業(yè)內(nèi)人士稱鄭州租房市場現(xiàn)在比較平穩(wěn)，對租房者是個好時機

　　河南商報記者 唐韜/攝

　　河南商報記者 李笑凡 王菁

　　為了抑制房價過快上漲，各地出臺的限購政策一輪比一輪嚴(yán)，鄭州在經(jīng)歷了多輪調(diào)控后，目前房價也逐漸穩(wěn)定下來。而房價上漲和隨之帶來的購房熱潮，對于鄭州的租房市場卻在持續(xù)產(chǎn)生影響。

　　【房東】

　　年年漲房租順理成章

　　今年卻感覺漲不動了

　　今年初，鄭州市民劉小姐在航海路附近的某小區(qū)買下了一套40多平方米的二手房。由于工作地點離小區(qū)較遠(yuǎn)，劉小姐決定把房子租出去，自己在單位附近租房住。

　　“買房時中介跟我說，這個小區(qū)的單間每月房租大概在1800元，等我拿到房子整理后準(zhǔn)備出租時，發(fā)現(xiàn)這個價格很難租出去，空置了近兩個月后，剛剛以每月1500元租出去了?！眲⑿〗阏f，自己在福元路某小區(qū)租了一個主臥，每月1800元。

　　劉小姐上班的地方在金水路沿線，周圍的房租普遍較高，但是她在找房過程中發(fā)現(xiàn)，這一帶的空房比以前多了。

　　市民王先生在鄭州市建設(shè)路的某棉紡廠家屬院有一套兩室一廳的房子常年出租，以往每年在跟房客重新簽約的時候，他都要把月租上調(diào)150元，“之前的月租是1950元，由于陳舊，價格比周圍的房子便宜，漲價時房客都不說二話。但是前段時間續(xù)租的時候，房客開始跟我還價了，說別人都沒漲價，經(jīng)過協(xié)商月租漲到了2000元?！?/p>

　　【房客】

　　出租房供應(yīng)充足

　　房子隨租隨有不用搶

　　這段時間，鄭州市民陳女士房子租約到期，正在尋找新的房子。她發(fā)現(xiàn)，今年租房比前兩年“好租多了”。

　　“前兩年租房，中介都是說‘趕緊看、趕緊預(yù)訂，一套房好幾個人看，預(yù)訂晚了就沒了’，今年中介給我說的是‘你放心，房子保證有’，而且按說年后租金要漲，但今年租金和去年也差不多?！标惻空f。

　　這是個例還是普遍情況？河南商報記者隨機走訪了鄭州市街頭多家房產(chǎn)中介公司，得到的情況和陳女士差不多，多數(shù)中介公司都說“房源充足”，而價格也沒有上漲。

　　以鄭東新區(qū)為例，東風(fēng)南路商都路交叉口附近的幾個小區(qū)，租一套80~90平方米、兩室一廳的房子，月租大多在3300元~3500元之間，和去年一致?！斑@邊的房租這兩年內(nèi)基本沒有變化?！睎|風(fēng)南路福祿路交叉口附近一家房屋中介公司的工作人員說。

　　【分析】

　　拆遷帶來的租房需求

　　已經(jīng)基本釋放完畢

　　“房租價格調(diào)整，一般是發(fā)生在續(xù)租的時候?！?1世紀(jì)房產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川介紹，過年前后許多人會重新考慮新一年的工作、生活計劃，會有居住地點變化，所以過年前后房租價格調(diào)整的情況比較集中。

　　按照王川的經(jīng)驗，前幾年，鄭州每年房租價格會有15%~20%的上漲，但今年沒有。“目前確實沒有漲，但也不至于下跌，整體比較平穩(wěn)?！彼母杏X是，今年供求相對“平穩(wěn)”，房源相對充足。

　　為什么會出現(xiàn)這種情況？在王川看來，近幾年租房情況變化和鄭州市城市建設(shè)的大環(huán)境有關(guān)。他認(rèn)為，前幾年，鄭州一直在進行城中村的拆遷，大量的租房者需要重新找房子，一定程度上導(dǎo)致前幾年租房市場“供不應(yīng)求”。

　　“現(xiàn)在城中村基本上拆遷完了，拆遷帶來的租房需求已經(jīng)釋放完畢，所以租房市場開始趨于平穩(wěn)。”王川說，另一方面，國家出臺政策調(diào)控租房市場，允許按間出租等，對租房市場產(chǎn)生了一定影響，“無形中增加了房屋的供給量”。

　　此外，王川認(rèn)為，經(jīng)過幾年的租金上漲，鄭州的房租價格已經(jīng)“到了一定水平了”。

　　一大批剛需族

　　已經(jīng)買到了房子

　　去年鄭州房地產(chǎn)的火爆，會不會對今年租房市場也有一定的影響？

　　房天下鄭州市場一位負(fù)責(zé)人提到這樣一個情況：去年的鄭州市場，特別是下半年，僅二手房的成交量就非?？捎^。在房天下統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套，緊隨其后的11月成交8511套?！耙淮笈鷦傂枳逡呀?jīng)買到了房子，經(jīng)過一段時間的調(diào)整期，已經(jīng)能住了，不需要租房了。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，還有一個原因，在于快速發(fā)展的長租公寓。在河南商報記者采訪的過程中，多位業(yè)內(nèi)人士都提到，現(xiàn)在鄭州市場上一些長租公寓，租金相對較低，環(huán)境不錯，管理也比較現(xiàn)代化，甚至一些賓館也開設(shè)了長租房，對于“鄭漂”來說也是一個新的選擇。

　　“總體來說，現(xiàn)在鄭州租房市場比較平穩(wěn)，對租房者來說是一個好時候?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士說。