買學(xué)區(qū)房還是移民?這個(gè)最近在朋友圈被刷屏的話題,也是北京的金融業(yè)高管徐女士所糾結(jié)的:為了兩個(gè)孩子的教育發(fā)展,花400多萬元買一套約50平方米的學(xué)區(qū)房;用差不多的資金投入辦移民。
如果選擇買學(xué)區(qū)房,就要承受比附近二手房高出每平方米三四萬元的價(jià)格;移民也并非想移就能移,正所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。然而,無論選擇哪一條路,徐女士都還要花大量的精力和財(cái)力帶女兒參加繁重的課外輔導(dǎo)。
“無論選擇哪一樣,都要費(fèi)盡心力及財(cái)力,很累,但真的沒辦法?!毙炫繉?duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,“現(xiàn)在加上舞蹈、鋼琴等四類教育培訓(xùn),我們每個(gè)月(兩個(gè)孩子)的教育支出已經(jīng)8000多元了?!?/p>
教育資源的不均衡刺激著幾大產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。首先,學(xué)區(qū)房一直是房產(chǎn)交易市場(chǎng)的暖冬產(chǎn)品,受二手房升溫及“二孩放開”等影響,目前的學(xué)區(qū)房咨詢量明顯上升;其次,隨著“移民爸爸”放棄買學(xué)區(qū)房,選擇移民的故事被大量轉(zhuǎn)發(fā)后,包括徐女士在內(nèi)的不少家長(zhǎng)也動(dòng)了移民的念頭;此外,2007年達(dá)到1238億元規(guī)模的課外輔導(dǎo)市場(chǎng),2015年已經(jīng)突破了6000億元。
買學(xué)區(qū)房還是干脆移民
徐女士的大女兒快6歲了,小女兒3歲多,如果花400多萬買下學(xué)區(qū)房能同時(shí)解決兩名孩子的讀書問題,這自然是首選。
“現(xiàn)在我們比較糾結(jié)的是從去年開始,一些學(xué)校就開始實(shí)施‘同一房屋地址6年內(nèi)只允許1個(gè)孩子登記入學(xué)’的規(guī)定了,如果有多名適齡兒童申請(qǐng)入學(xué),房屋產(chǎn)權(quán)人必須是適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人,我們第二個(gè)孩子是掛靠在非直系親屬家的,能不能入學(xué)就得看本學(xué)區(qū)學(xué)位是否有多余的?!毙炫靠嘈Φ?。
更讓徐女士被動(dòng)的是,就在她盤算著花400多萬只解決一個(gè)孩子的入學(xué)問題值不值時(shí),由于學(xué)區(qū)房需求旺盛,房東“跳價(jià)”了。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),北京的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格2015年以來漲幅不小。對(duì)口西城區(qū)大熱的宏廟小學(xué)的某小區(qū),2015年1月的成交價(jià)為每平方米9萬元左右,而目前該小區(qū)在二手房中介的掛牌價(jià)均超過了每平方米14萬元;海淀區(qū)的某學(xué)區(qū)房2015年1月的成交價(jià)為每平方米5萬元左右,而目前該小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米七八萬元;朝陽(yáng)區(qū)某學(xué)區(qū)2015年1月的成交價(jià)為每平方米4萬元,如今的掛牌價(jià)格已經(jīng)7萬上下了。
“學(xué)區(qū)房的價(jià)格一般高出附近二手房(每平方米)好幾萬元,即便如此,我們還是會(huì)考慮是不是買一套,原因很簡(jiǎn)單,這樣可以讓孩子獲得相對(duì)不錯(cuò)的教育資源?!毙炫繉?duì)本報(bào)記者表示。
2014年,一項(xiàng)北京教育資源的非官方排名顯示,西城、東城與海淀被認(rèn)為是三大強(qiáng)區(qū),而且按照教改,有直升的政策。因此,如果通過購(gòu)買房產(chǎn)能使孩子一直在好學(xué)校里學(xué)習(xí)的話,對(duì)于家長(zhǎng)來說性價(jià)比還是很高的,畢竟學(xué)區(qū)房增值的概率目前依舊高于貶值。
“好的學(xué)校、好的老師,我們做家長(zhǎng)的再努力一把,孩子最關(guān)鍵的時(shí)間段里,這無疑是風(fēng)險(xiǎn)最小的一種方式?!鄙朴谕顿Y理財(cái)?shù)男炫糠治龅馈?/p>
但徐女士所在的媽媽群里探討的是另一個(gè)話題:花數(shù)百萬元為孩子解決最起碼的教育公平的問題,是否值得?
