商品住宅即將迎來(lái)成品房時(shí)代。什么是成品住宅？我省成品住宅發(fā)展的目標(biāo)和遵循的原則是什么？將采取哪些具體舉措確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)？記者針對(duì)我省七部門(mén)出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)，梳理了12個(gè)問(wèn)題，并給予了詳細(xì)解讀。

　　1.什么是成品住宅？

　　答：成品住宅是按照一體化設(shè)計(jì)實(shí)施，完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝，門(mén)窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施配備，具備使用功能的住宅。

　　2.發(fā)展成品住宅有什么好處？

　　答：從建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度來(lái)看，利于提高住宅的建設(shè)水平，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；從環(huán)保角度，可減少建筑垃圾排放，推進(jìn)節(jié)能減排；從商品房供應(yīng)品質(zhì)角度講，主體和裝修一體化施工，整體實(shí)施，提高了住房的供應(yīng)品質(zhì)，推動(dòng)了住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

　　3.河南成品住宅建設(shè)的目標(biāo)是什么？

　　答：積極有序推進(jìn)成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，逐步提高成品住宅在新開(kāi)工住宅中的比例。

　　鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開(kāi)工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。

　　【延伸】早從2016年起，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)新開(kāi)工商品住宅已全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)，告別毛坯房。

　　4.河南成品住宅建設(shè)要遵循什么原則？

　　答：經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀。成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開(kāi)展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。

　　5.哪些項(xiàng)目必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)？

　　答：各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，合理確定成品住宅發(fā)展目標(biāo)，編制本地區(qū)成品住宅建設(shè)年度實(shí)施計(jì)劃，并落實(shí)到具體項(xiàng)目。

　　新建商品住宅項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，明確對(duì)成品住宅的要求，以所拍得地塊為單位實(shí)施。所拍得地塊內(nèi)建設(shè)的商品住宅必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。新開(kāi)工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目和推行綠色建筑的住宅項(xiàng)目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

　　6.開(kāi)發(fā)商如何清楚所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成品住宅情況？

　　答：各級(jí)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)本地區(qū)成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)目標(biāo)，在對(duì)新出讓或劃撥土地出具住宅項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)時(shí)，明確成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容。

　　各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項(xiàng)目用地。

　　在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設(shè)項(xiàng)目中，要根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃條件和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)，在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求。

　　凡供開(kāi)發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。

　　7.成品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)許可手續(xù)如何辦理？

　　答：成品住宅應(yīng)實(shí)行一體化設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給水排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)饧半姎獾扰涮讓?zhuān)業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)施工圖一并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

　　成品住宅項(xiàng)目在辦理施工許可時(shí)，應(yīng)完成包括內(nèi)裝工程量的各類(lèi)招標(biāo)工作，一并申請(qǐng)辦理建設(shè)許可手續(xù)。

　　8.成品商品房甲醛超標(biāo)怎么辦？

　　答：加強(qiáng)對(duì)成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，沒(méi)有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的成品住宅項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　【提醒】《意見(jiàn)》中未將室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)作為辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的必要條件，也未指明室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)結(jié)果不合格如何處理，建議購(gòu)房者在《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》上對(duì)這一事項(xiàng)給予補(bǔ)充說(shuō)明。

　　9.如何確定開(kāi)發(fā)商裝修時(shí)用的裝修材料？

　　答：進(jìn)一步完善成品住宅預(yù)售及銷(xiāo)售實(shí)施細(xì)則。

　　成品住宅銷(xiāo)售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類(lèi)型。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)成品住宅質(zhì)量保修負(fù)主體責(zé)任，在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。

　　10.買(mǎi)房前能不能看到成品房的樣子？

　　答：成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成。同時(shí)在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。鼓勵(lì)在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。

　　11.各地是否需要制定針對(duì)成品住宅建設(shè)的具體標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：各地要加快編制成品住宅一體化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)深度、施工圖審查要點(diǎn)、分戶驗(yàn)收、部品選型及評(píng)價(jià)等系列的地方標(biāo)準(zhǔn)，形成覆蓋設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)、驗(yàn)收及評(píng)價(jià)全過(guò)程的成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　12.開(kāi)發(fā)商建設(shè)成品住宅有獎(jiǎng)勵(lì)嗎？

　　答：積極支持符合條件的成品住宅項(xiàng)目申報(bào)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)獎(jiǎng)勵(lì)資金，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　【延伸】根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)家層面，對(duì)達(dá)到二星綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)45元；達(dá)到三星運(yùn)行標(biāo)識(shí)的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。

　　我省省級(jí)層面，對(duì)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)達(dá)到一星級(jí)、二星級(jí)的保障房分別給予每平方米10元、20元的資金補(bǔ)助。

　　我市層面，對(duì)金水、中原、二七、管城和惠濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，鄭州市財(cái)政按照二星級(jí)每平方米15元（建筑面積）、三星級(jí)每平方米25元（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)（不含政府投資的公益性建筑）。

　　鄭州市建委勘察設(shè)計(jì)處負(fù)責(zé)人介紹，以一個(gè)達(dá)到二星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的保障房項(xiàng)目為例計(jì)算，享受到3個(gè)層面的補(bǔ)助后，每平方米可得到80元的獎(jiǎng)勵(lì)。(記者 冉小平)