小區(qū)東北角的那一小塊土地，已經(jīng)蓋了不少臨街裙樓

　　河南商報記者 鄧萬里/攝

　　河南商報記者 陳薇

　　買了五證齊全的房子，在交房一年多后，鄭州華強(qiáng)城市廣場一期的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的土地存在問題，不動產(chǎn)權(quán)證什么時候能辦下來是個未知數(shù)。

　　河南商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華強(qiáng)城市廣場在銷售時確實(shí)五證齊全，但在電廠路與希望路口有一小塊土地并不在小區(qū)土地范圍內(nèi)，而小區(qū)的部分裙樓正蓋在這一小片土地上，造成整個小區(qū)目前無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

　　【遭遇】

　　買房時五證齊全

　　交房后辦不了不動產(chǎn)權(quán)證

　　“我2014年在華強(qiáng)城市廣場一期買的房子?！睒I(yè)主孫先生說，他買房的時候一再確認(rèn)房子的五證是沒有問題的情況下，才簽訂了購房合同，但沒想到還是遇上了煩心事。

　　孫先生說，2015年8月，新房比合同約定時間提前近一個月交付。按照其他樓盤的慣例，業(yè)主們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)能在一年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。當(dāng)時開發(fā)商鄭州華強(qiáng)廣場置業(yè)有限公司向業(yè)主做了一份說明提到，2015年8月房子交付后，開發(fā)商第一時間準(zhǔn)備并提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料。其間因相關(guān)政策變化，不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)工作同步移至不動產(chǎn)登記局，因此影響了一期不動產(chǎn)權(quán)證的正常辦理。

　　開發(fā)商表示，一期項(xiàng)目交付后他們就提交了實(shí)測繪申請，實(shí)測繪結(jié)果會在2016年12月底出具，屆時將通知廣大業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差工作。新增的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的權(quán)籍調(diào)查工作，他們也已經(jīng)提交資料，并督促相關(guān)部門協(xié)調(diào)相應(yīng)機(jī)關(guān)加緊辦理。

　　但直到今年春節(jié)過完，不動產(chǎn)權(quán)證仍然遲遲辦不下來，引發(fā)了一些業(yè)主的不滿。業(yè)主程先生說，孩子明年上學(xué)，不動產(chǎn)權(quán)證辦不下來，就沒辦法遷移戶口，將來孩子上學(xué)等都將受到影響。

　　【探因】

　　小區(qū)的部分建筑

　　蓋在了地塊之外

　　今年3月，業(yè)主們多方打探得知，遲遲辦不下不動產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)槿A強(qiáng)城市廣場一期的部分建筑，蓋在了小區(qū)土地的地塊之外。

　　小區(qū)業(yè)主陳先生和部分業(yè)主一起，找到了鄭州市國土資源局對小區(qū)地塊的定界圖以及小區(qū)的規(guī)劃圖，里面顯示開發(fā)商當(dāng)時拍下的土地，并不包括東北角的一小塊長條土地。

　　小區(qū)靠近希望路的一棟樓，以及電廠路的臨街裙樓，正好有一部分占壓在了這塊土地上。開發(fā)商表示，東北角土地涉及歷史遺留問題，當(dāng)時無法招拍掛，導(dǎo)致這一小塊土地不屬于開發(fā)商，他們正在積極溝通和解決小區(qū)目前的問題。

　　業(yè)主感覺被忽悠了。小區(qū)部分業(yè)主提供的照片顯示，當(dāng)時售樓部在公示小區(qū)土地證的時候，地塊具體的定界圖是折起來的，并沒有展示出來，因此沒有業(yè)主在購房時發(fā)現(xiàn)這個問題。

　　小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在最關(guān)心的是，不動產(chǎn)權(quán)證什么時候能辦下來。另外，對于延期辦證，開發(fā)商應(yīng)該如何對業(yè)主進(jìn)行賠償。

　　【不解】

　　開發(fā)商按照規(guī)劃建設(shè)

　　為何會出現(xiàn)“缺角”

　　將房子蓋在不屬于小區(qū)土地之上，是不是開發(fā)商擅自修改規(guī)劃造成的呢？

　　河南商報記者在鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局了解到，目前華強(qiáng)城市廣場的建設(shè)，應(yīng)該是按照當(dāng)時的規(guī)劃建設(shè)的。

　　“小區(qū)東北角那塊‘缺角’的土地面積非常小，盡管當(dāng)時并不屬于小區(qū)，但并沒有單獨(dú)規(guī)劃的價值，因此我們在做規(guī)劃的時候是按照整塊地統(tǒng)一進(jìn)行的?！痹摼止ぷ魅藛T說。

　　上述工作人員表示，小區(qū)目前遇到的土地問題他們已有所了解，也已經(jīng)將詳細(xì)資料進(jìn)行了匯總并報送給了相關(guān)部門，希望可以促成鄭州華強(qiáng)以合理的方式，取得那一小塊土地的使用權(quán)，盡快解決小區(qū)業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證的問題。

　　【鏈接】

　　“邊角地”該如何處置

　　河南商報記者了解到，華強(qiáng)城市廣場缺的這塊地叫“邊角地”。它指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被“三舊”改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。

　　鄭州市國土資源局人士表示，其實(shí)在城市中有很多這樣面積非常小的“邊角地”，這些地塊如何處置，現(xiàn)在并沒有特別明確的辦法，如果不涉及其他小區(qū)居民利益，這些邊角地可以做綠地，甚至建成立體停車位等。