媽媽群中有兩種觀點(diǎn):一是覺得不值,幾百萬完全可以辦移民,如果孩子有了綠卡,除了享有發(fā)達(dá)國(guó)家的教育資源外,未來讀國(guó)外高校的學(xué)費(fèi)也只是國(guó)際留學(xué)生的1/3,并可以申請(qǐng)獎(jiǎng)學(xué)金,畢業(yè)后的就業(yè)門檻和選擇面也比留學(xué)生更廣,還為全家一起移民提供了可能;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,在國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)更好,雖然能否成才依舊與“拼爹”脫不了干系,但將孩子教育成一個(gè)能自食其力且具有責(zé)任感的人也是一種挑戰(zhàn),畢竟社會(huì)在進(jìn)步。
結(jié)果,支持教育移民的媽媽依然占多數(shù),但基本都是有著較好經(jīng)濟(jì)環(huán)境的家庭。
《2014海外教育特別報(bào)告》顯示,80%的中國(guó)富豪計(jì)劃將子女送到國(guó)外接受教育,同時(shí)中國(guó)千萬富豪送孩子出國(guó)留學(xué)的平均年齡為18歲,億萬富豪送孩子出國(guó)留學(xué)的平均年齡為16歲,出國(guó)低齡化趨勢(shì)明顯。相關(guān)移民報(bào)告顯示,我國(guó)目前正經(jīng)歷以中產(chǎn)階層為主的第四次移民大潮,調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,教育依舊是中產(chǎn)階層移民的初衷。
課外教育月支出超8000元
徐女士在糾結(jié)的同時(shí),孩子們的教育一點(diǎn)都沒耽誤,聲樂、舞蹈、美術(shù)等業(yè)余培訓(xùn)一個(gè)也沒落下,“競(jìng)爭(zhēng)太激烈,不課外培訓(xùn)是不行的?!?/p>
雖然學(xué)校規(guī)定不能給學(xué)生額外增加作業(yè),但對(duì)老師的考核卻依舊以升學(xué)率和成績(jī)?yōu)橹?。此外,近年來,學(xué)生進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的“敲門磚”從特長(zhǎng)變?yōu)閷W(xué)科測(cè)試,同樣在催熱課外輔導(dǎo)市場(chǎng)。
目前,徐女士每個(gè)月的課外教育支出已經(jīng)超過8000元。有研究顯示,課外補(bǔ)習(xí)費(fèi)近年來成為家庭教育支出重頭,76%的家庭年均支付子女課外補(bǔ)習(xí)費(fèi)達(dá)到3820元,其中最高的達(dá)到年均8萬元。
早在2014年,相關(guān)調(diào)查就顯示,中國(guó)有70%的中小學(xué)生正在上課外輔導(dǎo),重點(diǎn)城市普及率達(dá)到了90%。被調(diào)查的家長(zhǎng)中有三分之一愿意為子女每年上萬元的輔導(dǎo)費(fèi)埋單。
不過,去年以來,在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮下,在線教育熱了起來。
“相比線下教育,線上沒有時(shí)空限制,老師和學(xué)生節(jié)約了大量的交通和時(shí)間成本,利用碎片化時(shí)間提高學(xué)習(xí)效率,猿輔導(dǎo)最早的英語(yǔ)晨讀專題課是早上5點(diǎn)半,學(xué)生可以邊起床邊聽老師朗讀英文,這樣的課程安排是線下教育很難實(shí)現(xiàn)的?!痹愁}庫(kù)品牌公關(guān)總監(jiān)黃敏慧向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
與此同時(shí),借助互聯(lián)網(wǎng)帶來的技術(shù)及規(guī)?;t利,在線教育的成本要低。
一名在線教育老師給本報(bào)記者算了一筆賬,以今年以來熱度不減的小升初課外輔導(dǎo)為例,班級(jí)制的小升初課程一年語(yǔ)、數(shù)、英三科要1萬多元,一對(duì)一輔導(dǎo)形式則要4萬多元;如果選擇在線教育,學(xué)生只需花費(fèi)1元、5元和9元的價(jià)格,就可以聽到優(yōu)秀老師的直播課程,“當(dāng)然,在線老師每月拿到8000~10000元是很正常的?!彼f。
對(duì)于“天價(jià)在線教師最高時(shí)薪達(dá)25000元”的爭(zhēng)議,該老師認(rèn)為,“你可以捧著網(wǎng)紅讓她月入百萬,為何不能允許憑真本事吃飯的在線教師有高收入?”
