河南租房平臺正式亮相

　　租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案 差評將影響個人信譽

　　記者王磊

　　核心提示|昨天上午，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開的“加快發(fā)展住房租賃市場工作會”上了解到，河南住房租賃管理與服務平臺正式亮相，租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案。

　　這個平臺正在部署，正式啟用進入倒計時。

　　重點

　　河南住房租賃管理與服務平臺與工商、公安、征信等系統進行對接

　　河南財經政法大學教授劉社說，鄭州每年有300萬流動人口需要租賃住房，然而，租賃問題層出不窮。

　　房東隨意漲價，中介克扣租金，政府監(jiān)管困難……今后，這些房屋租賃市場的“老大難”問題，有望得到解決。

　　省住建廳相關人員說，河南住房租賃管理與服務平臺可實現省、市、縣數據交互，并與住建、工商、公安、價格、征信等相關系統進行對接。

　　昨天，記者嘗試登錄該平臺，看到有房屋租賃的“承租主體管理”“住房租賃企業(yè)管理”“租賃合同”“交易備案管理”等信息。

　　該平臺開發(fā)單位西安必特思維軟件有限公司咨詢經理袁懷森說，這個平臺的手機APP版本名叫“豫租網”，提供房源發(fā)布與租賃服務。

　　網簽

　　租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案

　　打開河南住房租賃管理與服務平臺首頁，可以看到“網簽交易”項目。點擊進入，即進入網上簽約流程。

　　據省住建廳相關人員介紹，在網上簽約時，出租人需要錄入各種信息。比如，出租人姓名、出租人類型、法定代表人/負責人、戶籍、證件類型、證件號碼、出生日期等信息。

　　“緊接著，需要錄入承租人的信息，以及房屋信息條款。最后就可以生成合同?！彼f，在這個平臺上，租賃雙方可直接簽約和交易備案。

　　他說，這個平臺能實現在線找房、房源智能推薦、在線網簽交易支付、第三方賬戶保證資金安全、后臺自動備案等。值得一提的是，這個平臺是全省的平臺，和各地租賃部門都有關聯。

　　標準

　　通過平臺直接設置交易標準不符合交易標準的信息無法提交

　　省住建廳相關人員說，有關部門通過上述平臺直接設置交易標準，通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計，建立交易標準，不符合交易標準的信息無法提交，網簽不予通過。

　　他解釋：“建立信息平臺對住房租賃進行監(jiān)管，是房地產信息化管理的必然選擇，提供房源核驗、合同網簽、信息查詢等服務，系統性解決信息不對稱、不透明，承租人權益無法得到有效保障的重要手段，有利于加強市場主體監(jiān)管，降低交易成本?！?/p>

　　哪個部門設置交易標準？這個標準是不是隨著市場而變化？

　　“房管部門設置交易標準，平臺突出標準化設置，包括信息填寫標準化、法規(guī)要求標準化（租金限制、租期限制、房源要求等通過平臺直接設置，不滿足要求的房源無法發(fā)布）、網簽合同標準化?！痹瑧焉f，標準根據市場和法規(guī)要求變化。

　　疑問

　　如何保障這個平臺的房源是真實的?

　　“我有一次住酒店，沒有收押金。我問為什么？酒店回答，系統中有我的信用信息。信用高，有折扣；信用不好，下次不讓你再住?！弊蛱?，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副秘書長趙鑫明在工作會上說，“這種模式非常適合租賃市場?！?/p>

　　這個平臺如何實現房源核驗？如何保障這個平臺的房源是真實的?

　　省住建廳相關人員介紹，該平臺通過服務評價與信用體系，促進市場優(yōu)勝劣汰。平臺提供信用評級、信用記錄查詢。信用記錄好的房東、租戶，將享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。

　　記者查詢發(fā)現，在平臺首頁，還顯示“信用分數變更通知”，以及“我的信用”項目。

　　便利

　　系統智能化推薦房源幫助承租人比價

　　“這個平臺還開發(fā)租金比較功能，計算區(qū)域平均租金價格，提供租金指導價格，幫助出租人定價，承租人比價?！痹瑧焉f。

　　記者點擊平臺中口碑項目，可以看到“本周最優(yōu)房源”，方便租戶選擇。在這個項目下，還能看到被推薦的房源，以及附近推薦的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通條件等。

　　記者體驗發(fā)現：如果是房客，平臺會根據區(qū)域、是否靠近地鐵、租金范圍等信息，推薦合適的房源；如果是房東，平臺則需要填寫房子位置、房源大小、樓層、戶型、出租方式、租金范圍等信息。

　　記者注意到，這個平臺對房源信息的描述很詳盡，還包括房屋描述、照片、視頻、出租人信息等。

　　新聞延展

　　這個平臺和別的網絡平臺有啥不同？

　　記者王磊

　　河南住房租賃管理與服務平臺和市場常見的平臺有啥不同？對房產中介是不是有影響？備案后，是不是要交稅？針對讀者關心的熱點問題，昨天記者進行一番采訪。

　　問題1

　　這個平臺和58同城、鏈家網、閑魚等有什么不同？

　　西安必特思維軟件有限公司咨詢經理袁懷森說：這個平臺通過房源核驗、身份認證、信用體系構建、資金監(jiān)管、租賃住房合同示范文本導入、信息發(fā)布等功能對市場參與各方進行監(jiān)管。

　　他說，這個平臺的優(yōu)勢很多，在租賃大數據分析、移動互聯、人工智能等技術上實現業(yè)務優(yōu)化與政府決策支持，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、行業(yè)監(jiān)管信息不足等問題，建立實時響應、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務的智慧租賃模式。

　　問題2

　　新的平臺，對房產中介是不是有沖擊？

　　是不是租賃雙方直接通過這個平臺，就可以實現租賃、備案，不需要中介費用？也不需要房產中介參與？

　　昨天，袁懷森接受大河報記者采訪時說，可不通過中介直接找房、成交、支付、維權。但良好的市場需要中介一同參與其中。

　　鄭州房產界資深人士李先生說，10月19日，廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線。然而，目前房源發(fā)布者大部分屬于大型知名長租公司和官方機構，而掌握著最大租賃資源的個人房東和中介公司發(fā)布的房源數量較少。這顯示，中介對類似的平臺有抵觸。

　　但是，他還說：“目前中介公司也感覺有些迷茫。”新平臺勢必會影響原來的“現場看房，收取傭金”模式，房產中介需要借此機會調整自身，找到新的運營模式。

　　問題3

　　租賃房屋備案后是不是要交稅？

　　省內房產界業(yè)內人士趙先生說，“廣州智慧陽光租賃平臺”已經上線，假設放租一套2500元/月的住宅備案后，每個月需要繳納150元的稅，一年就需要交1800元的稅費。

　　不過，廣東市民是這樣算賬的：“要交稅沒關系，現在中介費一般是一個月的房租，用這個平臺就能省掉中介費，一年算下來還是劃算的?！?/p>

　　據了解，在鄭州等地，還對租賃提供稅收優(yōu)惠支持。以鄭州為例，鄭州落實營改增關于住房租賃的有關政策。對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收；對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　簡訊

　　昨天，河南省房屋租賃行業(yè)協會第一次會員代表大會召開。這標志著，全國第一個地方房屋租賃行業(yè)法人自律組織即將誕生。