

　　后來在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對(duì)公積金貸款有無影響？中介回復(fù)“沒有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。

　　然而，在辦理公積金貸款時(shí)夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對(duì)此，中介表示他們也沒有辦法，并退還了鄧先生預(yù)先交的4000元中介費(fèi)。

　　公積金貸款金額少27萬 還被中介告上法庭

　　后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。

　　△資料圖

　　為籌措未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧先生只得再去申請(qǐng)商業(yè)貸款。而此時(shí)，中介卻把夫妻兩人告上了法院，要求鄧先生支付雙倍中介費(fèi)共計(jì)1.4萬元。夫妻兩人覺得氣憤，于是提出反訴，讓中介機(jī)構(gòu)賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元。

　　法院認(rèn)定中介違約 判賠客戶2000元

　　寧波鎮(zhèn)海法院認(rèn)定，使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向購房人提供真實(shí)的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在未核實(shí)的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元，中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約，無權(quán)主張中介費(fèi)，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失，酌定為2000元。

　　為什么有人想把房子放到孩子名下？

　　1規(guī)避稅費(fèi)

　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅；

　　2規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，在經(jīng)營良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

　　3保護(hù)子女權(quán)益

　　夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

　　4為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)

　　提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

　　提醒：房產(chǎn)證上加孩子名風(fēng)險(xiǎn)隱患不少

　　法律界人士提醒，把房屋登記在未成年孩子的名下也會(huì)遇到很多麻煩。如：

　　1買房不能貸款

　　如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。

　　2孩子獨(dú)立購房時(shí)或多付首付

　　如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，可享受首套房優(yōu)惠政策。

　　3父母不能隨意處置房屋

　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4父母離婚時(shí)易出糾紛

　　如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。

　　5父母想再收回房屋困難

　　如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。

　　6婚后發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

　　▌本文來源：新華網(wǎng)、現(xiàn)代金報(bào)

　　綜上所述，各位家長買房時(shí)，房產(chǎn)證加孩子名字的問題一定要仔細(xì)考慮清楚，才能避免不必要的麻煩！