無論是教育培訓(xùn)市場(chǎng)的有益補(bǔ)充還是攪局者,在線教育都以自己的方式向千億市場(chǎng)前進(jìn)。
作為家長(zhǎng)的徐女士則認(rèn)為,任何事物的存在與興起都有其理由,在線教育同樣如此,但若在線上、線下兩者之間選擇的話,依舊會(huì)給孩子選擇線下輔導(dǎo)?!笆紫纫隙ň€上教育在空間與時(shí)間上的優(yōu)勢(shì),但這也直接導(dǎo)致了教師與學(xué)生無法第一時(shí)間產(chǎn)生交流,學(xué)生吸收知識(shí)的情況不能得到及時(shí)的回饋,尤其是對(duì)孩子學(xué)習(xí)自控力是非常大的考驗(yàn),對(duì)于自制力不夠的學(xué)生,網(wǎng)絡(luò)授課的監(jiān)督是個(gè)大問題?!彼f。
中國(guó)家長(zhǎng)有多累
三年前,一個(gè)名為“中國(guó)十大城市生育成本排行榜”的調(diào)查就曾在網(wǎng)上熱傳。榜單上,前三名是北京、上海和深圳,生育成本(懷孕到大學(xué)畢業(yè),下同)分別為276萬元、247萬元以及216.1萬元。
該榜單引發(fā)的爭(zhēng)議是:如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),以后誰還能養(yǎng)得起孩子?尤其是年收入10萬元左右的家庭。
徐女士告訴本報(bào)記者,她給每個(gè)孩子在教育及生活方面的儲(chǔ)備金在200萬元左右,“這是她們從出生到18歲成年的計(jì)劃投入。我想,這個(gè)數(shù)字在我所熟識(shí)的所謂中產(chǎn)階層收入家庭中屬于正常的?!?/p>
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)在身邊的幾個(gè)媽媽團(tuán)里調(diào)研發(fā)現(xiàn),一個(gè)孩子的生育成本花費(fèi)上百萬屬正常,且教育支出約占80%。
“中國(guó)家庭的教育支出相對(duì)而言算是高的?!?1世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇向本報(bào)記者表示。
本報(bào)記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn),在美國(guó),年收入6.15萬~10.65萬美元的中等收入家庭,若有一個(gè)2013年出生的孩子,養(yǎng)到18歲,需要花費(fèi)24.53萬美元,開支占最大比例的是住房,約占30%。
中國(guó)教育支出的情況與美國(guó)中等收入家庭生育兒女的支出似乎不相上下,但熊丙奇認(rèn)為,“美國(guó)的總支出中,其中很大部分是購(gòu)房的支出,如果我們把購(gòu)房與租房的支出也算進(jìn)去的話,中國(guó)家庭的生育支出就不得了了?!毙鼙姹硎?。
徐女士也給本報(bào)記者算了筆賬,如果加上房產(chǎn)投入的話,她在兩個(gè)孩子教育上的支出就上千萬了。
“所以有時(shí)候?yàn)榱俗晕野参?,得另有比較方式,我所知道的是,日本的花費(fèi)也很高,光是孩子的撫養(yǎng)費(fèi)和教育費(fèi)大概就要花3000萬日元,折合人民幣約170萬元,但一切為了孩子,無論怎樣的投入,都是要做的,誰讓你是家長(zhǎng),這是責(zé)任的一部分。”徐女士說。
稱為買學(xué)區(qū)房辦假離婚,拿房本后妻子不愿復(fù)婚,假離婚變真離婚?,F(xiàn)在他接受分手,但對(duì)孩子的撫養(yǎng)問題雙方協(xié)商未果,故起訴要求變更孩子的撫養(yǎng)權(quán),請(qǐng)求法院判令女兒由他撫養(yǎng)。
而在現(xiàn)實(shí)情況中,省會(huì)很多新建小區(qū)都沒有配套建設(shè)中小學(xué)和幼兒園,適齡兒童入學(xué)只能擠占原有教育資源。在他看來,學(xué)區(qū)房大熱不在于單校劃片或多校劃片,而是要增加優(yōu)質(zhì)資源、增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位,這才是問題的關(guān)鍵。
而在現(xiàn)實(shí)情況中,省會(huì)很多新建小區(qū)都沒有配套建設(shè)中小學(xué)和幼兒園,適齡兒童入學(xué)只能擠占原有教育資源。在他看來,學(xué)區(qū)房大熱不在于單校劃片或多校劃片,而是要增加優(yōu)質(zhì)資源、增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位,這才是問題的關(guān)鍵。
