□記者王磊

　　核心提示丨物業(yè)不能趁裝修“搭便車”，禁止指派裝修裝飾企業(yè)；裝修裝飾工程最低保修期限為2年；禁止在12時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)之間施工……昨天，記者從鄭州市政府獲悉，《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。

　　保修

　　裝修裝飾工程最低保修期限為2年有防水要求的部位防滲漏期最低為5年

　　剛裝修完，廚房就漏水了。找到裝修公司，他們卻說(shuō)：裝修完了，就不關(guān)俺的事兒了。

　　今后，這種狀況將改變。根據(jù)此稿，在正常使用條件下，裝修裝飾工程最低保修期為2年，有防水要求的房間和外墻面等部位的防滲漏期最低為5年。保修期自裝修裝飾工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次明確，裝修裝飾施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工，加強(qiáng)對(duì)易燃材料、物品的安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的污染和危害。

　　建筑裝修裝飾活動(dòng)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)等影響周邊群眾正常作息的，禁止在12時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)之間及高考、中考期間施工。裝修裝飾過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物不得向戶外拋撒、傾倒，應(yīng)當(dāng)與生活垃圾相區(qū)分，依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定堆放、清運(yùn)。

　　此外，投資額在30萬(wàn)元以上或者建筑面積在300平方米以上單獨(dú)發(fā)包的公共建筑裝修裝飾工程，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前到建設(shè)行政主管部門依法辦理施工許可手續(xù)。

　　禁止

　　物業(yè)不能趁裝修“搭便車”指派裝修裝飾企業(yè)被禁止

　　有物業(yè)公司趁著業(yè)主裝修“搭便車”，指派裝修企業(yè)、強(qiáng)行推銷裝修材料，引起業(yè)主反感。

　　征求意見(jiàn)稿明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅裝修裝飾管理活動(dòng)中，不得指派裝修裝飾企業(yè)或者限制其他裝修裝飾企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域。不得強(qiáng)行推銷裝修裝飾材料或者限制裝修人購(gòu)置的裝修裝飾材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域。此外，不得違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù)，不得違法收取費(fèi)用。

　　各級(jí)建設(shè)行政主管部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴查處機(jī)制，在接到當(dāng)事人的投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。

　　合同

　　裝修使用主要材料的名稱、品牌要被列入合同

　　裝修合同怎么簽最為科學(xué)合理？這次有了硬杠杠。

　　征求意見(jiàn)稿顯示，裝修人應(yīng)當(dāng)依法與裝修裝飾施工單位簽訂承發(fā)包合同。合同應(yīng)當(dāng)包括雙方當(dāng)事人的名稱、地址、聯(lián)系方式；裝修裝飾工程的地址、位置、房屋間數(shù)、建筑面積等基本情況；裝修裝飾承包方式，使用的主要材料的名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量等。

　　此外在征求意見(jiàn)稿中，自行拆卸、改裝管道燃?xì)庠O(shè)施，也被列為禁止行為。在裝修裝飾活動(dòng)中，禁止擅自改變建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)施使用功能，禁止自行拆卸、改裝管道燃?xì)庠O(shè)施，禁止拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者構(gòu)件。同時(shí)，禁止損壞建筑物、構(gòu)筑物節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果，禁止侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施。

　　此外建筑物、構(gòu)筑物有下列情形之一的，不得進(jìn)行裝修裝飾：新建建筑物、構(gòu)筑物未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的；既有建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患的；公共建筑裝修裝飾工程未依法辦理施工許可或住宅裝修裝飾工程未辦理登記手續(xù)的。

　　罰款

　　封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)等設(shè)施不遵守物業(yè)規(guī)定將被罰款

　　新公布的征求意見(jiàn)稿明確，封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理方面的有關(guān)規(guī)定，保持社區(qū)環(huán)境的整潔、美觀。違反上述規(guī)定，有其中行為之一的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上2萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得。

　　鄭州越來(lái)越多新房走精裝修路線。對(duì)此，征求意見(jiàn)稿也有相應(yīng)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售實(shí)行統(tǒng)一裝修裝飾的商品住宅時(shí)，購(gòu)銷雙方應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就裝修裝飾的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供裝修裝飾竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告和包含裝修裝飾內(nèi)容的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。如果違反此規(guī)定，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款。

　　另外，住宅裝修人將裝修裝飾工程發(fā)包給不具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人的，由房產(chǎn)管理部門對(duì)裝修人責(zé)令改正，處500元以上1000元以下罰款。

　　修復(fù)

　　住宅裝修裝飾造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞裝修人應(yīng)及時(shí)修復(fù)

　　征求意見(jiàn)稿規(guī)定：公共建筑裝修裝飾工程投入使用前，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格后方可投入使用。

　　住宅裝修裝飾活動(dòng)造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責(zé)任的，裝修人先行賠償后有權(quán)向其追償。

　　據(jù)介紹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)住宅裝修裝飾活動(dòng)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向房產(chǎn)管理部門報(bào)告。房產(chǎn)管理部門接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為進(jìn)行處理。

　　如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)于2017年11月30日前通過(guò)下列方式反饋至市政府法制辦。

　　傳真：0371－67446680

　　電子信箱：lifazhengqiuy-ijian@126.com

　　通訊地址：鄭州市中原西路233號(hào)市政府法制辦法規(guī)處郵編：450006