□記者段偉朵

　　核心提示｜房產(chǎn)買賣目前是市民關(guān)注的熱門話題，加快財產(chǎn)變現(xiàn)是法院目前推進(jìn)執(zhí)行難的一項重要舉措。8月18日本報刊登《四環(huán)內(nèi)部分司法拍賣房，可走貸款》一稿，報道了鄭州市金水區(qū)人民法院推出新舉措，與銀行合作實施貸款為司法拍賣房降低門檻，引發(fā)熱議。那么，鄭州市其他城區(qū)法院實施情況如何？能否貸款購買網(wǎng)拍房呢？連日來，記者與各個法院聯(lián)系了解到，二七、中原、高新等法院均已施行網(wǎng)拍房的貸款。

　　盤點

　　2017年3月份以來，高新區(qū)人民法院共提供貸款支持58套，2016年5月至今騰房總數(shù)412套。

　　今年以來，惠濟(jì)區(qū)人民法院共騰房75套，成交57套，拍賣變現(xiàn)6408.67萬元。

　　貸款業(yè)務(wù)開展兩個月來，二七區(qū)人民法院拍賣的10套房產(chǎn)通過銀行辦理了貸款服務(wù)，成功支付了拍賣款，大大提高了網(wǎng)拍成交率。

　　探訪鄭州二七、中原等法院已進(jìn)入網(wǎng)拍房“貸款模式”

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，司法拍賣的房產(chǎn)起拍價由人民法院參照評估價確定，起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。因此，司法網(wǎng)拍房產(chǎn)價格相對比較便宜，吸引很多人想要“撿漏”，然而，之前司法拍賣競買成功后要一次付清拍賣款，動輒數(shù)百萬的房價，讓不少潛在競買人望而卻步。

　　為了打破這一藩籬，提高網(wǎng)拍房產(chǎn)的成交率和溢價率，近年來，鄭州市不少基層法院都先后嘗試與銀行合作，為網(wǎng)拍房產(chǎn)提供貸款。連日來，記者走訪了解到，鄭州金水區(qū)人民法院、高新區(qū)人民法院、惠濟(jì)區(qū)人民法院、二七區(qū)人民法院、中原區(qū)人民法院等鄭州城區(qū)基層法院均已實現(xiàn)了網(wǎng)拍房的貸款。

　　其中，高新區(qū)人民法院早在2015年就嘗試了首例網(wǎng)拍房的貸款，當(dāng)時是一處位于鄭州市鄭東新區(qū)面積較大的房屋。由于標(biāo)的物價值大，若不能貸款，該拍品流拍的概率將會非常大。法院嘗試與銀行協(xié)商，使用貸款后，該處房產(chǎn)最終順利成交。

　　去年3月，中原區(qū)人民法院先后與鄭州銀行、中信銀行合作，試行網(wǎng)拍房貸款；今年6月以來，二七區(qū)人民法院先后與交通銀行、中原銀行聯(lián)手在司法網(wǎng)拍房中試行個人按揭貸款……如今，網(wǎng)拍房貸款已不再是某一家法院的個別嘗試，而成為不少法院破解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一次性付款難題的普遍做法。

　　操作司法拍賣房咋購買？會淘寶就行

　　司法拍賣房咋買？金水區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員張璇向記者介紹了詳細(xì)步驟。

　　目前，法院司法拍賣有淘寶網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)等幾種途徑。以淘寶網(wǎng)為例，點擊淘寶，點擊首頁“拍賣”，進(jìn)入頁面后點擊“法院賣貨”，進(jìn)入到法院司法拍賣的專屬頁面。根據(jù)地域檢索，可以迅速找到鄭州地區(qū)各個法院的拍品情況。

　　21日下午記者點擊進(jìn)入看到，鄭州中級人民法院掛出拍品1464件，鄭州鐵路運(yùn)輸中級法院掛出拍品79件，金水區(qū)人民法院掛出1763件，高新區(qū)人民法院掛出1654件，管城區(qū)人民法院掛出1084件，二七區(qū)人民法院掛出936件等。

　　拍品包括房產(chǎn)、汽車、紅木書柜、電腦、家用電器等各式各樣的物品，以房產(chǎn)居多。以金水區(qū)人民法院掛出的9月8日即將開拍的一套位于鄭東新區(qū)的住宅來說，建筑面積136.58平方米，起拍價182萬余元，價格相較市面上的二手房來說，低了不少。

　　想要參與購買，會淘寶就行。在法院發(fā)出的公告上，競買人條件為具備民事行為能力的公民、法人和其他組織，需開設(shè)淘寶賬戶，未開設(shè)者，可委托代理人進(jìn)行。參與競拍者，要提前繳納一定數(shù)額的保證金。

　　解惑替市民為司法拍賣房“四問”

　　第一問法院司法拍賣的房產(chǎn)是從哪里來的？

　　司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序公開處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。比如法院判決老張償還老李50萬元，但老張卻逃避執(zhí)行，不予配合。法院查到老張名下有一處房產(chǎn)，通過相關(guān)程序，就可以對這處房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，賣出的錢，補(bǔ)償給老李50萬，此案就可執(zhí)結(jié)。

