河南廣電全媒體推出《我們的十九大》特別報(bào)道，東方今報(bào)聚焦“五年之變”，今日推出第一篇《鄭州之“家”讓更多人居有其所》。

　　房子對(duì)每個(gè)中國(guó)人不僅是一個(gè)居住之所，更具有“家”的情懷，是生活的保障之一。有人說(shuō)安居樂(lè)業(yè)是人們對(duì)幸福最直接的感知，把安居放在樂(lè)業(yè)之前，也能看出住房對(duì)一個(gè)人生活、奮斗發(fā)展的影響。

　　五年來(lái)，鄭州保障性住房建設(shè)、租賃市場(chǎng)培育、城中村改造等措施，讓更多的人居住環(huán)境更舒適，更多人居有其所。

　　□東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?章衡/文 首席記者 袁曉強(qiáng)/圖

　　住進(jìn)公租房租金省一半

　　“同樣的面積，公租房租金比起三年前租商品房的租金省了一半多。”10月11日，孟軍坐在正商城和園5號(hào)院公租房的家中說(shuō)，這個(gè)50多平方米小兩居，一平方米租金是10塊錢，一個(gè)月500多塊錢的租金。而在2013年時(shí)，他在富田太陽(yáng)城和一位朋友合租100多平方米的房子，兩人每個(gè)月要分?jǐn)偡孔?000塊錢。

　　2013年時(shí)，孟軍每個(gè)月收入3000元還不到，雖說(shuō)按照國(guó)家有關(guān)數(shù)據(jù)，拿出每月收入的三分之一交房租在合理范圍之內(nèi)，但孟軍感覺(jué)存不下什么錢來(lái)。2013年，鄭州市全面實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、公租房“三房合一”的住房保障新機(jī)制，僅保留公租房這一保障產(chǎn)品。

　　公租房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)還是新事物。聽到消息的孟軍就在朋友的建議下提出了申請(qǐng)，并在取得資格后的兩年，也就是2015年底搬進(jìn)了正商城和園5號(hào)院。

　　孟軍算了一筆賬，現(xiàn)在每個(gè)月只需交500多塊錢，一家三口住，而收入比之前還漲了。比原來(lái)每個(gè)月交1000元省了差不多一半。住公租房租金占收入比例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租商品房。

　　據(jù)了解，2010年以來(lái)，鄭州市（不含航空港區(qū)）累計(jì)開工建設(shè)公租房約11萬(wàn)套，其中市區(qū)三環(huán)內(nèi)政府回購(gòu)項(xiàng)目4萬(wàn)多套，市區(qū)三環(huán)外項(xiàng)目6萬(wàn)套，縣（市）、上街區(qū)1萬(wàn)多套。截至目前，市區(qū)三環(huán)內(nèi)在建未分配公租房2萬(wàn)多套，市區(qū)三環(huán)外在建未分配項(xiàng)目5萬(wàn)多套。截至目前，鄭州市已核準(zhǔn)發(fā)放《公租房資格證》3萬(wàn)多戶，已輪候供應(yīng)分配2萬(wàn)多戶，剩余待輪候家庭1萬(wàn)多戶。

　　鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長(zhǎng)潘巍告訴記者，2013年開始，鄭州在單一的實(shí)物保障基礎(chǔ)上增加了貨幣化保障選項(xiàng)。

　　潘巍表示，未來(lái)，鄭州還將在實(shí)物建設(shè)的模式上，采取商品房配建或是集中建設(shè)公租房。并從立法層面出臺(tái)有關(guān)法規(guī)，對(duì)公共租賃產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)一步規(guī)范，建立“產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、管理高效、服務(wù)領(lǐng)先”的統(tǒng)一管理服務(wù)平臺(tái)，切實(shí)提升公租房管理效率和服務(wù)水平。

　　人才公寓吸引更多“金鳳凰”

　　和今年剛剛過(guò)去的十一假期相比，2016年的國(guó)慶假期因?yàn)槌雠_(tái)樓市限購(gòu)政策，給太多人留下深刻印象。五年來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升確實(shí)讓很多人難忘。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年商品住宅成交均價(jià)為6562.18元/㎡，鄭州市住宅銷售主流區(qū)間已由原來(lái)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的6000-7000元/㎡抬升至7000-8000元/㎡。

　　如今，鄭州主城區(qū)商品房均價(jià)已在14000-15000元/㎡，鄭州房?jī)r(jià)五年間漲了一倍。有人說(shuō)，鄭州高房?jī)r(jià)讓更多鄭漂選擇離開，但他們忘記了為留住更多人，鄭州出臺(tái)了有關(guān)租售政策。比如建設(shè)人才公寓吸引更多“金鳳凰”落戶鄭州。

