2016年“3·15”國際消費者權(quán)益日，大象融媒·映象網(wǎng)推出“315投訴臺——向消費欺詐說不”，向社會上每一位消費者發(fā)出消費投訴征集令。3月12日我們再次接到關(guān)于房產(chǎn)的投訴電話，綠地濱湖國際城業(yè)主們繼1月16日之后，再一次來到售樓部集體維權(quán)。

　　周六上午映象網(wǎng)記者跟隨業(yè)主們來到現(xiàn)場，業(yè)主們剛在馬路旁的樹枝上拉完條幅，就有一幫不明身份的人群，撕了白條幅就跑開了。之后業(yè)主們再次從車?yán)锢鲂聴l幅，這次綠地的領(lǐng)導(dǎo)出面，在一旁指揮著，售樓部的保安直接上來搶業(yè)主們手中的條幅，并撕掉。

一群不明身份的人拉掉條幅就跑

綠地濱湖國際城保安正在阻止業(yè)主掛維權(quán)條幅

綠地濱湖國際城保安拉掉路邊條幅

綠地濱湖國際城保安出面阻止業(yè)主

綠地濱湖國際城維權(quán)現(xiàn)場 保安們集體出動

綠地濱湖國際城領(lǐng)導(dǎo)站在售樓部旁邊指揮與觀望

　　維權(quán)原因——綠地濱湖國際城的補(bǔ)充協(xié)議：

　　此次維權(quán)，是2016年1月16日業(yè)主們維權(quán)的再一次發(fā)酵，業(yè)主拉條幅，綠地撕條幅；業(yè)主去維權(quán)，綠地怕維權(quán)。綠地單方的霸王補(bǔ)充協(xié)議，絕大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議在簽訂之前沒有公開、公示，協(xié)議內(nèi)容成為綠地怕?lián)?zé)任，規(guī)避規(guī)約的工具。

　　綠地濱湖國際城的補(bǔ)充協(xié)議共計三十一條。業(yè)主們主要維權(quán)的是第五、七、九、十七條。

　　補(bǔ)充協(xié)議第五條：對開發(fā)商延期交房做出了萬分之一違約處罰，補(bǔ)充協(xié)議對業(yè)主延期繳納余款直接作出的百分之十的處罰，雙方處罰不對等、不公平。

　　按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的最主要義務(wù)，因此合同雙方當(dāng)事人的處罰力度，也應(yīng)是對等的。

　　補(bǔ)充協(xié)議第五條

　　補(bǔ)充協(xié)議第七條：經(jīng)過甲方與乙方的友好協(xié)商，乙方同意本樓宇（樓頂，外立面，大堂，電梯廳，電梯內(nèi)等）和本項目公共區(qū)域的廣告位及LED屏租賃權(quán)及收益權(quán)歸甲方所有（本條屬甲方的特殊聲明）

　　綠地業(yè)主提出因為后期物業(yè)運營成本由業(yè)主承擔(dān)，因此，所有盈利應(yīng)加入物業(yè)運營成本，而不是歸甲方所有。事實上這是行業(yè)里面的潛規(guī)則，商品房買賣合同中沒有相關(guān)司法解釋。

　　但是《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)有專門的司法解釋：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　　補(bǔ)充協(xié)議第七條

　　補(bǔ)充協(xié)議第九條：所設(shè)的開關(guān)站，汽車位，停車場，地下室，商業(yè)服務(wù)設(shè)施歸出賣人所有，出賣人有權(quán)將上述設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓或出租。本條沒有相應(yīng)的法律依據(jù)。

　　補(bǔ)充協(xié)議第九條

　　補(bǔ)充協(xié)議第十七條：甲方的樓盤展示模型，沙盤，影視，刊物，陣地廣告等所有對外傳播出賣人項目及與商品房買賣有關(guān)的信息資料等僅為宣傳知用，并非要約行為，對任何一方均不發(fā)生法律效力，無約束力。銷售人員作出任何介紹與承諾，都屬于個人行為，無綠地任何責(zé)任。

　　補(bǔ)充協(xié)議第十七條

　　這是為可能存在的虛假宣傳開脫，同時上述條款排除了綠地所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為置業(yè)顧問欺騙消費者提供了方便。

　　業(yè)主提出的關(guān)于置業(yè)顧問的欺騙行為

　　維權(quán)目的——廢除補(bǔ)充協(xié)議潛規(guī)則

　　補(bǔ)充協(xié)議原本是所簽合同的細(xì)化、修改、變更，是對合同沒有的內(nèi)容補(bǔ)充和增加。 但開發(fā)商將未來風(fēng)險的防范補(bǔ)充到協(xié)議中來，將正式合同中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，最大限度減輕甲方的責(zé)任。它的背后是不公平、不信任，是陷阱、是欺詐。

　　在近兩年因為補(bǔ)充協(xié)議維權(quán)的事件中，可總結(jié)出：

　　為了遵循平等的原則，業(yè)主可以對補(bǔ)充協(xié)議說“不”，簽完購房合同之后，可以保留修改不公平補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利。

　　簽合同不能走馬觀花，礙于面子，不能在置業(yè)顧問的催促下，什么也沒有查看，就簽完合同。

　　業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，補(bǔ)充協(xié)議中要明確指出，開發(fā)商對相應(yīng)批復(fù)文件的承諾；面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；房屋具體交付時間；精裝修房子的規(guī)格和程度說明等。