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3月鄭州商品住房再次跌破萬元 均價為9919元/平方米

2017年04月11日06:59  來源:映象網(wǎng)-東方今報

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4月10日,鄭州市房管局發(fā)布3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù),商品住房均價9919元/平方米

   4月10日,鄭州市房管局發(fā)布的3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:3月份鄭州商品住宅銷售8674套,均價9919元/平方米。這也是時隔一月,鄭州房價再回萬元以內(nèi)。

   最近一個多月,已有30多個城市啟動新一輪的調(diào)控。鄭州雖未出臺新的限購措施,但自3月17日補上社保漏洞之后,房管部門對樓市銷售同樣采用了限制樓盤項目網(wǎng)簽數(shù)量等措施。

  【數(shù)據(jù)】3月份鄭州商品房均價9919元/㎡

  4月10日上午,鄭州市房管局正式發(fā)布3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,3月份,鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積88.99萬平方米,其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積72.59萬平方米,比2月份批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積28.07萬平方米多了一倍多。

  其中,鄭州市區(qū)商品房銷售11983套(間),銷售面積106.88萬平方米,銷售均價每平方米10291元;其中商品住宅銷售8674套,銷售面積81.19萬平方米,銷售均價每平方米9919元。 2月份,鄭州市區(qū)商住房成交均價為每平方米10465元,比1月份上漲了879元。因此,3月份的鄭州市區(qū)商品房價,是今年自1月份鄭州商品住宅均價跌至每平方米9586元之后,房價第二次回到萬元以內(nèi)。 除了商品住宅,鄭州3月份非住宅銷售3309套(間),銷售面積25.69萬平方米,非住宅銷售均價為11466元/平方米。 二手房交易方面,鄭州市區(qū)共成交4511套(間),成交面積41.67萬平方米,成交均價為每平方米11111元;其中住宅二手房共成交4418套(間),成交面積40.64萬平方米,成交均價為每平方米11146元。

  【銷售】限購區(qū)和非限購區(qū)情況大不同

  其實,鄭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷完房管部門調(diào)控組合拳之后,已由曾經(jīng)的價格瘋漲,變?yōu)橼呌诜€(wěn)定,最起碼各樓盤在銷售環(huán)節(jié),更加小心翼翼地落實有關(guān)部門調(diào)控精神。比如無證售房、捂盤漲價等情況少了,幫外地人違規(guī)獲取購房資格的少了。當(dāng)然,這和房管部門的嚴查分不開。除此之外,房地產(chǎn)市場的風(fēng)向好像已經(jīng)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

  自3月17日補上社保漏洞之后,鄭州樓市的擠出效應(yīng)日趨明顯。在限購區(qū)域,沒有購房資格的外地人,已經(jīng)不再抱有違規(guī)購房的幻想,進而選擇鄭州周邊非限購區(qū)域,比如新鄭南龍湖高層都破萬了。龍湖錦藝城開盤,高層均價為每平方米10500元,這是南龍湖的高層房價首次突破萬元,但開盤200多套當(dāng)天就賣完了。 即便非限購區(qū)域一些樓盤已無房源,但前來看房,報名下一次加推房源的購房者依然擠滿一些熱門項目的售樓部。 而在限購區(qū)域,有資格的購房者,正在想盡辦法讓自己手中的房票獲得最大利益。由于購房資格原因,看房的沒以前多了。一些樓盤倍加珍惜這些潛在客戶,搞內(nèi)部價等變相降房價的情況時有發(fā)生。

  【分析】內(nèi)購房拉低鄭州樓市均價?