　　第二問法院司法拍賣房是否受整體限購政策影響？

　　記者查詢了解到，司法拍賣房是否受限購政策影響，各地做法不一。比如西安在今年出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中明確提出，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房等不受本通知規(guī)定限制；但北京、廣州等地則要求“司法拍賣房”限購，這也是根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況而決定的。

　　那么，鄭州情況如何？高新區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，目前鄭州地區(qū)法院司法拍賣的房產(chǎn)不受限購政策影響，只要是有淘寶賬號的用戶都可以參加淘寶競拍，也都可以貸款購買。

　　第三問司法拍賣房的過戶手續(xù)咋辦？

　　高新區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，司法拍賣的過戶手續(xù)是在法院確認(rèn)房屋拍賣成交后，出具過戶相關(guān)文書就可以去房管局協(xié)助過戶。與普通二手房過戶相比，法院過戶拍賣成交房屋具有強(qiáng)制性，而普通的買賣二手房不具有強(qiáng)制性。

　　與普通二手房相比較，司法拍賣房過戶也存在缺點。惠濟(jì)區(qū)人民法院執(zhí)行局法官高愛平提醒，司法拍賣房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)需由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費由買受人承擔(dān)。個別司法拍賣房雖然總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，但可能有較高的稅費，需要競買人提前咨詢了解。

　　此外，普通的二手房買賣，水、電、煤氣、物業(yè)等各種費用的繳納，需要賣方結(jié)清，但由于司法拍賣房的特殊性，上述費用需要買受人自行處理。

　　第四問購買司法拍賣房會不會有啥風(fēng)險？

　　中原區(qū)人民法院執(zhí)行局局長張宏宇介紹，貸款提高了成交率，為競買者帶來了很多便捷，但需要提醒的是，有些拍品存在著拍賣瑕疵問題，法院上傳拍品的時候會注明拍品的瑕疵問題，同時也會組織一個統(tǒng)一時間，帶領(lǐng)競買者實地看樣。

　　高愛平介紹，司法拍賣公告中，對于所拍賣房屋是否被查封、抵押，是否正在被租賃等都有著詳細(xì)的描述，如購買被查封、抵押的房屋的，辦理相關(guān)解除手續(xù)需要一定時間，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，不能做到“即買即住”。如購買的房屋正在被租賃，則“買賣不破租賃”，是否續(xù)租由買受人自行決定。

　　此外，競買者最擔(dān)心的一個問題是，買了房，原房主不愿意走，怎么辦？別擔(dān)心，各級法院目前正在開展各項執(zhí)行活動，騰房故事每天都在發(fā)生。

　　買了房，原房主不愿意走，怎么辦？看看下面法院的騰房故事！

　　案例1：擅自撕掉法院封條，他被依法拘留

　　高新區(qū)人民法院有一例涉及案款兩億多的執(zhí)行案例，是該院目前案款最多的案件。近日，法院依法前往查封被執(zhí)行人某投資集團(tuán)有限公司名下位于鄭東新區(qū)景峰國際辦公樓1-7層的房產(chǎn)。雖然前期粘貼過查封公告，但被告公司職員擅自撕毀封條，破壞門鎖，在一樓內(nèi)存放大量酒水。隨后，法院執(zhí)行干警立即前往將撕封條者拘傳法院，依法拘留。最終，公司委托律師前往法院承認(rèn)錯誤，并承諾把存放的酒水三日內(nèi)全部搬完。

　　案例2：搬出90歲父親試圖阻撓，最終還是被法理說服

　　前不久，二七區(qū)人民法院執(zhí)行局在一次騰房過程中，遇到了將坐在輪椅上的90歲老父親“搬”到門口，試圖阻礙法院執(zhí)行的情況。當(dāng)日，二七區(qū)人民法院執(zhí)行局執(zhí)行一庭副庭長毛建帶領(lǐng)干警們冒雨開展騰房工作，被執(zhí)行人孟某拒絕搬遷。為了不激化矛盾，毛建沒有立即采取強(qiáng)制措施，而是動之以情、曉之以理，不厭其煩做孟某及其家人的思想工作。經(jīng)過近兩個小時的努力，孟某終于認(rèn)識到自己的過錯，并同意配合法院騰房。

　　鏈接

　　網(wǎng)拍貸款申辦流程（以二七區(qū)人民法院為例）

　　1.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后，在公告期內(nèi)可與提供貸款服務(wù)的銀行聯(lián)系并申請個人貸款，逾期不予辦理。具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，由銀行進(jìn)行審核。

　　2.開拍7個工作日前向銀行提出貸款申請并提交相應(yīng)審批資料。3.銀行審批通過并確認(rèn)放款（同時出具同貸書）。

　　4.銀行放款后競買人需盡快向銀行出具《成交確認(rèn)書》和執(zhí)行裁定。5.競買人配合辦理過戶業(yè)務(wù)，出不動產(chǎn)權(quán)證后到銀行辦理抵押。

　　6.符合貸款條件的房產(chǎn)為房齡在15年以內(nèi)且為鄭州市四環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)。線索提供高云鵬魯維佳馬欽閣王新