制圖/鄭萌

　　河南商報記者 陳薇

　　融360日前發(fā)布全國房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)，鄭州首套房貸款平均利率為5.84%，相當于在五年期及以上貸款基準利率4.9%的基礎上上浮19%，全國最高。

　　盡管針對首套房貸款利率上浮20%的政策已經執(zhí)行數(shù)月，但春節(jié)之后鄭州房貸利率依然堅挺，從一線城市房貸利率普漲來看，年內房貸利率放松可能性不大。

　　【數(shù)據(jù)】

　　1月鄭州首套房

　　貸款平均利率為5.84%

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，與2017年12月相比上升0.93%；與去年1月首套房貸款平均利率4.46%相比，上升21.75%。

　　其中，2018年1月首套房貸款平均利率最低值為廈門保持4.96%，最高值為鄭州達5.84%。這意味著，鄭州目前首套房平均利率水平為五年期及以上貸款基準利率4.9%的基礎上上浮19%。

　　河南商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)與目前市場情況吻合。

　　除了工商銀行、農業(yè)銀行等幾家銀行機構，還針對部分客戶提供首套房利率上浮15%外，其余銀行針對首套房客戶貸款利率都至少要上浮20%，有部分銀行上浮幅度甚至達到30%。

　　不過，與2017年年底放貸速度延緩不同，只要貸款人同意上浮，各家銀行的放貸速度還是比較快的。

　　除了鄭州外，重慶、青島、寧波、蘇州、石家莊等城市，首套房利率的漲幅也比較大。

　　首套房貸款利率最低的是廈門，基本還維持著基準。一線城市中，北京首套房貸款利率普遍上浮了10%，而上海上浮比例卻不到5%。

　　【說法】

　　房價跌10%

　　都不足以補償貸款的漲價

　　對準購房人來說，鄭州貸款利率節(jié)節(jié)攀升的“殺傷力”相當大。

　　以100萬元30年期房貸為例，如果利率在基準利率的基礎上上浮20%，每個月還款為5918元，30年期支付利息為113萬元；而如果是基準利率，月均還款將減少600元，只有5300多元一點兒，30年期支付利息總額也只有90多萬元，比上浮20%的情況下減少20多萬元。

　　“目前鄭州一套普通住宅價格在150萬元左右，如果貸款100萬元購買，目前首套房貸款利率上浮20%要比基準多花20多萬元利息。這意味著房價即使下跌10%，也難彌補房貸利率上漲帶來的損失?！闭郎蕚滟彿康膹埮克懔艘还P賬，這讓買房還是不買房變得分外糾結。

　　在限購、限價、限貸等一系列調控政策之后，張女士感覺房價上漲的勢頭是下去了不少，但也并沒有怎么跌，這讓她堅定了購房的決心。

　　可貸款利率這么高，這讓她又有點兒猶豫，一旦簽了貸款合同，無論基準利率怎么變，在貸款還清之前是無法更改的，想想多還的一二十萬元利息她覺得非常肉疼。

　　【分析】

　　房貸利率

　　2018年難以松動

　　中信銀行在北京停發(fā)房屋抵押貸款，北京、上海等一線城市傳出房貸利率持續(xù)走高，這讓已承擔不低房貸利率的鄭州市民更加焦慮。

　　“不簽怕以后上浮30%，房價也漲上去那就虧死了。”準備購置婚房的王先生經常和朋友探討買房問題，然而，沒有一個人能給他一個答案。

　　對于鄭州首套房貸款利率全國第一，融360分析師表示，鄭州這樣的二線城市，利率一直較四個一線城市高一點兒。

　　“目前一線城市房貸利率持續(xù)上漲，但鄭州貸款利率已經相對穩(wěn)定，兩者的差距會逐漸縮小。”融360分析師李唯一說。

　　她預計，鄭州目前首套房利率繼續(xù)大幅上浮的可能性不大，畢竟首套房利率上浮20%已經達到歷史的高點。

　　從全國看，目前房貸利率上漲幅度已大體上呈遞減趨勢，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。因此，她預計，如果不是遭遇劇烈的樓市波動因素或是政策因素，房貸利率在2018年將保持目前水平，難有大的松動。