  業(yè)內(nèi)人士看來,3月份鄭州房價回落至萬元以內(nèi),和增加商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、嚴把銷售環(huán)節(jié)兩端同時發(fā)力有關(guān)。房管部門對樓市銷售同樣采用了限制樓盤項目網(wǎng)簽數(shù)量等措施,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  當(dāng)然,正是目前鄭州房地產(chǎn)庫存少,房價上漲壓力大,有關(guān)部門才從需求端限購限貸,從供給端加大土地供應(yīng)和新建商品住宅供應(yīng),讓市場更加平穩(wěn)發(fā)展。 但在很多市民的眼中,鄭州市房管部門出臺的3月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和自己的感覺并不相符。我們都知道,整個3月,鄭州雖然開盤的樓盤不多,但賣得都不錯。比如鄭州航空港區(qū)洋房1年半時間翻了一番。其中,正弘中央公園開盤時,洋房1樓突破2萬元每平方米,標(biāo)準(zhǔn)層也賣到了13000元每平方米,即使這樣,房子依然賣完了。 價格堅挺有人買。那些價格稍有下調(diào)的樓盤,開盤同樣被買完。比如近日開盤的謙祥錢隆城,就以其相對較低的價格贏得市場,去化率達到了100%。還有非限購區(qū)的中牟,雁鳴湖項目的別墅推出后同樣售罄。中牟的綠地香頌,別墅推了216套,被定了200多套。 但還有一種聲音是,數(shù)據(jù)顯示的均價回歸萬元以內(nèi),之所以很多人沒感覺到,是因為拉低鄭州市區(qū)房價的,是位于城市邊緣的內(nèi)購房。比如港區(qū)某樓盤,內(nèi)部價格比市場價低了2000元每平方米左右。被稱作內(nèi)購房,當(dāng)然是少數(shù)人才有資格購買,有內(nèi)購房資格的是“房票中的黃金VIP”,與大多數(shù)人無關(guān)。

  【調(diào)控】

  多地啟動新一輪調(diào)控 在許多人感覺不到房價回落的同時,人們感覺到的是,再沒有人大張旗鼓地去鼓吹鄭州房價仍會大漲了。清明節(jié)期間雄安的樓市,許多人看的是驚心動魄。雄安劃區(qū)的開始,樓市陷入瘋狂,最后以政府關(guān)閉違規(guī)售樓部,刑事拘留違法犯罪嫌疑人回歸理性。 就在投資客拉動房價瘋漲的同時,雄安以及周邊八城也及時出臺限購政策,穩(wěn)定房價。加上3月份全國20多個城市先后出臺新限購政策,最近一個多月,已有30多個城市啟動新一輪的調(diào)控。 鄭州雖未出臺新的限購措施,但在3月底,很多人就大膽預(yù)測鄭州將會出臺限購文件,比如擴大限購區(qū)域、提高首付比例等措施將限購升級。一些圈內(nèi)人的微信中甚至都開始流傳限購文件。 擴大限購區(qū)域這一招,北京、深圳早前就用過。環(huán)北京區(qū)域的限購調(diào)控波及了河北的涿州、淶水;環(huán)深圳區(qū)域的限購調(diào)控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例,更出現(xiàn)在多樓市的調(diào)控文件中:北京、石家莊、廊坊,先后調(diào)高首套房和二套房的首付比例。 鄭州雖未發(fā)文將限購升級,但已經(jīng)在供給側(cè)、銷售端同時發(fā)力以穩(wěn)定市場。據(jù)部分購房者介紹,限購區(qū)以內(nèi),雖然開盤熱銷現(xiàn)象多顯,但房管部門其實在銷售環(huán)節(jié)就已經(jīng)執(zhí)行一些不成文的規(guī)定,比如高新區(qū),每天只給一個項目網(wǎng)簽5套房。 如今4月上旬已過,鄭州相關(guān)政策仍未見有推出跡象,這也許和市場已經(jīng)日趨平穩(wěn)有關(guān)。(東方今報·猛犸新聞 記者 章衡/文 李新華/圖)

  

文章關(guān)鍵詞:均價;房成交;鄭州房地產(chǎn);商品住房;跌破 責(zé)編:王芳菲
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