而在現(xiàn)實(shí)情況中,省會(huì)很多新建小區(qū)都沒有配套建設(shè)中小學(xué)和幼兒園,適齡兒童入學(xué)只能擠占原有教育資源。在他看來,學(xué)區(qū)房大熱不在于單校劃片或多校劃片,而是要增加優(yōu)質(zhì)資源、增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位,這才是問題的關(guān)鍵。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又查詢到鏈家網(wǎng)上掛牌的文華胡同區(qū)域的另外一套學(xué)區(qū)房,面積15.75平方米,售價(jià)610萬元,單價(jià)也已超過38萬元/平米。上述經(jīng)紀(jì)人表示,如果不是完全考慮在實(shí)驗(yàn)二小就讀,建議考慮小院西巷的平房,對(duì)應(yīng)的是宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房。
洛杉磯聯(lián)合學(xué)區(qū)70萬學(xué)生因恐怖炸彈威脅被迫停課,但華人聚居城市學(xué)區(qū)照常開課,學(xué)生正常上下學(xué)。南加州華人聚居地區(qū)包括阿罕布拉、圣蓋博、亞凱迪亞、圣瑪利諾、南巴沙迪納、羅蘭、核桃谷等學(xué)區(qū),15日未受到威脅,當(dāng)天所有學(xué)校照常上課。
葛某為了讓孩子就讀某名校,花費(fèi)近千萬購(gòu)買了海淀區(qū)的兩套學(xué)區(qū)房。于是,葛某將康某訴至法院,要求判令康某賠償兩個(gè)產(chǎn)權(quán)車位差價(jià)損失70萬元;并返還其以學(xué)校贊助費(fèi)名義收取的20萬元。
假設(shè)全面放開二孩政策實(shí)施,對(duì)全國(guó)樓市有什么影響呢?以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化?我們需要規(guī)避哪些購(gòu)房潛規(guī)則?
3 、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之三:保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇 二孩家庭,只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。4、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之四:三房的市場(chǎng)被大大擠壓 二孩政策普遍放開后,房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。
如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長(zhǎng)大,哪怕性別相同,還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品。
在很多人心目中,“學(xué)區(qū)房”代表著孩子可以享受到優(yōu)質(zhì)的教育。正在上課的美國(guó)學(xué)生 如果家長(zhǎng)計(jì)劃讓孩子讀美國(guó)私立中小學(xué),那么跟“學(xué)區(qū)”就沒有關(guān)系了。
每位父母都想盡其所能給予孩子最好的生活環(huán)境和最好的教育基礎(chǔ),因而在孩子很小甚至出生前就計(jì)劃好了一切。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設(shè)施的遠(yuǎn)近,也逐步成為家長(zhǎng)購(gòu)置房產(chǎn)所考慮的因素。
其實(shí)9萬一平方米的學(xué)區(qū)房并非天方夜譚,在現(xiàn)實(shí)中,幾萬甚至十幾萬一平方米的學(xué)區(qū)房在一二線城市隨處可見。這兩年,鄭州市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)中有升,價(jià)格很少受國(guó)家政策和市場(chǎng)因素的影響。今年個(gè)別戶型好、建成年數(shù)不長(zhǎng)的學(xué)區(qū)房近2萬元/平方米。
熱播的電視劇《虎媽貓爸》聚焦時(shí)下最熱門的孩子教育問題,迅速擊中一大批已成為或即將成為家長(zhǎng)的觀眾的神經(jīng),引發(fā)不少家長(zhǎng)的共鳴,在鄭州上學(xué)難是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),而面對(duì)通過學(xué)區(qū)房上好學(xué)校的心境,一些家長(zhǎng)感同身受,五味雜陳。
近日,鄭州市教育局公布鄭州小升初招生政策,繼續(xù)堅(jiān)持免試、相對(duì)就近入學(xué)的原則。而五六月份也是鄭州市“幼升小”報(bào)名的時(shí)間,學(xué)區(qū)房在春夏之交再次成為了樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著鄭州市教育部門出臺(tái)就近入學(xué)原則,兩年來學(xué)區(qū)房一直高溫不下。
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