□記者陳振興孫煊哲文圖

　　2016年12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的樓市定位，鄭州同15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。在一二線核心城市紛紛限購(gòu)限貸，三四線城市去庫(kù)存的大背景下，全國(guó)大多數(shù)城市樓市仿佛瞬間失去了活力。那么事實(shí)上就真的沒(méi)有機(jī)會(huì)了嗎？前段時(shí)間，漯河竟傳出某樓盤(pán)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)！是真有其事，還是營(yíng)銷(xiāo)噱頭？大河報(bào)記者就此事來(lái)到漯河對(duì)該樓盤(pán)進(jìn)行了暗訪。

　　什么樣的項(xiàng)目在漯河能賣(mài)1萬(wàn)+？

　　經(jīng)過(guò)近1天的調(diào)查，記者全面落實(shí)了該樓盤(pán)的情況。該樓盤(pán)位于漯河?xùn)|城區(qū)，沙澧河畔，擁有成熟商業(yè)配套，在售產(chǎn)品均為180-300㎡的大平層。通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，記者了解到，該樓盤(pán)只是部分河景資源好的戶(hù)型賣(mài)到了10000元/㎡以上，其他大多數(shù)戶(hù)型的單價(jià)在7000-9000元/㎡的范圍內(nèi)。

　　暗訪過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)還透露，他們是漯河首座大平層樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況一直不錯(cuò)，每天都會(huì)有不少客戶(hù)到訪詢(xún)問(wèn)。此外，由于品質(zhì)和熱銷(xiāo)的雙重影響力，該樓盤(pán)在2016年還贏得了鄭州、新鄉(xiāng)及本地?cái)?shù)家知名開(kāi)發(fā)商的考察、參觀。在當(dāng)前樓市普遍低迷的情況下，為何該樓盤(pán)能夠?qū)崿F(xiàn)逆市當(dāng)紅？

　　眾所周知，作為繼別墅之后的高端住宅產(chǎn)品，大平層憑借“居住空間一體化、室內(nèi)空間家庭化”等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)已然執(zhí)掌了豪宅市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，且成為了檢驗(yàn)區(qū)域人居文明的重要標(biāo)準(zhǔn)。而該項(xiàng)目之所以能夠逆市熱銷(xiāo)，一方面體現(xiàn)了該開(kāi)發(fā)商在漯河的開(kāi)發(fā)實(shí)力和影響力，另一方面也為漯河樓市的未來(lái)發(fā)展指引了方向，同時(shí)還將為河南甚至全國(guó)區(qū)域的四五線城市的樓市發(fā)展提供可行性參考。

　　圈層力量已成為高端社區(qū)的核心價(jià)值？

　　隨著文明的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高，具有相同社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位、相同愛(ài)好和品位的人開(kāi)始聚集在一起居住，人們開(kāi)始選擇自己的居所和鄰居，形成一種“圈層文化”。而高端豪宅作為一個(gè)載體，很好地發(fā)揮了將分散在各處的高端人士、社會(huì)名流聚集在一起的作用。因此越來(lái)越多人意識(shí)到：購(gòu)買(mǎi)一個(gè)豪宅，不僅僅是購(gòu)買(mǎi)一棟房產(chǎn)的問(wèn)題，更多的是加入了一個(gè)高端的生活圈層。

　　據(jù)悉，該樓盤(pán)之所以得以實(shí)現(xiàn)高于市場(chǎng)的價(jià)格，除了占據(jù)稀缺的沙澧河河景資源外，最大的價(jià)值還在于購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)業(yè)主的多為集團(tuán)高管、企業(yè)家等社會(huì)高端人士，這種“圈層力量”已成為該樓盤(pán)的核心價(jià)值，而且也是眾多客戶(hù)最終選擇這里的重要原因。

　　由此可見(jiàn)，高端住宅社區(qū)的最大價(jià)值不僅在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑和設(shè)備，還在于其無(wú)形的生活圈層和社交圈層。

　　如何看待四五線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展？

　　縱觀近年來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四五線城市。因?yàn)檫@些城市多為人口流出地，且?guī)齑鎵毫Υ?，極不容易被市場(chǎng)消化。但該樓盤(pán)的逆市飄紅，這不得不讓我們?nèi)ニ伎籍?dāng)下四五線城市的樓市問(wèn)題到底出在哪里？

　　據(jù)有關(guān)專(zhuān)家分析，四五線城市產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、去庫(kù)存壓力大、利潤(rùn)薄的現(xiàn)象可能是普遍，但絕不是絕對(duì)的。從該樓盤(pán)的高價(jià)熱銷(xiāo)，我們就可以看出市場(chǎng)上并不缺少潛在的高端客戶(hù)，而是缺少相應(yīng)的高端產(chǎn)品。河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，漯河目前發(fā)展非常迅速，在鄭州雙限的情況下，漯河的一部分有錢(qián)人會(huì)選擇回到漯河購(gòu)房。一個(gè)在漯河極好的區(qū)域位置內(nèi)開(kāi)發(fā)商用心打造出來(lái)品質(zhì)的高端作品，這樣的房子是肯定會(huì)有人買(mǎi)的。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰也認(rèn)為：在四五線城市普通房產(chǎn)過(guò)剩的情況下，由于一些四五線城市缺少高端產(chǎn)品，造成高端產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的短缺。這家開(kāi)發(fā)商很好的抓住了這個(gè)時(shí)機(jī)，做出了稀缺的、符合高端業(yè)主生活理念的豪宅產(chǎn)品，才會(huì)導(dǎo)致這個(gè)樓盤(pán)能賣(mài)到1萬(wàn)多，并且賣(mài)的不錯(cuò)?？梢哉f(shuō)這是四五線城市開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的一個(gè)成功案例，同時(shí)這種現(xiàn)象也為低迷的四五線城市房產(chǎn)市場(chǎng)提供了突圍的方向性思考。

　　在未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要更注重研發(fā)契合客戶(hù)生活方式的產(chǎn)品。隨著地產(chǎn)下半場(chǎng)的到來(lái)，房企也需要從過(guò)去的規(guī)模至上，漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品至上，品質(zhì)至上，而面向更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)，生活方式至上將成為消費(fèi)者的核心關(guān)注點(diǎn)。未來(lái)客戶(hù)買(mǎi)的不僅僅是房子，更是更舒適的空間，更生態(tài)的景觀，更完善的配套，更美好的服務(wù)和體驗(yàn)，更國(guó)際前衛(wèi)的生活方式。