在多重調(diào)控政策重壓下，一二線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面降溫。二手房方面，買(mǎi)賣(mài)雙方和經(jīng)紀(jì)人從心態(tài)上都有了變化。

　　鄭報(bào)融媒記者 王亞平

　　二手房觀望心態(tài)漸濃

　　作為一名二手房中介門(mén)店負(fù)責(zé)人，劉偉為了降低成本，維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)，7月初他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入了公寓辦公。

　　近日，一位市民吐槽，放租的房子掛了一個(gè)月都沒(méi)幾個(gè)人問(wèn)，至今都沒(méi)有租出去，他就想著掛到中介，若價(jià)格滿(mǎn)意就賣(mài)了。誰(shuí)知道，自鄭州新房備案價(jià)格不得高于去年10月水平的限價(jià)政策出臺(tái)后，很多購(gòu)房者都嫌二手房?jī)r(jià)格高，大都問(wèn)問(wèn)價(jià)格再無(wú)下文，觀望心態(tài)漸濃。

　　受貸款收緊、新房限價(jià)等調(diào)控政策的影響，二手房方面，買(mǎi)賣(mài)雙方和經(jīng)紀(jì)人從心態(tài)上都有了變化。

　　據(jù)二七區(qū)航海路附近一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，自鄭州新房備案價(jià)格不得高于去年10月水平的限價(jià)政策出臺(tái)后，一些購(gòu)房者開(kāi)始將目光聚焦在新房上，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)二手房成交熱度有所下滑，大多數(shù)賣(mài)方不敢貿(mào)然提價(jià)。一些需要資金周轉(zhuǎn)，或有改善換房需求的二手房業(yè)主也會(huì)主動(dòng)下調(diào)房源報(bào)價(jià)。

　　該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，換個(gè)角度看，當(dāng)前實(shí)際上對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)也是個(gè)好的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，特別是主城區(qū)配套成熟豐富、房齡不長(zhǎng)的二手房源，價(jià)值將長(zhǎng)期看漲。不妨趁調(diào)控期，跟房東坐下來(lái)談?wù)?，也許會(huì)有一定的商談空間。

　　鄭東新區(qū)掛牌價(jià)最高 高新區(qū)最低

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份鄭州二手房掛牌房?jī)r(jià)為每平方米15366元，上個(gè)月掛牌房?jī)r(jià)為每平方米15398元，價(jià)格有小幅下滑。

　　該數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌房?jī)r(jià)，鄭東新區(qū)最高為每平方米22613元;其次是金水區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為每平方米15394元;而掛牌房?jī)r(jià)最低的是高新區(qū)，為每平方米11993元。

　　面積區(qū)間上，70~90㎡的緊湊兩房或三房最受購(gòu)房者關(guān)注，搜索占比為28.57%;90~120㎡的搜索占比為20.91%，位居第二;120~144㎡的搜索占比為16.61%，排名第三。