河南商報記者 張麗

　　最近幾天，房租高漲的新聞非常多。與外地火爆的租房市場形成鮮明對比的是，鄭州的房屋租賃市場可以說非常冷清，有些房源降價掛網(wǎng)上好幾個月也租不出去。有統(tǒng)計顯示，在過去一年，有13個城市房租漲幅超過20%，僅鄭州房租下跌。

　　現(xiàn)狀 全國不少城市房租普漲之下，鄭州租賃市場遇冷

　　近日，全國眾多城市房租紛紛上漲。從北京到深圳，從成都到西安，房租漲勢“兇猛”。

　　據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年7月，北京住房月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月上漲2.9%，漲幅較6月收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

　　在房租漲幅上，一線城市均呈上漲趨勢，深圳漲幅高達29.68%，北京、廣州也均超過20%，而上海的漲幅僅有16.46%，杭州為11.88%。

　　那么，在眾多城市房屋租金普漲的現(xiàn)狀之下，鄭州租賃市場卻有些“冷”。

　　有統(tǒng)計顯示，在過去一年，有13個城市房租漲幅超過20%，僅鄭州房租下跌。在中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，2018年1月至7月，鄭州租賃價格指數(shù)與往年同期相比呈下跌趨勢，從2017年下半年至2018年7月，除2月份之外，環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

　　調(diào)查 兩年前每月租到2800元，現(xiàn)在每月2100元沒人租

　　為了了解鄭州市租賃市場現(xiàn)狀，河南商報記者對鄭州租房市場進行了走訪。

　　兩年前每月2800元，現(xiàn)在每月2100元沒人租

　　市民李先生在金水路燕莊社區(qū)有一套100多平方米的房子，相比往年市場的火熱，從去年下半年開始，他就覺得不像以前那么好出租了。租房信息早就掛到網(wǎng)上，可大半年也沒有租出去。李先生很頭疼：這套房子在2016年每月能租到2800元，現(xiàn)在降到2100元難租出去。

　　市場沒以前火，寫字樓空了一整層

　　河南商報記者來到農(nóng)業(yè)南路一家房產(chǎn)中介公司，向客戶經(jīng)理了解情況。中介小楊說，最近大半年市場確實不像以前那么火了，附近一座商業(yè)寫字樓，有一整層一直空到現(xiàn)在還沒租出去；附近小區(qū)的出租房，90平方米的小兩房，價格一般在每月3000元到4000元之間，定價3000多元的一般在網(wǎng)上掛一個月左右能租出去，有房東定價4100元，掛了大半年還沒有租出去。

　　隨后，河南商報記者走訪南三環(huán)、文化路附近中介公司，工作人員普遍反映，目前的租賃市場確實沒有以前那么熱了。

　　探因 鄭州租賃市場為何遇冷？主要是供需關(guān)系的變化

　　相較其他城市火熱的租賃市場，為何鄭州租賃市場遇冷？

　　據(jù)真二網(wǎng)相關(guān)負責人表示，價格的變化涉及許多方面，主要體現(xiàn)在供應(yīng)和需求的關(guān)系上。一方面，隨著2016年房租上漲，高額的租金“逼”走了一部分人，另外由于城中村拆遷后安置房的入市，一定程度增加了房源，但有租房需求的人口數(shù)量并沒有增多。另一方面，鄭州市房地產(chǎn)市場投資客較多，尤其是2016年的搶房熱潮，導(dǎo)致供應(yīng)量的增多、房源增多，市場出現(xiàn)供過于求的情況。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛也認為，租金下降的主要原因是供過于求，近兩年鄭州新建房和存量房增多，加上公寓供應(yīng)量加大，這是房租下降的主要原因。

　　那么鄭州租賃市場遇冷對鄭州地產(chǎn)市場會帶來哪些影響？

　　姜鵬飛表示，房屋租賃價格的波動并不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大影響，租賃市場自我調(diào)節(jié)能力很強，比如租金增長過高，租客會相應(yīng)減少，等到很難租出去的時候房東自然會降低租金。一直以來，政府在租賃市場上也沒有進行過多干預(yù)，但會根據(jù)實際情況進行適時調(diào)控。