　　今年9月17日，省住建廳發(fā)布《省直青年人才公寓晨暉苑項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》，而這也是鄭州乃至河南確址的省直青年人才公寓。而河南先期建設(shè)的省直青年人才公寓，保障對(duì)象主要是省直及中央駐鄭的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國(guó)有企業(yè)的青年人才。據(jù)了解，鄭州兩年內(nèi)市縣兩級(jí)將籌集建設(shè)2.5萬(wàn)套人才公寓，年底開工建設(shè)5000套，力爭(zhēng)三年吸引60萬(wàn)名大學(xué)生扎根鄭州。

　　租售同權(quán)讓鄭漂生活更有信心

　　曾經(jīng)，擁有一套自己的房子，是在城市打拼的每一個(gè)人的夢(mèng)想，但很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，短時(shí)間內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想。隨著鄭州成為全國(guó)加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市之一，并實(shí)施租售同權(quán)等措施后，你即便是在鄭州租房住，仍可以享受相關(guān)權(quán)利。

　　而省政府在出臺(tái)的有關(guān)文件明確了租購(gòu)?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。提出“非本地戶籍承租人辦理住房租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)”。

　　今年 7月5日，鄭州市政府官網(wǎng)發(fā)布有關(guān)文件，明確提出在縣 (市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所 (含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據(jù)本人意愿在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。在城鎮(zhèn)以社區(qū)為單位，設(shè)立社區(qū)公共戶口。對(duì)在本轄區(qū)實(shí)際居住但無(wú)本人合法房屋產(chǎn)權(quán)的人員，統(tǒng)一在社區(qū)公共戶口落戶。

　　如今鄭州市房管局租賃處正在籌備各項(xiàng)工作。

　　今后買商品房不用為裝修發(fā)愁

　　沒(méi)買到房的每天發(fā)愁湊首付，買到房交房很多人又發(fā)愁怎么給毛坯房裝修。但按照2017年8月我省七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅），再也不用為裝修發(fā)愁。

　　如果說(shuō)2015年市場(chǎng)只有萬(wàn)科、恒大、碧桂園等少數(shù)開發(fā)企業(yè)在做成品住宅產(chǎn)品。但隨著近五年鄭州住房市場(chǎng)的成熟，市場(chǎng)也開始對(duì)交房時(shí)房屋情況提出更多要求。傳統(tǒng)的毛坯房交付后根本無(wú)法入住，難以出租，這也與“租售同權(quán)”政策嚴(yán)重背離，而成品房交付后，對(duì)租賃市場(chǎng)也是一種促進(jìn)作用。

　　伴隨政策的深入和市場(chǎng)環(huán)境的成熟，2017年省外開發(fā)企業(yè)金科、金地、保利、融創(chuàng)、招商、富力、綠地，以及本土開發(fā)企業(yè)康橋、亞新、正商、正弘、建業(yè)、美景、永威等紛紛投身成品住宅研發(fā)和建設(shè)。目前鄭州市場(chǎng)在售/待售的成品住宅項(xiàng)目有70余個(gè)。

　　城中村改造讓居住環(huán)境更美好

　　在鄭州說(shuō)居住環(huán)境的變化，城中村改造是必須說(shuō)的。

　　鄭州自2003年9月正式啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，截至2015年11月，鄭州“十二五”期間共啟動(dòng)拆遷村莊627個(gè)，動(dòng)遷175.65萬(wàn)人。直到2016年11月21日，張家村作為金水區(qū)最后一個(gè)都市村莊改造項(xiàng)目開始動(dòng)工拆遷，標(biāo)志著鄭州四環(huán)之內(nèi)再也沒(méi)有城中村改造項(xiàng)目。

　　曾在城中村住過(guò)的鄭漂或老鄭州，對(duì)鄭州城中村的環(huán)境都有著特殊的記憶。特別是夏天晚上，在城中村里隨處可見(jiàn)一群穿著大褲衩、光著膀子在路邊吃燒烤的人。一些燒烤夜市烤羊肉串味、烤魚味混合在一起，味道就別提了。

　　而鄭州四環(huán)附近的一些老舊村莊，一些村民住的甚至超過(guò)半個(gè)世紀(jì)的老房子，陰雨天特別潮濕。如今，很多啟動(dòng)較早的城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)完工，住在城中村的村民搬進(jìn)了新樓房。比如位于嵩山南路的小李莊，現(xiàn)在是高樓林立的商業(yè)廣場(chǎng)，綠地公園、地鐵（在建）公交等相關(guān)生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。