本報(bào)訊 上周末，鄭州鄭東新區(qū)及惠濟(jì)區(qū)兩項(xiàng)目因受政府限制備案價(jià)的影響，以低于同區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)千元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，給市場(chǎng)投入了一顆“深水炸彈”。6月25日，洛陽(yáng)“限價(jià)令”打響了河南地市限價(jià)第一槍?zhuān)?guī)定各項(xiàng)目不得超過(guò)上一期價(jià)格、不得超過(guò)周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，關(guān)于地市樓市走向引發(fā)了新一輪的討論熱度。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)和熱議還沒(méi)有停息，27日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳就聯(lián)合權(quán)威發(fā)布新政，其中，明確指出鄭州新房備案價(jià)不得高于去年10月周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平。

　　限價(jià) 鄭州新房備案價(jià)不得 高于去年10月

　　27日下午，河南省住建廳聯(lián)合國(guó)土廳發(fā)布豫建房管〔2017〕15號(hào)文件，《關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號(hào)文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

　　其中明確指出，要加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理。對(duì)住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤(pán)的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷(xiāo)售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平。

　　明碼 嚴(yán)禁捆綁車(chē)位 嚴(yán)格執(zhí)行“一價(jià)清”制度

　　嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度。不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用，不得捆綁銷(xiāo)售車(chē)位以及設(shè)置其他附加條件。商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。

　　對(duì)未取得預(yù)售許可的在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)度督促和監(jiān)控，一旦項(xiàng)目進(jìn)度符合預(yù)售條件，應(yīng)一次性推向市場(chǎng)供應(yīng)，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。

　　土地 加大熱點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)

　　通知強(qiáng)調(diào)，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。

　　商品住房銷(xiāo)售同比增幅超過(guò)20%或價(jià)格同比增幅超過(guò)10%，且商品住房去庫(kù)存周期低于12個(gè)月（含12個(gè)月），住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市、縣（市），要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫(kù)存周期18個(gè)月以上的市、縣（市）要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

　　鄭州市要采取精準(zhǔn)供地措施，有針對(duì)性加大熱點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)，引導(dǎo)商品房?jī)r(jià)格預(yù)期。各地要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　通知中還表明要加強(qiáng)輿情管控，以及對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對(duì)有關(guān)地方主管部門(mén)和責(zé)任人約談問(wèn)責(zé)。

　　調(diào)查 去年10月，鄭州房?jī)r(jià)是什么水平？

　　去年年中，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)高歌猛進(jìn)的發(fā)展歷程，去年9月14日夜，“鄭九條”出臺(tái)，一石激起千層浪，這也打響了本輪調(diào)控的第一槍。通知明確指出新房備案價(jià)格不得高于去年10月，那么，去年10月的鄭州房?jī)r(jià)是什么水平？據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年10月，鄭州商品住宅成交均價(jià)為每平方米11778元。

　　來(lái)看幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格代表。

　　去年10月份，中原區(qū)的華瑞紫韻城銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12700元；保利心語(yǔ)均價(jià)為每平方米14500元；二七區(qū)的招商天地華府均價(jià)為每平方米12000元，泰宏建業(yè)國(guó)際城為每平方米12500元；金水區(qū)的瑞隆城三期多層為每平方米17500元；惠濟(jì)區(qū)的正商林語(yǔ)溪岸洋房均價(jià)為每平方米13000元……

　　分析 剛需買(mǎi)房迎來(lái)良機(jī)

　　“這一輪調(diào)控組合拳不斷發(fā)力，鄭州市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定期，政府限價(jià)給了剛需族一個(gè)好的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。”近期正在四處看房的市民陳露略顯興奮地說(shuō)。

　　此通知一出，購(gòu)房者表現(xiàn)出了明顯的信心，而開(kāi)發(fā)商都諱莫如深，不愿多談。

　　在該通知發(fā)布前，鄭州就已經(jīng)出現(xiàn)了備案難的問(wèn)題，價(jià)格過(guò)高不能備案，價(jià)格低了房企自然也不會(huì)認(rèn)同，此次給出了2016年10月份房?jī)r(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)，而這就是一個(gè)“天花板”。

　　“河南當(dāng)前對(duì)于全省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)積極進(jìn)行了把控，通知再次強(qiáng)調(diào)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’這一定位，有助于市場(chǎng)的穩(wěn)定。其中，分類(lèi)調(diào)控差異化供地的策略，也是去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)下的一個(gè)舉措，更有針對(duì)性地調(diào)控樓市?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“新房備案價(jià)格不能超過(guò)去年10月的價(jià)格，這樣做是希望房企在項(xiàng)目預(yù)售中有一個(gè)參照系，有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，同時(shí)也有助于緩解購(gòu)房恐慌情緒，減輕購(gòu)房壓力?！保ㄠ崍?bào)融媒記者 王亞平）