大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 實習(xí)生 李叢叢

　　記者從相關(guān)部門獲悉，鄭州已發(fā)布3處市直青年公寓項目的公示，這在鄭州歷史上尚屬首次。公示期截止到10月12日。

　　之前我省也公布了兩處人才公寓，分別在龍子湖和白沙，但均屬省直青年人才公寓。

　　記者了解到，這3處市青年人才公寓分別為鄭住中央西路公寓項目、鄭住漓江路公寓項目、鄭住紅專路公寓項目。

　　相關(guān)部門負責(zé)人告訴記者，鄭州已經(jīng)選取了6處青年人才公寓，這批公示了3處，剩下的也會在近期進行公示。

　　省住建廳相關(guān)負責(zé)人告訴記者，青年公寓一般都是精裝修，承租者可以實現(xiàn)拎包入住。

　　為啥要大力發(fā)展租賃市場？青年人才公寓又是個啥？為什么要建青年人才公寓？針對哪些人進行開放？

　　租賃房背景

　　2016年5月17日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)，明確提出實行購租并舉、培育和發(fā)展住房租賃市場。

　　2016年12月29日，河南省政府印發(fā)了《關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(豫政[2016]85號)，提出了我省加快發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見和具體要求。

　　2017年7月18日，鄭州同武漢、成都、沈陽等12個人口凈流入的大中城市，一道被住建部等九部委列為開展住房租賃工作的試點城市。

　　2017年8月14日，鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作實施方案》，在全市范圍內(nèi)開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作。要求到2020年，鄭州市以各種形式新增租賃住房將達到5.3萬套。新建、配建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房要達到0.5萬套，鼓勵自有土地新建租賃住房0.5萬套，利用安置房新建特色租賃小區(qū)住房達到0.5萬套

　　鄭州市直人才公寓

　　8月9日下午，河南省人民政府第132次常務(wù)會議召開，會議討論研究加快建設(shè)青年人才公寓等工作。省政府計劃在2年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓，其中今年年底前一期開工建設(shè)6000套。鄭州市根據(jù)實際情況，也將同步啟動青年人才公寓建設(shè)。

　　9月28日，鄭州市公布了3處青年人才公寓計劃選址↓↓↓

　　鄭住中央西路公寓項目

　　用地位置： 中央西路西、濱河路南

　　用地面積： 25000平方米

　　鄭住漓江路公寓項目

　　用地位置： 佛崗東路南、石柱南路西

　　用地面積： 41000平方米

　　鄭住紅專路公寓項目

　　用地位置： 紅專路南、經(jīng)七路西

　　用地面積： 32400平方米

　　相關(guān)部門負責(zé)人告訴記者，鄭州市直青年公寓計劃每個區(qū)都會有選址，目前已經(jīng)選中6處，第一批公布了3處，剩下的近期也會公布。

　　“人才公寓項目是市政府牽頭啟動的，由專門指定國企公司進行建設(shè)，目前只是進行選址公示。”上述負責(zé)人說。

　　記者隨后致電3處人才公寓的建設(shè)單位鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司，相關(guān)負責(zé)人稱，他們只是承建方，只知道年底開工，更加詳細的也不是很了解。

　　省直人才公寓

　　在鄭州公布3處人才公寓之前，河南省近日曾公布兩處省直青年人才公寓的選址，位置稍微偏遠一些。

　　8月14日，鄭州市規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局業(yè)務(wù)會對河南省青年人才公寓選址用地控規(guī)指標事項進行了研究，提出河南省青年人才公寓選址于龍子湖地區(qū)以及白沙組團。

　　9月18日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式公布了第一個人才公寓項目——《省直青年人才公寓晨暉苑項目選址意見書》，對位于龍子湖片區(qū)的“晨暉苑項目”選址予以公示。

　　近日，位于白沙片區(qū)第二個省直青年公寓擬選用地塊的控制性詳細規(guī)劃修改必要性報告已經(jīng)通過了專家論證會。

　　省住建廳相關(guān)負責(zé)人告訴記者，青年公寓一般都是精裝修，可拎包入住，60㎡、90㎡、120㎡的都有。

　　為啥要建人才公寓？

　　說到底，還是為了落實“租購并舉”，挽留人才。

　　近兩年，鄭州等各大熱點城市樓市火熱，導(dǎo)致很多人買不起房，買不起房就不能落戶，不能落戶就享受不了教育、醫(yī)療等各種社會福利；再加上限購政策，沒有戶口就不能買房，通過買房解決社會福利的途徑被徹底堵死。

　　很多城市為了留住人才，紛紛出臺政策，如“租購?fù)瑱?quán)”，寬松的落戶政策，鄭州也沒有落后。

　　來看看鄭州是如何一步步落實租購并舉的。

　　購就不用多說了，就是限購、限貸、限售、限價嘛。重點說說“租”。

　　第一步：制定寬松落戶政策

　　7月19日，鄭州出臺新的落戶政策，其中有規(guī)定：1、在我市就業(yè)或居住的高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生，可根據(jù)本人意愿在我市落戶。2、落戶我市的留學(xué)歸國人員，可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

　　這兩條都是為了留住應(yīng)屆/往屆大學(xué)生以及歸國留學(xué)生等人才專門定制的。

　　現(xiàn)在落戶的問題解決了，有了戶口就可以買房啦。但是房價太貴，還是買不起咋辦？租也可以哦。

　　第二步：明確“租購?fù)瑱?quán)”

　　7月30日，省住建廳印發(fā)《關(guān)于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》，建議在試點方案中明確租購?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。這就是著名的“租購?fù)瑱?quán)”。

　　也就是說，就算買不起，租也可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　鄭州在推進“租購并舉”上，又邁開了堅實的一步。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2016年，鄭州中心城區(qū)常住人口達到600萬人以上，而2013年，這個數(shù)字是300余萬。據(jù)資料顯示，截至2013年9月，鄭州市區(qū)流動人口曾以每年25%的速度遞增，城市人口密度僅次于廣州，居全國第二位。

　　如何安置這些流動人才，讓其為鄭州的建設(shè)添磚加瓦？

　　答案就是加大人才公寓的建設(shè)力度。

　　培育和發(fā)展住房租賃市場，加大人才公寓建設(shè)力度，有助于增強鄭州市對人才的吸納能力和對周邊城市的輻射力、影響力，可以有效解決不同層次群體的住房需求，推動我市經(jīng)濟社會更好更快發(fā)展。

　　省住建廳印發(fā)的《關(guān)于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》提出，推進住房租賃試點過程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。

　　在供給方式上可以由國有企業(yè)或混合所有制企業(yè)通過在符合規(guī)劃要求的地塊上建設(shè)租賃型人才公寓、也可以政府購買服務(wù)的方式集中承租住房租賃企業(yè)提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對承租人或運營平臺給予一定比例的補貼。

　　人才公寓對誰開放？

　　據(jù)了解，為吸引更多優(yōu)秀人才特別是青年人才“扎根”，河南計劃在2年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓，其中年底前一期開工建設(shè)6000套。作為政府解決青年人才安居需求而投資建設(shè)的保障性住房，青年人才公寓的產(chǎn)權(quán)屬性為政府所有，由政府通過劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地。先期建設(shè)的省直青年人才公寓保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機關(guān)、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國有企業(yè)的青年人才。

　　一位在某省直機關(guān)工作的員工告訴記者，7月份的時候，單位曾讓統(tǒng)計過在鄭州工作、40歲以下、本科以上學(xué)歷、家庭名下無房者的名單。

　　這是否是為“分配”青年人才公寓做準備？