本報(bào)訊（記者 覃巖峰）昨日，市房管局發(fā)布房地產(chǎn)交易消費(fèi)警示，從限購政策、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、合同簽訂等8個(gè)方面，為市民規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　符合限購政策方可購買。目前社會上有個(gè)別不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人，宣稱有關(guān)系，交點(diǎn)“介紹費(fèi)”就可以讓你通過購房資格審核。市房管局提醒，政府各相關(guān)部門對于購房者提交的申請資料有嚴(yán)格審核程序，不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。

　　謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時(shí)，要注意看原件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

　　合同簽訂須留心。對自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對方協(xié)商，達(dá)成一致意見后再寫入合同。對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，不要輕信口頭承諾。

　　售樓廣告莫輕信。商品房買賣合同是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。

　　電商團(tuán)購要謹(jǐn)慎。一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。由于第三方電商往往不具備經(jīng)營房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對象，當(dāng)交易不成時(shí)，購房人難以維權(quán)拿回電商收取的費(fèi)用。

　　“陰陽合同”簽不得。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí)，因虛報(bào)的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

　　購房費(fèi)用要理清。購房人買二手房承擔(dān)的費(fèi)用主要包括房款、中介傭金、向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，為避免產(chǎn)生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列明費(fèi)用清單，并作為合同或協(xié)議的附件。在繳納稅費(fèi)后要及時(shí)索要各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票原件。

　　維權(quán)途徑要選對。在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。